недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

Вся Россия 6 972 15

Добрый день. Вопрос - нужно ли платить налог с продажи квартиры.


1. Квартира куплена в браке в ипотеку по Договору об уступке права требования 26.10.2016 за 1800т.р. Акт приема-передачи 29.11.16. Выписка ЕГРН 07.03.2017. Это наше единственное жилье

2. За весь период владения квартирой муж получил полностью всю сумму имущественного вычета с 1800т.р. и с уплаченных процентов по ипотеке с 300т.р. Я вычеты никогда не получала

3. Сейчас хотим продать квартиру за 2500т.р.

4. В этом же году покупаем квартиру от застройщика (дом уже сдан) за 4млн. руб.

5. Нужно ли будет оплачивать налог с продажи квартиры с разницы 2500-1800=700т.р 13% -

91000р.?


Спасибо

Советы 15
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2021, 18:03

Добры день!

Нет у вас налога. Минимальный предельный срок владения для единственного жилья - 3 года. В вашем случае, истек в 2019 году.

Единственный момент, который вам нужно учитывать.
- новую квартиру вы должны купить после продажи первой квартиры;
- либо продать первую не позднее, чем через 90 дней после покупки второй. (у вас будет всего 90 дней, чтобы имея в собственности две квартиры, считаться владельцами единственного жилья. Потом "карета превратится в тыкву" и минимальный срок владения для первой квартиры станет равен 5-ти годам.)

Кристина К.29 июня 2021, 18:16

Благодарю за ответ.

Могли бы на будущее подсказать: к примеру, пусть будет точно такая же ситуация, но 3 года не прошло с момента покупки квартиры. В этом случае нужно платить налог? Или все-таки если приобретается жилье за 4млн, а продается за 2500т.р. -здесь дохода нет, и налог не нужно платить? И еще всегда мучал вопрос - как влияет получение или не получение имущественного вычета с продаваемой квартиры при ее продаже, если с момента покупки не прошел минимальный положенный срок владения жильем?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2021, 18:20

Ни покупка новой квартиры, ни полученные налоговые вычеты - не влияют на расчет налога при продаже квартиры.

Доход считается, как разница между покупкой и продажей одной и той же квартиры, а не разных!:)
В вашем случае: 2,5 млн - 1,8 млн = 0,7 млн.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2021, 19:07

"Евгений, я правильно понимаю, что в моем случае, я не оплачиваю налог только потому, что это единственное жилье и с момента покупки прошло 3 года?"

Да, правильно.

Кристина К.29 июня 2021, 18:53

Евгений, я правильно понимаю, что в моем случае, я не оплачиваю налог только потому, что это единственное жилье и с момента покупки прошло 3 года?

Сергей ТСТ30 июня 2021, 4:13

если человек купил десять лет назад три квартиры .. он что должен платить налог при продаже ??? разницу покупки продажи или со всей суммы ???

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2021, 9:21

Ответ Сергею ТСТ "если человек купил десять лет назад три квартиры .. он что должен платить налог при продаже ??? разницу покупки продажи или со всей суммы ??? " - нет, не должен.

Сергей ТСТ30 июня 2021, 14:59

Эсмеральда Арутюнян Спасибо "Мерси "

Добрый день!
Евгений Тараканов: "Доход считается, как разница между покупкой и продажей одной и той же квартиры, а не разных!:)
В вашем случае: 2,5 млн - 1,8 млн = 0,7 млн."
А автор сообщил: "За весь период владения квартирой муж получил полностью всю сумму имущественного вычета с 1800т.р. и с уплаченных процентов по ипотеке с 300т.р."

Наверное, правильнее будет: 2,5 млн - 1,8 млн - 300тыс. = 0,4 млн.

то был бы налогооблагаемый доход - 400 тыс.руб., с которого начисляется налог 13%.

Владимир Филатов30 июня 2021, 16:03

Иосиф Маркович, сумма уплаченных по ипотеке процентов не учитывается при расчете налога с продажи квартиры.

Добрый день!
Владимир Филатов, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением указанного имущества.
Соответственно, при продаже квартиры, находившейся в собственности гражданина менее трех лет, он вправе уменьшить сумму доходов на сумму «ипотечных» процентов.
Вот ссылка: https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/5640207/

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 10:07

Чтобы учесть сумму уплаченных процентов при расчете налога с продажи квартиры необходимо, чтобы кредит был целевым. У автора кредит ипотечный, Иосиф Маркович прав!

У автора 26.10.21г. сделана переуступка. И очень скоро будет 5 лет, как они ее оплатили. По новым правилам срок владения с момента оплаты считается.
Если не продадите за оставшиеся месяцы, то и единственность жилья не надо будет учитывать по прошествии 5 лет с момента оплаты первому дольщику переуступки.
Рынок сейчас встал, поэтому вполне возможно, что продажа затянется.

Ой:))) Ошиблась годом. Но надеюсь, что опечатка понятна - переуступка была в 2016 году.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru