недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как часто в старых домах течёт крыша?

Вся Россия 2 682 16

Что вы в целом думаете над покупкой квартиры на последнем этаже в старом доме (1960-2000)?


Допустим, если брать такие дома, по вашим ощущениям, там крыша текла больше чем у половины или меньше? 


Как быстро такое ремонтируют?


На одном просмотре собственник сказал, что крыша текла и что им выплатили компенсацию за повреждение ремонта. Насколько можно рассчитывать на такую компенсацию? Допустим, я сделаю ремонт на 600 тыс, попортятся натяжной потолок и верхушки обоев. Стоит ли я рассчитывать, что компенсации хватит?

Советы 16
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-11 января 2019, 16:35

Если правильно все оформить , то хватит. а лучше оформите страховку.

Сергей11 января 2019, 16:43

>Наличие такого дополнительного фактора риска, как расположение квартиры на последнем этаже, удорожает страховку примерно на 20%.
Нашел, что сраховщики повышают стоимость страховки только на 20% для последних этажей. Звучит странно. Будто если крыша протекает, то обычно на несколько этажей вниз, а не только на один.

Сергей11 января 2019, 16:52

Ещё нашел, что за 2011 год в СПб текло 7 500 домов. Всего в СПб 23 000 многоквартирных домов. То есть тёк каждый третий дом? :(

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 17:02

Если речь идет о Москве и в общих чертах, то вообще никаких проблем нет. Все отремонтируют и компенсируют. В регионах думаю ситуация с этим значительно сложнее.

Анна Орлова11 января 2019, 17:06

В СПб починили все крыши. Может и остались какие асоциальные элементы, которым без разницы- живут с дырявой крышей и ладно. Так смотрите следы протечек, если покупаете на последнем этаже. А так- трубы прорвать может на любом этаже. Страхуйте жильё

Сергей Румянцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 17:30

Вопрос, конечно, интересный.

не риэлтор11 января 2019, 19:04

ничего себе вы сравнили, 1960 и 2000. на грани 2000 строились очень хорошие дома, между прочим. сравнивать с брежневской панелью - это как... даже аналогии подобрать не могу )))
а что касается протечек крыши, то во-первых многое зависит от наличия техэтажа. а во-вторых, от его обслуживания. жилищник там или ук; если ук, то какая. жилищники, кстати, тоже разные бывают...
в целом вопрос слишком абстрактный. выплата компенсаций тоже зависит от настойчивости и целеустремленности конкретного человека/семьи/этажа. так чтобы залило, и на счет пришли деньги - не бывает никогда в любом случае. всегда суд, чаще всего не меньше 3-4 заседаний, и уж точно не меньше года по времени.

Сергей11 января 2019, 19:51

«не риэлтор», а по какому году бы вы провели черту, если бы хотели минимизировать риск протечки крыши?

Сергей11 января 2019, 19:53

>В СПб починили все крыши
Анна, какой год вы имеете в виду? Попробую найти статистику. За 2011-й год нашел, что в СПб текло 7 500 домов.

Алексей Фролов11 января 2019, 20:28

Риск протечки существует всегда (и не только на последнем этаже). Затопить и соседи могут. Но в Москве и СПб на сколько я знаю с проблемой текущей крыши справились. Давно про такую вещь не слышал. Да и вы пишите "на одном просмотре". Значит не массовое это явление сейчас

Виталий Ревякин11 января 2019, 21:22

Текут панели образца 504, 506, некоторые 600-ые, частично ветхий СФ в отдаленных местах, где до архитектуры дела нет. В основном ситуация с крышами достаточно ровная, в отличие от уборки тех самых крыш и тротуаров в центре) Чтобы попасть в такой просак с текущим чердаком в целом ещё и постараться нужно.

Анна Орлова11 января 2019, 22:02

Сергей, машину времени ещё не изобрели. И квартиру в 2011 уже не купить(((

не риэлтор12 января 2019, 8:58

сергей, я как раз своим постом пытался сказать что ключевым тут является не год постройки, а кто и как обслуживает здание )) по крайней мере, такова ситуация для москвы

Сергей12 января 2019, 12:49

Анна, вы ничего не поняли, поэтому давайте ещё раз: если вы считаете, что в СПб в какой-то момент починили все крыши, то скажите год, и я попробую найти подтверждение этому в официальной статистике. А то пока никакого «починили все крыши» я не наблюдаю.

Надежда Гарнюк12 января 2019, 12:49

Сегодня вон в новостях: сбивали огроменную сосульку и крышу повредили. А с утра еще целая была

Анна Орлова12 января 2019, 13:37

Сергей, если было такое время, когда протекающие крыши чинить было просто не на что и они текли. То сейчас достаточно подать заявку и крышу починят. Но встречаются некоторые индивиды, которым лень что-то делать. Течет крыша- и ладно.
Естественно, что все ремонты не вечны. И могут возникнуть новые протечки и аварии. И не только на крыше. И не только в старых домах. У нас дом 2012 года постройки. Недавно кран сорвало в подъезде. Квартиры кажется не пострадали. Но я на всякий случай звонила в свою страховую компанию.
Если вам нечем заняться- ищите списки крыш, стоящих на очереди на ремонт в этом году. Текут они или просто время ремонта подошло- это надо смотреть на местах

редакцияeditorial@cian.ru