недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расхождения в документах

Вся Россия 2 781 14

Буду не совсем корректно, наверное, перечислять названия документов, потому что не специалист, но назрел такой вопрос.


Покупаю квартиру на вторичном рынке, вчера смотрела документы продавца. Продавец покупала квартиру в 2013 году по договору переуступки права требования.


Меня смущают несколько вещей, насколько они критичны?


1. Свидетельство о собственности выдано на основании четырех документов (если я ничего не путаю: договор ДДУ, договор переуступки прав, разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приема-передачи).


Разрешение на ввод в эксплуатацию продавец не смогла вчера показать. Говорит, не обратила внимания, что его в подборке документов нет, но обещала поискать. Дом жилой, все в порядке с ним. И, понятно, что это разрешение получено было.

Вопрос в том нужен ли этот документ на сделке, с учетом того, что он есть в Свидетельстве о собственности как документ-основание?


2. В договоре ДДУ, договоре переуступки прав - одни параметры квартиры. В акте приема-передачи - другие. В Свидетельстве те, что указаны в акте приема-передачи. Не совпадает номер квартиры и квадратура на 2 кв.м.


Продавец говорит, что разница в номерах квартир - нормальная практика для новостроек и, главное, что все отражено правильно в Свидетельстве.

А разница в метраже вызвана фактической обмеркой квартиры.


И если со вторым вопросом все понятно, не понятно только не обернется ли мне это потом какой-то проблемой? Не нужно ли внести изменения в тех.план до сделки? Дорогое ли это "удовольствие"?

А первый пункт очень смущает - и поскольку у меня нет опыта, хочется уточнить правда ли что это так? Стоит ли переживать по этому поводу?

Советы 14
Алёна Афанасович15 марта 2021, 15:14

И?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 15:18

По последней ссылке список Питерских коллег. Работа должна оплачиваться.

Алёна Афанасович15 марта 2021, 15:23

А при чем здесь Петербург? *задумчивый смайлик*
Вы сейчас будете удивлены, но консультации в любом городе бесплатны.
За вами остается право выбирать - консультировать человека или пройти мимо.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 15:29

Вы сейчас будете удивлены, но консультации не везде бесплатные. И между консультациями и помощью есть разница. Консультация, это когда рассказывают о том, что нужно сделать. Помощь, это когда рассказывают как сделать. Или делают вместо Вас. Вы просите помощи. Она платная.

Алёна Афанасович15 марта 2021, 15:40

Это ваше право консультировать платно. Я конкретно к вам, Александру Вороничу, не обратилась за консультацией. Это форум. Кто хочет - тот и отвечает. Половина ответов все равно будет "ни о чем", ради лайка.

Я помощи не прошу, я прошу только информацию. А делаю все сама, потому что ваш брат дорого берет и при этом ничего не гарантирует - контролировать все процессы, бегать по инстанциям и вникать придется все равно. Для риелтора проворонить несостыковки в документе - ничего не стоит. Миллион историй про то, как риелтор умалчивал о проблемах, чтобы не срывать сделку. Тем более, что большинство риелторов с юриспруденцией даже рядом не стояли.

Не говоря уже о том, что я столкнулась с тем, что в маленьком городе риелторы не хотят работать в выходные дни, а я могу приезжать только в выходные.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 15:48

Интересная логика. Плохие риэлторы дорого берут. Пусть хорошие поработают бесплатно. Или Вы нас не разделяете и мы тоже плохие? Тогда ещё более странно прийти на форум к тем, кто даже не юристы и легко проворонят несостыковки в документах, и что-то спрашивать...

Алёна Афанасович15 марта 2021, 15:59

Александр, ваша цель - срач. У меня сегодня столько времени и запала нет. Я устала после выходных, которые провела в дороге, а сегодня после работы мне еще ребенка везти на тренировки.
Будет время и настрой слить негатив - я вам обязательно отвечу и продолжу.

А навязывать услуги противозаконно. Клиент имеет право отказываться от услуг, если они ему не нужны. А у меня так вообще нет денег на эти услуги. Из вырученных 2,8 млн. за продажу объекта, я ровно столько же отдаю за покупку.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 15:10

Здравствуйте! насколько все критично- надо изучать/читать/сопоставлять документы. Закажите выписку из ЕГРН- там будут самые точные данные. Никаких изменений вносить не нужно, вся достоверная информация будет в ЕГРН, по ней смотрите и покупайте. Не исключайте также проверку собственников и самого объекта. Успехов!

Алёна Афанасович15 марта 2021, 16:28

Да, выписку я уже заказала. И по открытым базам продавца проверила. Спасибо.

Алёна Афанасович15 марта 2021, 16:13

Вопрос 2) не актуален, нашла ответ в аналогичном вопросе.
Плюс выписка еще утром была заказана - по совету Натальи буду сверяться с ней.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 марта 2021, 16:51

Добрый день.
1. Не найдет.
2. Такое бывает. Это нормальная практика.

Алёна Афанасович15 марта 2021, 20:26

Спасибо!Да, по первому пункту тоже нашла информацию, что все есть в архиве Росреестра.

Александра Вяземская31 марта 2021, 18:44

Переживать не надо. Надо проверить Продавца - расширенная выписка, паспорт и т.д.
В новостройках обычное дело - сначала один метраж, потом уточненный.
Нужно еще сверить планировку. Многие собственники любят в новостройке кухню перенести в комнату. Санузел объединить и т.д.
И указывайте полную стоимость в Договоре. Не ведитесь, если вам предложат указать стоимость меньше.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru