недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в сданном доме через переуступку

Вся Россия 2 674 5

Добрый день, нашел предложение по покупке квартиры, связался с продавцом. Продавец представился застройщиком, но при этом сделку хочет оформить как переуступку от физического лица. Дом был сдан два года назад. Квартира интересная, но схема явно подозрительная. Чем я рискую если пойду на эту сделку?

Советы 5
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2021, 19:51

Надо смотреть документы продавца. Имеющейся информации недостаточно чтобы всерьёз говорить о рисках.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2021, 19:55

Добрый день. Такое возможно, если акт передачи квартиры не подписан. Вопрос, почему не подписан и нет ли одностороннего подписания. По сути это обычная сделка покупки прав у физического лица, со всеми вытекающими... Для ответа на Ваш вопрос необходимо вникать в ситуацию и анализировать документы. Сейчас даже нет понимания о каком первичном договоре идет речь. Чем Вы рискуете?! Ответ очевиден - своими деньгами.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2021, 20:04

Добрый день!

Информации не достаточно, чтобы дать развернутый ответ.

Могу только сказать, что данная схема довольно часто применяется застройщиками, но после того, как находится покупатель, они обычно оформляют собственность и продают по ДКП. По крайней мере, такая практика в Калининградской области.

Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Георгий Папаскири

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 сентября 2021, 22:27

Достаточно частая схема для ухода от эскроу- счетов.
В Петербурге застройщики переуступали своим аффилированным юр лицам, и затем продавали физ лицу.
Предположу, что такая же схема, только вместо юр лица использовалось физ лицо, которое и переуступит Вам.
Согласен с коллегой выше, что такие схемы часто практикуют в Калининграде.
В Санкт-Петербурге решили через эскроу проводить, не встречаю подобных схем в последний год.

Vysotsky Estate

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 сентября 2021, 18:47

То, что вам по телефону представились как «застройщик» не должно пугать, назваться можно кем угодно, но самое распространенное - это поиск «покупателя» менеджерами застройщика по просьбе участника долевого строительства.
Рискуете вы только тем, что, подписав договор переуступки, вы берете на себя все риски, права и обязанности участника долевого строительства, переуступившего вам такие права, то есть вам надо внимательно прочитать и вникнуть в договор участия в долевом строительстве и проверить исполнение обязанностей участника, права и обязанности которого вы приобретаете.
А сама переуступка права возможна до момента подписания сторонами долевого строительства акта переёма и передачи объекта долевого строительства, здесь возникает вопрос, почему в течении 2-х лет не подписан акт передачи, если конечно вы точны в своих формулировках.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru