недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры при исполнительном производстве в отношении собственника

Вся Россия 3 328 13

Уважаемые коллеги, подскажите пожалуйста, столкнулся с такой ситуаций:

Готовимся к сделке по покупке квартиры на вторичном рынке:

Собрали полный пакет документов, по которым никаких обременений, либо ограничений на совершение сделок с недвижимостью нет (Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:не зарегистрировано).

Основание права собственности : ДКП 9-летний давности, зарегистированных нет, один совершеннолетний собственник.

В реестре сведений о банкротстве данных на собственника также нет.

Паспорт действительный.

Но есть один нюанс, всплывающий по базе ФССП: На собственника в октябре 2020 г. заведено исполнительное производство, есть номер исполнительного листа.

Предмет исполнения, сумма непогашенной задолженности - Госпошлина, присужденная судом

Размер суммы не указан, т.к. исполнительное производство было прекращено в декабре 2020 г. по статье 46 ч. 1 п. 3 (Статья подразумевает что: самого должника и его имущество не удается найти,

проведена работа по поиску счетов, вкладов должника и ничего не установлено, проведена работа по поиску дохода у должника и такой доход не обнаружен). Но при этом, как я понял, исполнительное производство может быть возобновлено через 6 месяцев

Скорее всего, как я полагаю собственник не заплатил какую-то госпошлину, есть номер судебного пристава, по которому можно с ним связаться, но стоит ли ворошить данную ситуацию ?

Скажите, данные обстоятельства несут ли какие-либо риски для покупателя квартиры ? Как бы вы поступили в данной ситуации ?

Заранее спасибо !

Советы 13
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 18:17

ст. 46 ч. 1 п. 3 подразумевает, что либо имущество не обнаружено , либо на квартиру не возможно применить взыскание. Срок давности опять же таки. Поговорите с продацом и уточните суть. Из первых уст. А далее будете думать, что с полученной инфой делать.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 18:23

Крайне маленькая вероятность, что эти обстоятельства будет представлять риски для покупателя. Но первое, что нужно сделать - это поговорить с Продавцом. Может так оказаться, что госпошлина оплачена (и подтверждающие документы есть), но на сайте ФССП висит задолженность. Это частая история.

В любом случае, делать какие-то предположения нужно после получения ответа от продавца.

Leopold Leopold15 марта 2021, 18:29

Спасибо, дело в том ,что продавец - гражданин России, но уже давно в России не живет (на сделке будет). Поэтому вероятнее всего не заплатил какую-то госпошлину по которой было заведено исполнительное производство и о которой вообще не в курсе.. Но перед сделкой конечно задам ему такой вопрос. Но думаю - он не в курсе этой ситуации

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 18:34

Зачем доводить до сделки. Задаете вопрос в письме, сообщением, через риэлтора. Вы же как-то поддерживаете связь, если готовите сделку.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 18:28

Ерунда, просто выбросьте из головы..

МИЛМАН15 марта 2021, 19:05

Там долг две три тысячи не более будет.Но прилететь может от любой суммы ограничение в регдействиях и в самое неожиданное время.Звоните приставу,заходите на сайт,он- пристав - скинет Вам квитанцию и оплачивайте.В свободном доступе нет прекращенных производств - поэтому и не видите инфу.Сами сейчас страдаем уже месяц от 9 тысяч рублей.Ждем снятие обременения от реестра.Хотя до н.г. без проблем сняли сами(пристав дал постановление на руки и реестр принял!) через мфц,совершенно не понятно как повезло.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 19:09

Паспорт действительный... Фотография в паспорте тоже действительная? Может в отсутствие собственника мошенники изготовили паспорт с теми же реквизитами, но с другой фотографией и продают квартиру Вам... Покупалась квартира в браке? До покупки что было? Надеюсь, что эти вопросы Вы тоже прояснили. И не только эти...

Leopold Leopold15 марта 2021, 23:09

Конечно это все прояснено, а к чему вы ?

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 8:09

Александр имеет ввиду события, произошедшие в Челябинске в феврале/марте этого года. Почитайте 74 ру от 02. 03. 21.
Самая сладкая и любимая фраза для самостоятельных покупателей, это «один взрослый собственник, никто не прописан, квартира пустая и прочее бла бла бла», наоборот, заставляет профи вставать в стойку и рыть сильнее. С чего бы это, у взрослого мужика нет никаких обязательств и/или отношений? Нет, так конечно бывает, но всё же?! Гражданин РФ, но живёт где-то тамА….

Leopold Leopold16 марта 2021, 9:47

Вся информация о собственнике и предыдущих собственниках квартиры проверена досконально, все что меня сейчас волнует, это вопрос, который я создал в данной теме, просто до этого с подобным не сталкивался

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 9:25

Внебрачных связей..)) и долгов ведь никаких тоже нет.. типус насквозь подозрительный! риэлторы - любители копаться в чужой подноготной, вроде журналистов..

МИЛМАН16 марта 2021, 11:27

Есть номер судебного пристава.В чем проблема позвонить?Что за непонятный вопрос стоит ли ворошить?С Ваших слов прям все проворошили.Кроме этого вопроса.Так почему здесь застряли?Звоните, выясняйте, конечно надо.

Иванов Кирилл Анатольевич16 марта 2021, 12:14

Максимальная сумма госпошлины за суд у нас не может превышать 60 тыс.руб.
Если человек живет да границей и у него задолженность более 10 тыс.руб., то судебные приставы вообще имеют право ограничить ему выезд за границу.
Считаю, что точно не стоит опасаться данной ситуации и уж на сделку эта задолженность никакая не повлияет.
С уважением, эксперт по недвижимости Иванов Кирилл Анатольевич.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru