Как оценить здание?

Есть здание в подмосковном городе-спутнике до 30км от Москвы. Здание с земельным участком, спроектировано и построено под ресторан. Существует ли методика объективной оценки стоимости этого объекта. Пока-что, все рекомендации сводились к какой-то средне-рыночной цене (по-моему ее не существует). Подскажите, может кто сталкивался.
Григорий.