Как правильно продать квартиру с детскими долями,и преобрести другую

Добрый вечер ,квартира в совместной собственности мужем с 2012г,в том году выделили доли по мат капитала двоим детям по 1/30,взяли разрешение с опеки на продажу с дальнейшим приобретением и выделением долей продаваемая находится в одном городе а преобритаемая в другом,но покупатель ипотечный и условием банка является что бы мы купили квартиру выделили в ней доли детям и потом они дают ипотеку клиенту и деньги нам,либо переделывать разрешение у опеки открывать счёт чтоб они перечислили сумму детских долей ,какой вариант более быстрый и лучший?если брать квартиру оформлять и выделять в ней доли это через нотариуса?или же мы можем оформить квартиру на меня в мфц а потом через нотариуса я выделяю доли детям и мужу можно сделать так?подскажите пожалуйста как поэтапнно правильно все сделать?