недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира по завещанию в ипотеку

Вся Россия 7 538 12

Добрый день.

Очень нужен ваш совет.


Ситуация такая.

Хочу приобрести недвижимость в ипотеку, с использованием материнского капитала.

Квартира : Приватизирована в 2001 на взрослых : Мать и Дочь. по 1/2 доли.

В 2008 году дочь после смерти матери по наследственному праву, является единоличным собственником.


Продавец - племянница. Переход права собственности завещание, Продажа спустя 7 месяцев от смерти предыдущего владельца.

По заверению продавца : Тетя не имела ни мужа, ни детей, скорее всего отца в момент приватизации тоже не было.

Планирую запросить справки ф-9 и ф-12.


Какие образом можно себя еще обезопасить?:

Титульное страхование ?

Пункт в ДКП о претензии третьих сторон к продавцу?

Юр проверка от дом клик?


Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2021, 14:00

Обязательно полная стоимость и безналичный расчет.
Титульное страхование суммы личных средств? - а большая ли сумма?
Домклик при данной истории формирования права сделает только юрзаключение, основанное на предоставленных документах и выписке ЕГРН. Америку при этом никак не откроют.
В договоре можно указать пункт со ссылкой на ст.431.2.ГК РФ (Заверения об обстоятельствах).

ID: 5372365420 мая 2021, 14:07

Продавец хотел еще занизить стоимость сделки, но занижение не критичное около 800.Это на что-то может повлиять?
Оплата - Безналичный расчёт через аккредитив.
Нет титульное страхование недвижимости на сумму недвижимости.
По поводу дом клик - А то что они дают сертификат на возврат средств по кадастровой стоимости в течение года в случае утери права собственности. Стоит связываться?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 мая 2021, 15:09

Занижение сделки - сразу утрачиваете статус "добросовестный покупатель"
Сертификат не поможет. Поинтересуйтесь в банке, какому % заемщиков сертификат помог вернуть средства в случае наступления негативных последствий?
Страхование надежнее .

Виталий Ревякин20 мая 2021, 14:10

Во-первых, постарайтесь не связываться с СК чтобы в последствии не попасть в "МАТкапитальную" ловушку, в остальном Татьяна ёмко и чётко ответила. И подтверждаю, что ДК делает заключение на основе двух выписок из ЕГРН: одна общая, вторая о переходе прав.

ID: 5372365420 мая 2021, 14:15

Виталий не могли бы вы рассказать о Маткапитальной ловушке? И не совсем понял СК - Страховая компания в данном контексте? Как понять не связываться?

Виталий Ревякин20 мая 2021, 14:15

Не знаю, как Вас по имени, поэтому обращусь так. Уважаемый ID: 53723654, любое занижение критично, даже в 50 т.р. А в Вашем случае почти миллион. Вероятность того, что налоговики словят за руку и Вас, и продавца выше 50%.

ID: 5372365420 мая 2021, 14:51

Какие риски может нести покупатель, кроме потери 800 тысяч в этом случае?
Еще интересно про Маткапитальную ловушку услышать

Виталий Ревякин20 мая 2021, 16:04

СК - это семейный капитал. Использовав его, будете обязаны выделить доли всем членам семьи соразмерно сумме оного. В случае возникновения желания отчуждения объекта, просто так вот взять и поменять квартиру на деньги не получится, потому что необходимо будет выделить доли детям уже в другой квартире, ипотеку на приобретение которой также не дадут и много чего другого. + при продаже такой квартиры всегда ценник будет ниже минимум на 10% в сравнении с аналогами от конкурентов) А если взять в расчёт, что квартира стоит 10 млн, например, то сумма ой какая невкусная.

"Какие риски может нести покупатель, кроме потери 800 тысяч в этом случае?" а этого мало? Дальше судя по ситуации и как будет трактовать налоговая. Если увидят сговор с продавцом, что очень вероятно, штраф с выше этой суммы минимум.

ID: 160961820 мая 2021, 14:28

Кроме того при занижении суммы сделки в случае чего вы эти 800 тр назад не получите тк их как бы и не было же...

Обезопасить себя при свежем завещании достаточно сложно, так как никто не будет с Вами делиться внутрисемейной информацией. Если нравится квартира, то закажите все возможные проверки (не через Домклик), покупайте по полной стоимости, и от продавца запросите нотариально заверенное заявление об отсутствии третьих лиц, претендующих на квартиру, в ДКП внесите заверения об обстоятельствах. Проверьте судебные споры в отношении квартиры.
И если позволяет финансовое состояние, то не используйте матер.капитал, в будущем вы потеряете больше из-за него.
При заключении договора титульного страхования учитывайте риски свежего наследства, при этом стоимость страховки будет высокой.

ID: 1808741920 мая 2021, 18:37

А почему продает племянница?

не риэлтор20 мая 2021, 18:53

"Хочу приобрести недвижимость в ипотеку, с использованием материнского капитала." - безумству храбрых поем мы песню (с) ;
"Какие образом можно себя еще обезопасить?:" - обратитесь к специалисту на месте, который сможет не только заказать и посмотреть все возможные документы, но и грамотно их интерпретировать. ф-9 и ф-12 это самый минимум;
"Титульное страхование ?" - выброс денег на ветер;
"Пункт в ДКП о претензии третьих сторон к продавцу?" - тоже больше "успокоительная таблетка", нежели реально действующее средство. во-первых, его надо грамотно прописать. а во-вторых, даже если суд и встанет на вашу сторону (а это самое меньшее - несколько месяцев, а вполне возможно что и лет! судебной нервотрепки), вам еще надо будет получить возмещение с продавца. потому что иметь на руках решение суда и даже исполнительный лист - отнюдь не тождественно получению денег. тем более полной суммы (ее вы практически гарантированно не получите);
"Юр проверка от дом клик?" - загуглите статью некоего максима радина, которая называется "правовая экспертиза от сбера". там очень понятно и доходчиво объяснено, что это такое и имеет ли смысл с этим связываться (спойлер: ни в коем случае)

Сейчас обсуждают
ПродажаСпасибо!
Анастасия
вчера в 20:09
редакцияeditorial@cian.ru