Правительство Российской Федерации до 30 июля представит предложения по распространению государственных ипотечных программ на «вторичку». По мнению специалистов, не стоит ждать резкого удорожания жилья в данном сегменте после того, как изменения вступят в силу.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что льготную ипотеку на «вторичку» введут в регионах, а скорее — в отдельных городах, где наблюдается дефицит нового жилья, что чаще всего связано с недостаточной инвестиционной привлекательностью для застройщиков.
«В таких регионах спрос на жилье, как правило, ограничен, а платежеспособность населения не так высока, как в крупных городах. Поэтому, в отличие от ситуации с новостройками, где льготная ипотека вызвала резкий рост цен из-за большого спроса, на вторичном рынке ожидается более умеренный рост цен, и то лишь в некоторых сегментах», — предположил Руслан Сырцов.
По его мнению, в некоторых городах могут вырасти цены на наиболее ликвидные на местном рынке вторичные квартиры — например, в более новых домах, но в масштабах страны роста цен не произойдет. При этом в конкретных населенных пунктах удорожание готового жилья может составить от 7 до 15%.
«В целом расширение льготной ипотеки на вторичный рынок может оказать положительное влияние на доступность жилья для тех, кто не может позволить себе приобрести новостройку, однако не следует ожидать значительного повышения цен в масштабах всей страны. Поскольку льготная ипотека будет предоставляться в регионах с ограниченным спросом, она в первую очередь поддержит существующий спрос на жилье и не окажет значительного влияния на цены», — резюмировал спикер.
Схожей точки зрения придерживается директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова.
«На наш взгляд, введение льготной ипотеки на вторичное жилье в регионах с низким предложением новостроек не приведет к резкому скачку цен, как это, например, произошло на первичном рынке Москвы, где велик в том числе и инвестиционный спрос на недвижимость. Но оно сможет поддержать существующую потребность жителей в приобретении жилья, улучшении жилищных условий. Немаловажными факторами влияния также являются платежеспособность населения, объем и качество вторичного предложения», — поделилась специалист.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев подчеркнул, что стандартная льготная ипотека как инструмент изжила себя, и нерационально после отмены программы на первичном рынке распространять ее на вторичное жилье.
«Кредиты с господдержкой правильно сохранить исключительно на покупку новостроек в регионах с невысоким уровнем доходов населения в рамках кластерного подхода. Оказывать чрезмерное стимулирование вторичному рынку — ошибка. Будет предпочтительнее, если власти поддержат девелоперов в депрессивных регионах, субсидируют проектное финансирование, снизят плату за смену вида разрешенного использования участков и так далее», — заявил эксперт.
Льготы на вторичном рынке, по его мнению, должны быть адресными — например, для многодетных семей или семей с детьми-инвалидами.
«Такие меры стоит внедрять по отношению к определенным категориям населения во всех регионах», — подытожил Дмитрий Голев.
