недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как получить ипотеку и избежать налога.

Пермский край 564 1

Есть муж и жена. В 2016 году приобретена земля ИЖС за 650 т. р. оформления на мужа. На участке построен дом, но еще не зарегестрирован. Сейчас дом подается за 2 000т.р. Я хочу купить дом, для покупки буду брать ипотеку. Внимание вопрос.) Как для продавцов(мужа и жены) избежать налога или заплатить минимум. А мне банк дал ипотеку.


Возможные пути решения: 1) Регистрация дома по долям по 1/2, продажа долей по двум разным договорам и получение вычета налога с каждого договора по 1 000т.р., как итог налог 0, НО вопрос с ипотекой по двум договорам.

2) Регистрация дома на мужа. Продажа двумя отдельными договорами на землю и на дом. Тогда за землю налог=0, а за дом за вычетом 1000т.р. ,налог с 400 т.р. И опять вопрос ипотеки, одобрят ли так по двум договорам.


Каким образом возможно организовать сделку выгодно для обоих сторон.

Советы 1
Елена Силаева28 октября 2019, 11:08

Все зависит от кадастровой стоимости зарегистрированного дома, потому что налог они будут платить минимум с кадастровой стоимости, умноженной на коэф-т 0.7 в любом случае. Относительно земли можно применить доходы минус расходы, выделив в ДКП, что из 2 млн руб земля 650 000 руб, дом -1350 000 руб. Тогда налог на землю будет ноль, а на дом 350 000 х 0.13=45500 руб. в случае если ст-ть в договоре больше кадастровой, умноженной на 0.7. Второй вариант - дарение доли жене (пропорции надо высчитывать в соответствии с кадастрой ст-тью, т.к. стоимость земли у подаренной доли потеряется). В любом случае надо начать с регистрации дома и потом выбирать подходящие варианты.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru