Товарищи, подскажите, в чем может быть моя ошибка в торге. Я Покупатель, не риелтор.
Ситуация:
Рассматриваю 1к квартиры в городе Видное, жк Видный город (готовые корпуса обанкротившегося Урбан Групп)
Знаю реальные цены сделок:
Однушка 35 Квадратов ушла за 4 млн (117тр за квадрат) С документами там все в порядке. Четвёртый этаж, не угловая.
Однушку 2 этаж 34 квадрата сторговал до тех же 117 тр за метр. (3800000) - отказался т.к. по цене не пролажу, но понимаю, что цена адекватна
Сейчас рассматриваю : 30м2 4,1млн (136 тр за метр) на первом этаже и, логично, ожидаю цену на 10% ниже, чем верхние этажи. ( 3,15 млн) но риелтор даже не выходит на переговоры по цене. Встречу не устраивает.
Аналогичная ситуация с вторым этажом 30м2 - запрашивают на 500 тр выше рынка. На мои предложения по обсуждению цены задают вопрос: за сколько готов?
Вопрос следующий: я неправильно считаю рынок? Или это непрофессионализм риелторов, которые не собираются лично встречаться для обсуждения цены?
Изначальную цену закладываю с торгом: если готов к 3,5 млн, а цена 4 млн, то предлагаю 3,2млн. Общаюсь вежливо аргументированно.
