недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какие риски при покупке

Вся Россия 2 388 13

Здравствуйте! Хотим купить квартиру. По ней было 2сделки -продавец #1 купил квартиру по ДКП у застройщика 09/2010 года, оформил собственность в 12/2010 и 12/2010 продал. Продавец#2 купил У продавца#1 по Дкп в 12/2010 года. По тексту ДКП расчёты произведены до сделки, акт дб подписан в течении 1дня со дня. Продавец 2 в браке, согласие муж предоставит. Сведений о семейном положении продавца#1 в ДКП нет. Какие риски по сделке вы видите, уважаемые эксперты, как обезопасить себя, какие документы дополнительно запросить? лично меня беспокоит неизвестность с семейным положением продавца#1.

Советы 13
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 13:11

Добрый день! Ваш вопрос за рамками бесплатной консультации.

Ирина Щербинина22 ноября 2019, 13:32

Наталья, я думаю, что с поиском хорошего специалиста в небольших городах может быть проблема. Вопрос не из Москвы или Питера.

Автору советую запросить у продавца архивную выписку из домовой книги и заказать ЕГРН. Наличие или отсутствие супруги у продавца 1 вы никак не проверите (если ее нет в архивной, но вероятнее всего там не обнаружится и самого продавца 1, так как сразу продал квартиру после получения собственности).

ID: 2556149522 ноября 2019, 17:03

Спасибо большое, Ирина! Закажем архивную выписку для подстраховки.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 14:39

Судя по истории переходов, это обычное инвестирование в новострой. Судя по фразе "расчёт произведён до подписания настоящего договора" так правильно, вопрос из провинции и это на 2010-ый, обычное дело.
С первого взгляда, ничего настораживающего, только к Вам вопрос: Вы наши домыслы и предположения, как потом к делу пришьёте? ну если вдруг, что-то случиться?
Тут видите в чём дело, документы, это конечно неплохо)))) а есть ещё профессиональная чуйка; умение читать документы, а не держать их в руках; достать то, чего нет в открытом доступе и т. д. Ищите толкового нашего коллегу, у себя в регионе.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 14:41

что-то случится*

ID: 2556149522 ноября 2019, 17:04

Альберт, благодарю за развёрнутый ответ!

Игорь Улымов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 ноября 2019, 15:11

Поддерживаю Альберта. Да и срок исковой давности 3 года

ID: 2556149522 ноября 2019, 17:10

Спасибо, Игорь! Относительно срока исковой давности я совсем запуталась, встречая сроки и 10 лет, и три года с момента когда узнал о нарушении.

Игорь Улымов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2019, 10:43

3 года с момента когда узнал, что твои права нарушены. Но попробуй там докажи еще, что ты не знал все это время, это тоже не так просто, учитывая срок.
При ипотеке все банки, кроме Сбера (ему вообще не надо), заставляют сделать титульное страхование на 3 года, этого им более чем достаточно.
Поверьте, ваша ситуация одна из самых безобидных. Но очень хорошо, что вы беспокоитесь и проверяете. А то порой диву даешься, на какие риски идут покупатели, лишь бы "сэкономить".

Алексей 911558989822 ноября 2019, 17:21

Архивную выписку дадут только с данными существующего собственника.(И только по его запросу) По предыдущим не предоставят.

Борис23 ноября 2019, 3:14

Оформите сделку у нотариуса, они могут проверить.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 ноября 2019, 20:12

Если Продавец2 нормальный был как Покупатель, у него должна копия остаться.

Николай25 ноября 2019, 1:51

Здравствуйте! Индивидуальная ситуация всегда требует индивидуального подхода в ее решении. Нужно работать со специалистом, который ответственно отнесется к вашему вопросу

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru