недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с перепланировкой.

Вся Россия 1 868 20

Добрый день.

Продаем квартиру, перепланировка не узаконена. Несущие стены не трогали, только перенесли один дверной проем и сделали гипсокартоновый короб на кухне, что-то вроде шкафа. Покупатель у нас с ипотекой. На прошлой неделе в пятницу приходил независимый оценщик, который сделал фотографии. А сегодня утром позвонила риелтор покупателя и сказала что этот оценщик, чтобы закрыть глаза на перепланировку, требует 5000.

Покупательница, со слов риелтора, оплачивать это отказывается. А если откажемся и мы, то сделка прекращается, мы возвращаем залог.

Что делать в такой ситуации?


Советы 20
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:13

Здравствуйте. У Вашей ситуации есть несколько вариантов решения, однако прежде, чем что-то делать, нужно выяснить в банке, насколько критична для них такая перепланировка. Многие банки спокойно принимают в залог такие объекты без дополнительных условий.

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:17

продавец должен уточнять это в банке или тот, кто оформляет ипотеку?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 14:28

Сделать это может любой. Разумеется инициирует процесс тот, кто в этом заинтересован.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:02

Узаконьте перепланировку. Наверное в вашем случае это выгодней и быстрее, или откажитесь от сделки.

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:18

Спасибо. Я тоже склоняюсь к этому варианту.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:41

Вы не поняли сарказм, не нужно слушать всех подряд, узаконивать вы будете долго и затратно, отказ от сделки- так себе решение, коллеги правильно пишут, что сбер с такой перепланировкой, скорее всего пропустит, ждите оценку и решение банка, не доплачивайте никому.

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:50

Спасибо)
Воспринимать сарказм - это не мое =D
очень уж тревожное состояние)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:20

Я склонна думать, что у вас не перепланировка, а переоборудование, которое спокойно можно продать и в ипотеку.. хитрит риелтор покупателя... Попросите у этого риелтора телефон оценочной компании, где вам делают оценочный альбом и позвоните туда. Думаю, что как только вы попросите телефон оценочной- вопрос чудесным образом решится!)

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:23

а если она даст номер? Просто мне все, что она говорила показалось достаточно подозрительным. И теперь думаю, действительно ли оценщик может просить деньги? А если ему их не дать, мало ли что он напишет в своем отчете?
Но однозначно хочется провести сделку не отходя от закона

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:44

Так позвоните! Вот так и спросите- почему не можете сделать альбом при наличии переоборудования(не перепланировки!) и если начнут как-то вяло объяснять, то так и спросите, сколько нужно, чтобы все прошло хорошо.. Оценщик дорожит своей лицензией и брать "левые" деньги точно не будет.. Что попало оценщик не может написать в альбоме, ибо этот альбом в первую очередь нужен покупателю!! Это его задача- урегулировать вопрос с альбомом.. Скорее всего, это не очень порядочный риелтор..да простят меня коллеги! Не надо никому ничего платить!!!

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:51

Спасибо Вам огромное! МЫ напрямую созвонились с покупательницей, она сказала, что за оценочный альбом уже заплатила 3500.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 14:52

Гип-Гип-Ура!!))

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 13:21

Какой банк-кредитор? Большинство банков пропускает такую перепланировку с «широко открытыми глазами». Вы можете сами уточнить требования к объекту залога в банке, либо поручить это своему специалисту. Риэлтор покупателя действует в интересах покупателя (возможно, просто решили сэкономить на оценке за ваш счёт).

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:27

Сбербанк, первоначальный взнос мат.капиталом.
Наш риелтор говорит, что это мутная схема, но решение (платить или не платить) мы должны принять самостоятельно

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:37

Дмитрий, спасибо!
Я впервые столкнулась с продажей квартиры, поэтому возникает масса вопросов. Перепланировку описала верно, она подлежит согласованию при необходимости.
Это риелтор покупателя просит оплату в 5000 для независимого эксперта. Наш риелтор сказала пока что никакие деньги никому не отдавать, он что-то уточнит и перезвонит.

Валентина Зырянова10 апреля 2021, 13:30

Добрый день, в данном случае лучше обратиться в банк, где покупатель берет ипотеку. Сейчас многие банки смягчили условия покупки квартир с перепланировкой. За оценку уже как я понимаю уплачено, поэтому можно сдать оценочный альбом вместе с другим пакетом документов и дожидаться решения банка.

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:32

Мы не знаем на каком этапе сейчас документы у покупателя и за что они платили. По ощущениям максимально тянут время. Спасибо за совет!

Валентина Зырянова10 апреля 2021, 13:42

Чаще всего стоимость оценки оплачивается покупателем в день выезда оценщика на объект. По крайней мере, мне только такие попадались.
Помимо паспорта, в сущности оценочный альбом— это единственный документ, который требуется от покупателя на данном этапе.

ID: 7158332710 апреля 2021, 13:52

Да, вы все верно сказали. Созвонились с покупательницей напрямую и она сказала, что за оценку уже заплатила

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2021, 22:23

Добрый. Для других банков не скажу, не было. Все расходы оплачивали Покупатели - но если какие-то заминки были по вине Продавцов, оплачивали они. Всё зависит от оценочной компании. Она диктует свои требования.

редакцияeditorial@cian.ru