недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Можно ли вернуть задаток

Вся Россия 3 967 6

Ситуация продавец убирает пункты штрафов по оплате в договоре если не съедет в установленные сроки, хочет тянуть со снятием с регистрации до последнего, просит больше времени на выезд.

Время то дать, ладно, а вот первый пункт вызывает дикое не желание заключить договор с ним.

Хотелось бы миром возврат сколько уплачено и разбежались в море корабли.

Советы 6
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 8:16

Здравствуйте. Сроки физического и юридического освобождения и штрафные санкции за нарушение условий устанавливаются соглашением сторон. Нужно понимать мотивацию продавца, а не просто настаивать на штрафах. Даже если он и согласится на ваши условия, то не факт, что в случае нарушения сроков будет компенсировать материально. В суд пойдете за три копейки? - овчинка выделки не стоит.
Следует изначально понять что/к чему/почему, а потом предлагать компромиссные решения. Если что-то Вас как покупателя не устраивает и/или не получается договориться на удобных для всех условиях, то лучше отказаться от сделки совсем и поискать другой вариант.
Возврат задатка происходит в соответствии со ст. 380 -381 ГК РФ и условиями договора/соглашения. Никак иначе.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 8:48

Алексей, задаток/аванс вносят не ради галочки. Этот документ должен был закрепить договорённости сторон по предстоящему договору купли-продажи по всем пунктам.
Ознакомитесь с текстом подписанного Вами документа, попробуйте понять, что подписали и какие условия расторжения, сверьте с положениями законодательства и оцените перспективу возврата по суду, если у той стороны нет желания решить вопрос в досудебном порядке.

не риэлтор15 сентября 2021, 9:13

можно или нельзя - надо смотреть конкретное соглашение о задатке, которое вы подписали. что именно там прописано.
кроме того, если там фигурирует именно задаток, то вернуть его будет сложнее. если аванс, то проще. но в любом случае, если продавец не согласится на ваше предложение, то вам придется возвращать это дело через суд. что, мягко говоря, делается не быстро.

Елена Авдеева15 сентября 2021, 12:19

Здравствуйте! Если я Ваш вопрос правильно поняла и вы все же желаете приобрести данную квартиру, можете воспользоваться моим советом. Помимо ДКП, существует договор банковской ячейки, аккредитива и т.д.. в зависимости какую форму расчета вы выбрали , кроме СБР от сбербанка. В договоре в условиях получения денежных средств Продавцом обязательно включаем ф-9 свободную от зарегистрированных лиц в данной квартире и Акт- приема-передачи квартиры подписанный сторонами. А теперь простым языком до тех пор пока Продавец не выпишется и не передаст по акту вам квартиру, денег получить не сможет. И в этом случае можете не беспокоиться об отсутствии штрафных санкций в договоре КП.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 13:41

Возможность вернуть задаток зависит от того что прописано в договоре задатка. Несогласие по условиям договора кули-продажи - частое явление, и предмет для переговоров. Важно разобраться в причинах, и попробовать найти компромисс. Этим обычно занимается риэлтор, работающий с Вашей стороны.

Инна Дударева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 15:14

А что вы реально хотите, купить квартиру и вас только не устраивают сроки освобождения, есть варианты и без штрафных санкций повлиять на своевременное освобождение , или вам она разонравилась и вы не хотите ее покупать. Вы себе задавали этот вопрос? Если вы ищите причину ее не покупать то задаток вам на всех основаниях возвращать не будут. И лучше тогда потратить силы и энергию на покупку нового жилья и выгоднее подобрать объект.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru