недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Вся Россия 2 396 14

Добрый день! у меня возник такой вопрос: в 2016г. была куплена квартира за 1500000руб с использованием материнского капитала, т.е. сначала договор купли-продажи был оформлен на меня, затем мы в 2018г выделили в этой квартире доли мужу и детям соглашением, распределили доли по 2/25 у мужа и детей и у меня 19/25. Затем в 2018 мы ее продали за 1590000 одним договором и купили новую квартиру за 2100000руб также на всех, доли детей сделали 1/16, у мужа 4/16 и у меня 10/16. Какой налог мы все должны заплатить с продажи квартиры, и какие варианты есть минимизировать его.

Советы 14
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 14:13

Буквально вчера обсуждали эту тему, а коллега дал формулу, которая соответствует всем правилам. Пожалуйста, ссылку прилагаю. Нет смысла гулить, искать, спорить, всё это мы уже не раз обсуждали и пришли к однозначному выводу, что формула Даниила идеально правильная.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 14:15

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-s-prodazhi-kvartiry-menee-3-let-slozhnaja-situatsija-288354/

Алина11 января 2019, 14:23

Спасибо за ответ, да я это прочитала, не понятно только затраты 1.5 минус маткапитал делятся между мной и мужем поровну? а если у нас брачный договор есть, в котором прописано что все что записано на мне принадлежит мне, а что на муже - ему? или это никак не влияет в данном случае? или я его могу вообще сюда не приплетать?)))

Алина11 января 2019, 14:26

и еще: моя доля значительно больше, и если делить пополам, то получается я плачу большой налог(

Алина11 января 2019, 14:32

можно сделать так: дети и муж уменьшают на 1/4 мат капитала, а я сумма 1,5 млн минус маткапитал + 1/4 маткапитала?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 15:04

Алина, всегда пожалуйста! Вы меня конечно извините, но формат форума не подразумевает отвечать на такое количество вопросов, тем более, что сейчас сезон деклараций, люди должны успеть до 30 апреля всё сдать и просто заваливают вопросами. Вам на живую консультацию в своём регионе, удачи!

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2019, 11:49

А какая кадастровая стоимость?

Алина11 января 2019, 11:54

1216585,59

Анна Орлова11 января 2019, 12:12

Налог заплатить с 1590000 минус 1 млн или минус затраты на приобретение(1500000 минус сумма МК)- что почти одинаково. И вот налог с этой суммы, пропорционально вашим долям.
С этой квартиры налоговый вычет получали( или ранее)? Если не получали, то можете с новой получить. На каждого. И получится взаимозачет. Если декларации правильно заполните

Алина11 января 2019, 12:29

Спасибо за ответ, просто читала, что затраты на квартиру - это 1500000, материнский капитал вычитать не надо, И еще мне в налоговой сказали, что т.к. квартира куплена была изначально на меня, то дети и муж не могут вычет сделать в размере 1500000 пропорционально их доли, а только 1млн (также пропорционально их доли)

Алина11 января 2019, 12:34

ВОт что нашла:
Ответ содержится в письме ФНС от 22.07.2014 № БС-4-11/14019@, в котором говорится, что ДА, можно. Материнский капитал (или другие субсидии) считаются Вашим доходом (хоть и не подлежащим обложению налогом на доходы). Соответственно, суммы субсидий и (или) материнского капитала, направленные вами на приобретение недвижимого имущества, являются вашими расходами. И при продаже жилья, находившегося в собственности менее трех лет, можно уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии и (или) материнского капитала.

Анна Орлова11 января 2019, 12:40

Материнский капитал- это не ваши затраты. Это получено вами безвозмездно от государства. Так что вычесть надо.На первую квартиру- да вычет на покупку можете получить только вы. Остальнве её не покупали. А с покупки следующей- вы доберете и остальные получат.И вычет при покупке и при продаже- это два разных вычета. При продаже это или вычет в 1 млн с объекта, который можно применить один раз в год при продаже. Или затраты на приобретение( ваши личные. Субсидии, мк и т.д.туда не входят)А при покупке жилья каждый может получить вычет с 2 млн.

РИВЬЕРА11 января 2019, 14:22

налог с разницы

Анна Орлова11 января 2019, 18:03

Алина, ваш брачный договор налоговую не волнует. Есть ваши доли и налоговый вычет. Это или вычет на объект в 1 млн, а налоги платите с оставшейся суммы пропорционально вашим долям. Или вы заявляете свои затраты на покупку( только вы. Все остальные квартиру не покупали), и только на покупку той части, что у вас осталась в собственности- остальное вы передали мужу и детям. А они платят налог со своих долей полностью.
Первый вариант более логичный.
Ну и параллельно получаете вычеты на покупку квартир. Вы - первой и второй. Остальные только второй
А лучше- идти в налоговую с документами.

редакцияeditorial@cian.ru