недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Фотографии квартиры различаются с типовой планировкой дома. Это обман?

Москва 2 847 11

Здравствуйте!


Нахожу объявление с квартирой, которая мне нравится. Разговор с риэлтором проходит хорошо, договариваемся о встрече. Позже я решаю проверить типовую планировку дома по этому адресу и обнаруживаю, что не сходится ни планировка, ни метраж. Вопрос такой: может ли быть такое, что в доме (в моём случае тип дома И-209А) по какой-то причине другая планировка, и санузел совмещён, а не разделен, как на плане? Или же это 100% означает, что это обман?


Спасибо!

Советы 11
Андрей ИванисенкоЛучший совет15 февраля 2021, 21:19

Кроме вышесказанного можно предполагать, что в квартире была произведена перепланировка. Следовательно, фотографии квартиры должны соотноситься с планом в техническом документе именно этой квартиры, а не в общем образце, найденном в интернете.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 18:28

Здравствуйте. Оптимальным вариантом выяснить правдивость предоставленной в объявлении информации, является опрос представителя продавца, а также посещение интересующего Вас объекта.

Городская недвижимость.

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 20:00

Добрый день!
Типовые планировки указанные в интернете не подходят под все типичные серии дома и это точно доказано на практике. В интернете в основном предоставлены как бы образцы (проекты) планировок, которые имеют разницу по площадям 2-4 метра. Самое правильное решение это поучить при покупке план БТИ с экспликацией, она уж точно покажет!!!
Для многих заказчиков (организаций, предприятий...) брались типовые планировки и подгонялись под заказ необходимого количества квартир и эти самые квартиры уплотнялись и вносились правки в планировки.

Andrey Skripnik15 февраля 2021, 20:19

Спасибо за ответ!

не риэлтор15 февраля 2021, 20:40

зависит от источника, в котором вы смотрите. в сети огромное количество мусора, перепечаток из сомнительных источников, да еще и с ошибками.
а во-вторых, даже в типовых планировках были и есть различные незначительные девиации. например, планировка типового ii-18-01/12 весьма существенно отличается от ...-02/12.
есть дома и-209, а есть дома и-209а. причем вторых практически в три раза больше, чем первых.
а хотите я вас не просто удивлю, а просто-таки шокирую? в москве есть дом серии и-209, состоящий ТОЛЬКО ИЗ ОДНУШЕК. да, он единственный на всю москву. но он такой есть!
...на этом фоне, думается, говорить про 100% обман на фоне типовой планировки, вытащенной неизвестно из какого источника... ну, сами понимаете )))
типовая планировка (при условии надежного источника!) может дать только общее представление и общие контуры. а дальше надо смотреть уже конкретный дом. а там может быть полно фишек и приколов.

Andrey Skripnik15 февраля 2021, 21:33

Спасибо!

Andrey Skripnik15 февраля 2021, 21:34

Спасибо!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 февраля 2021, 22:17

Здравствуйте. А с чего Вы решили, что найденная Вами типовая планировка правильная? Уточняйте эти вопросы у автора объявления, сопоставляйте фактическое положение дел данным документов технического учёта. В конце концов вы покупаете не типовую планировку, а пространство для жизни. Если Вам актуальная планировка квартиры подходит, возможные несоответствия не критичны с т.з. возможности согласования, то почему бы и не купить в таком виде. Типовые планировки разрабатывались в прошлом веке и в совершенно другой стране, за полвека многое чего изменилось.

Andrey Skripnik16 февраля 2021, 2:08

Здравствуйте! Вы упустили суть вопроса. Вопрос был в том, является ли объявление мошенническим, если типовая планировка дома по адресу не совпадает с планировкой на фото и стоит ли тратить время на это объявление и этого риэлтора.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 13:14

Ничего я не упустил. Типовые планировки не всегда советуют планировке конкретного дома, даже у типовых серий есть различные модификации. Вы же заведомо повесили ярлык на конкретный вариант, почему он обязательно должен быть типовым? Допустим, даже если есть перепланировка, но она может быть согласована в установленном законом порядке. Вы больше тратите время на выяснение того, что можно узнать за пару минут позвонив по указанному в объявлении телефону. Еще раз повторю, не факт, что типовая планировка соответствует именно этому дому.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 февраля 2021, 14:11

Уважаемый автор вопроса! Вы на форуме потратили больше времени, чем потратили бы на звонок по объявлению. Все вопросы давно бы уже были сняты.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru