Налог на дарение

Здравствуйте ! Некоторым специалистам: Здравствуйте еще раз ! Я нерезидент, но гражданин РФ , у моей супруги есть апартаменты в Москве, еще не введены в эксплуатацию, нужно их продать , но огромный налог получится. Решили дождаться ввода в эксплуатацию сделать раздел имущества супругов , апартаменты будут в моем распоряжении и подарю их моему отцу так , как у супруги нет близких родственников в РФ , можно ли будет после этого моему отцу платить 13% от разницы от суммы покупки и суммы продажи ? Или только от 13%