недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Документы при продаже

Москва 708 15

Прдскажите какие документы должна подать при продаже квартиры взрослая собственница квартиры, в браке?

И еще, какой порядок подачи и куда вообще бежать после того, как нашелся покупатель? Как правильно и в какой последовательности оформить сделку не пребегая к помощи риелторов?

Советы 15
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:32

Ок! Без риэлторов, так без риэлторов! Берите ручку пишите, но не забывайте, что просите помощи на сайте риэлторов. Это, как попросить дать инструкцию по удалению зуба на самом популярном сайте стоматологической клиники ))

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:50

Если покупатель с кредитными средствами, то необходимо подготовить все условия и требования для покупки квартиры по ипотеке, вести переговоры с банком, со страховой компанией, оценочной группой и так далее. Всё это делается быстро, оперативно, синхронно.
Если покупатель со свободными деньгами, то приглашаете всех участников в банк на сделку, организовываете реверсивные встречи со всеми участниками сделки, при необходимости привлекаете нотариуса, важно понять, когда такая необходимость действительно есть, а когда нет такой необходимости. Приходите на сделку уже с готовыми договорами купли-продажи, выписками, правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Заранее всё это составляете юридически грамотно, чтобы не было приостановок в Росреестре, проверяете и сверяете несколько раз, на месте вносите поправки при возникновении нестандартных ситуаций, что является обязательным составляющим при любой сделке, согласовываете с участниками, с банком, где происходят взаиморасчёты. Выходите на финишную прямую, подписываете все документы, договора, дополнительные соглашения к ним, контролируете подачу документов в Росреест, отслеживаете сроки получения документов и передачи денег собственнику, чтобы случайно, как иногда бывает, не остаться без денег и квартиры. Далее, обмен документами, расписками, передаточным актом, справками и т. д. Вроде всё подробно изложил как правильно и максимально обезопасить себя от недобросовестности покупателя и всех остальных. Есть ещё множество юридических и технических тонкостей, но бесплатно публиковать на всю страну, даже как-то не этично. Удачной сделки!!!

Оксана21 мая 2020, 20:50

Взяла ручку, ну и?))))

Оксана21 мая 2020, 20:55

Оу, спасибо! Ничего себе сколько вы оказывается делаете пр купле продаже.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:33

Добрый вечер, Оксана. В рамках форума никто однозначно порядка действий и комплекта не подскажет. Всё зависит от основания права собственности, здесь же может потребоваться, а может и нет согласие супруга. Возможно сделка должна быть обязательно нотариальной, а может и нет. Зависит от кол-ва собственников, есть ли несовершеннолетние, от формы взаиморасчётов и многого другого. В общем всё это нужно выяснять. Обычный комплект, который подаётся на регистрацию - это договор купли-продажи, выписка из домовой книги. Так же многое зависит от покупателя, в зависимости на какие средства он приобретает квартиру. Вкратце так.

Оксана21 мая 2020, 20:44

Спасибо за ответ!)

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:49

Не за, что я ведь не угадал с точным комплектом ))

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 20:38

Чтоб обойтись без помощи риэлтора, бежать нужно с этого форума. Так как здесь практически все - риэлторы.

Оксана21 мая 2020, 20:49

Я предполагала что ответов либо мало будет, либо совсем не будет. Ситуация в том, что моя свекровь продает, не я, она не хочет привлекать агентов. Это я к тому, что не стоит сразу делать однозначных выводов.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 21:06

Оксана, выводы делать вам нужно. Многие вопрошающие на форуме пытаются организовать и провести сделку самостоятельно. Не у всех это получается. Просто потому, что одинаковых сделок не бывает!!! Когда человек задаёт конкретный вопрос, ему специалисты дают конкретный ответ. Часто помогают дельными советами в сложных ситуациях. Но настолько неуважительно и потребительски относится к нашей профессии, просто недопустимо.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 22:18

Бегите к нотариусу или в Сбербанк, там вам расскажут как правильно и безопасно всё сделать.
А тут только риелторы, помощь которых вам не нужна...)

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 мая 2020, 22:29

А, оказывается, это свекровь..... А, Ваш покупатель тоже, хочет сыграть в игру-кручу верчу, за чужой счет в рай въехать хочу!?

Найдите покупателя, может быть с той стороны будет грамотный риэлтор. Но скажу сразу защищать он будет именно позицию противоположной стороны

Здравствуйте. Для того, чтобы провести сделку самостоятельно, нужно пойти работать в агентство недвижимости, где есть обучение на высоком уровне и развит институт наставничества (такое агентство в Москве я знаю только одно) и поработать там как минимум полтора года. За это время Вы получите знания, которые позволят Вам провести несложную сделку. Несложная, это где квартира продаётся, как свободная, а покупатель просто с наличными деньгами и нет никаких дополнительных усложняющих факторов. Естественно работать и обучаться придётся полный день. Кроме юридических знаний и прикладных навыков, Вам будет нужно стать психологом, так как риэлторская деятельность основана на взаимодействии с людьми, а люди все разные. Более того, сделка для каждой из сторон, это стресс, попадая в который, люди могу вести себя неадекватно и риэлтору необходимо держать ситуацию под контролем и давать психологическую опору не только своим клиентам, но и всем участникам событий. Также необходимо уметь отличать лиц, имеющих преступные намерения от добропорядочных участников сделки. И это не всё... Надеюсь, Вы понимаете, что даже при желании научить Вас, сделать это в рамках форума не представляется возможным. Многие потенциальные продавцы и покупатели считают, что отчасти облегчившийся документооборот решил все проблемы, связанные с подготовкой и проведением сделок с недвижимостью. Конечно я могу приобрести себе новейшее оборудование для сварки, но сварщиком я при этом не стану.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 мая 2020, 13:10

Коллеги, да ладно Вам. Наверно любой человек может провести сделку самостоятельно, вопрос только с какими последствиями и какой ценой. Все же статистика на стороне самостоятельных, а время, нервы, трудозатраты, финансовые потери это уже не учитывается. Все же не стоит умилять право каждого на выбор, пусть делают, пусть разбираются, в конце концов юристам тоже работа нужна.
Оксана, в рамках онлайн форума Вас не научат как делать все правильно, лишь дадут огромное количество информации, 80% которой Вам не чтобы не нужно, наоборот может пагубно повлиять на будущею сделку. Есть хорошая поговорка "меньше знаешь, крепче спишь". Вот и тут так.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru