Иосиф Маркович Колодин
Частный маклер
Опыт работы: с 2015 года
Специализация: Другие услуги: консультации, Продажа недвижимости: жилая
Регион работы: Красноярский край
9 лет 3 месяца
на ЦИАН

Отзывы о специалисте

Расскажите, что думаете о специалисте Иосиф Маркович Колодин

Активность на ЦИАН

СОВЕТЫ234
ВОПРОСЫ4
БЛОГИ1
Одинаковые доли по разной цене, налоги
Добрый день. Может кто-то подскажет? Квартира наследство. 3 года не прошло, но надо срочно продать, наследников 2 по 1/2, внучка и сестра наследодателя, квартира 5мл...
Добрый день!
Оценить и прописать в договоре разную стоимость каждому своей 1/2 доли можно.
При составлении деклараций 3-НДФЛ полученный доход по договору у внучки будет 3 млн.руб, а у сестры 2млн.руб. Но для налогообложения у каждого эти суммы будут сравниваться с 70% от 1/2 кадастровой стоимости и налогооблагаемой будет большая сумма.
Например, если кадастровая стоимость квартиры 6млн.руб. то 70% от 1/2 х 6 = 2,1млн.руб.
В этом случае у внучки налогооблагаемый доход так и будет 3 млн.руб., а у сестры - станет 2,1млн.руб.
Что касается налога, налогооблагаемый доход каждый сможет уменьшить или на на 1/2 расходов наследодателя (пропорционально размеру наследуемой доли) или на 500тыс.руб. (1/2 от имущественного налогового вычета в 1млн.руб. пропорционально доле). Можно, конечно, попробовать заявить каждому вычет в размере 1млн.руб. Но 100% гарантию, что каждому это "пролезет" дать не могу, так как у меня первый случай, когда "не пролезло"... .
Глубже уже разбираться можно только при наличии более подробной информации.
Смотреть все 234 совета