недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как продать долю квартиры которая досталась по наследству, собственник в США, сын в России, без поездки в РФ, без налога

Москва 1 097 10

Здравствуйте, помогите разобраться, ситуация следующая:

Моя мама живет в США, я - её сын живу в России, в прошлом году у моей мамы умерла мать (моя бабушка), я по доверенности (из США) подал документы от мамы на право на наследство, документы у нотариуса готовы, нужно только сейчас их забрать. Так вот мы хотим продать эту квартиру в Новосибирске (теперь 2/3 доли у моей мамы, 1/3 у меня) и вот я не понимаю как правильно это сделать? Во- первых для нерезидентов какой-то бешенный налог в 30%, к примеру если она мне подарит, то я могу продать эту квартиру без налога? Во - вторых она приехать в Россию не может и в консульство РФ в США она поехать тоже не может, возможно ли так же через местного американского нотариуса (юриста) подарить мне её долю квартиры? И какие налоги будут распространяться на меня при продаже этой квартиры, если она мне её подарит, есть ли вообще смысл?

И ещё вопрос:

Есть ли специалисты у которых есть опыт в такой ситуации из Новосибирска, как вас найти? Звонил в десяток агентств никто ничего не знает и связываться не хочет.

P.S. Не знаю важно ли это, но до смерти бабушки в собственности эта квартира у нас была на троих в равных долях с 2001 года по приватизации, мама так и не выписана уже больше 15 лет и за неё по прежнему платится коммуналка. Заранее спасибо!!

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 13:49

Здравствуйте. Вашей маме следует оформить доверенность у американского нотариуса на третье лицо (не на Вас), по которой оно (третье лицо) подарит Вам мамины доли. Это будет нотариальная сделка, поэтому лучше заранее обратиться к нотариусу, который будет удостоверять договор дарения, за консультацией. Попросите текст доверенности. Налогов по этой сделке не возникнет ни у кого. После этого Вы сможете продать уже Вашу квартиру хоть на следующий день без уплаты каких-либо налогов, так как право собственности у Вас возникло в 2001 году, а изменение размера доли в праве собственности не влечёт изменения даты возникновения права собственности. Новосибирские коллеги на форуме активности не проявляют.

Роман15 марта 2021, 14:46

А третье лицо сможет подарить только мне её доли или кому захочет? И ещё вопрос, мне нужно сейчас как я понимаю забрать у нотариуса свидетельство о праве на наследство и подать документы что бы получить св-во о регистрации права собственности на недвижимость, но для этого нужна ещё одна доверенность что бы получить документ о праве собственности на недвижимость или можно сделать одну доверенность на третье лицо, что бы получить св-во о регистрации права и подарить мне её доли?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 14:59

В доверенности следует указать чёткий перечень полномочий, предмет дарения (дар) и одаряемый. Регистрацию права в Росреестре Вам проведёт нотариус. Никуда больше ходить не нужно.

Роман15 марта 2021, 16:25

Я имею ввиду что сейчас у неё есть право собственности только на 1/3, а ещё 1/3 которая ей по наследству переходит от её матери (моей бабушки) не оформлена, т.е. есть только право на наследство которое я ещё не забрал у нотариуса, долю бабушки же сначала надо оформить на мою маму, т.е. получить свидетельство о праве собственности, а уже потом дарить мне?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 18:21

Регистрацию унаследованной доли нотариус проведёт самостоятельно. Доверенность не нужна.

Роман15 марта 2021, 21:49

Спасибо огромное! От души!!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 14:00

Добрый день. Вариант 1 описал Александр. Вариант 2 - продажа по доверенности. Налогов никаких не будет, при любых вариантах, поскольку собственность на квартиру с 2001 года, наследство - увеличение размера ранее возникшего права. Вариант 2 сложнее, поскольку желающих покупать по доверенности будет гораздо меньше, чем при стандартной сделке, но возможно он для Вас будет рабочим, поскольку дарение по нотариальной доверенности иностранного государства не каждый нотариус удостоверит.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 14:04

У вас ещё есть одна проблема - снятие мамы с регистрационного учёта для продажи.
Почему-то я уверена, что по американской доверенности её не снимут. Вам нужно ещё подойти в фмс и уточнить этот вопрос.

Налогов не будет.

МИЛМАН15 марта 2021, 19:16

Проще будет продавать как есть - мама Вам доверенность на продажу пусть выдаст.У покупателя хоть при дарении доли через третье лицо будут вопросы,хоть при продаже по доверенности.Ну и по выписке мамы надо уточнить.

Лариса Хорзова1 апреля 2021, 18:30

ДОВЕРЕННОСТЬ И АППОСТИЛЬ

редакцияeditorial@cian.ru