недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Обмен квартирами

Вся Россия 1 549 6

Собираюсь с другом сделать обмен квартирами через нотариус в ЕГРНе, стоимость моей квартиры на 2 миллиона меньше. Какой налог я заплачу? Для нотариуса нужны справки с пнд и наркологии?

Советы 6
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:33

Обмен - это для муниципальных квартир, у Вас будет договор мены. Для целей налогообложения такой договор приравнивается куплей-продажей.
Если срок владения квартирами меньше трех лет, то налог составит:
Для Вас: (Стоимость продажи - 1 м.р.)*13%
Для друга: аналогично.
Если стоимость в договоре будет меньше 70%, то учитывать будут это число.
Если есть право на вычет при возмездном приобретении недвижимости, то можно подлежащий уплате налог уменьшить на это право. Максимальный размер этого вычета 260 т.р.
Пример для 7.5 м.р.: (7-1)*13% = 780 т.р.
780 - 260 = 520 т.р. к уплате.
+ расходы на нотариуса примерно 50 т.р. минимум.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:02

Здравствуйте. Для расчета налога нужно знать не на сколько меньше стоит ваша квартира, а какие у вас документы-основания приобретения права собственности, какой срок владения квартирой, какая кадастровая стоимость, получали ли вы ранее налоговый вычет при приобретении и т.д. Справки диспансеров нотариусу не нужны. Кстати, и сам нотариус не нужен для совершения сделки мены квартир.

ID: 1681787724 марта 2021, 23:17

Спасибо, что ответили на второй вопрос, с первым не всё понял, квартиры обе приватизированные совсем недавно, рыночная цена 7.5

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2021, 23:28

Если приватизация была менее 3-х лет назад, то налог будет достойным. Для расчета налога нужны точные цифры, есть варианты по минимизации.
Например: Ваша квартира по кадастровой стоимости стоит 8 млн, тогда можно уменьшить налоговую базу до 5,6 млн (70% от кадастра) и при условии, что вы не пользовались налоговыми вычетами ещё минус 3 млн, итого получиться налог 13% от суммы 2,6 млн =338 тысяч рублей.
Справки из наркологии для нотариуса не нужны.
Да и нотариус вам не сильно нужен при совершении такой сделки.

Tyumen-city25 марта 2021, 23:31

В 2015 году проводила междугородний обмен квартирами. В договоре мены указали, что Стороны считают стоимость квартир равноценными. Сторона1 оценивает свою квартиру в ____рублей, Сторона 2 оценивает свою квартиру в _______рублей. Указали одинаковые суммы (без суммы оценки Росреестр не принимал). Мену сделали специально, чтоб уйти от налога, т.к. обеи квартиры были новостройками менее 3х лет с даты ввода в эксплуатацию (2013 и 2014 года постройки). Никакого налога не платили. Наоборот, бухгалтер, который оформлял мою декларацию 3-НДФЛ оформила так, что мы еще и вычет получали несколько лет.

Tyumen-city25 марта 2021, 23:32

И без нотариуса. Простая письменная форма.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru