недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расторжение договора аренды

Вся Россия 535 10

Подскажите, заключен договор аренды с депозитом (залогом) и ежемесячной оплатой 1 числа каждого месяца.

В условии договора предусмотрено досрочное расторжение договора с предупреждением за 1 календарный месяц.

Необходимо досрочно расторгнуть договор. Сегодня например 15 января (1 января соответственно январь был оплачен). Как правильно это сделать?

1. Я говорю 15 января, что расторгаю договор и 1 февраля съезжаю забирая депозит?

2. Я говорю 15 января, что расторгаю договор, 1 февраля оплачиваю 15 дней проживания и 15 февраля съезжаю и забираю депозит (т.е. проживаю в квартире необходимые 30 дней 15-31 января и 1-15 февраля)?

3. Я должен 31 января сообщить что досрочно расторгаю договор, заплатить 1 февраля за февраль месяц и 28 февраля съехать забрав депозит?

Советы 10
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 0:11

Здравствуйте. Второй и третий вариант приемлемый в данной ситуации. С уважением.

Иннокентий13 января 2021, 1:43

3 вариант подразумевает все таки 1,5 месяца оплаты проживания, а это затратно и по времени и по финансам.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 0:17

Иннокентий, добрый вечер. А может быть есть смысл услышать позицию собственника?
Очень часто люди выходят за рамки написанного, поговорите с человеком, объясните Вашу ситуацию, возможно, что он предложит больше, чем вы ожидали.

Иннокентий13 января 2021, 1:48

Я хотел, узнать, как правильно, по закону, по обычаям делового общепринятого оборота нужно решать такой вопрос.
Здесь не должно быть, так или так или спросить у собственника, что он захочет. Должен быть один правильный ответ, который в случае суда будет указан как верный.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 2:23

В случае суда верный ответ достигается, а не указывается!

Владимир Хв13 января 2021, 9:50

Это скорее всего арендодатель.

не риэлтор13 января 2021, 10:14

"Я хотел, узнать, как правильно, по закону" - правильно, по закону - в соответствии с договором. в вашем случае это варианты 2 и 3;
"по обычаям делового общепринятого оборота нужно решать такой вопрос." - по общепринятым обычаям сначала стороны договора общаются между собой на эту тему неформально. и дальше уже решают, как действовать сообща, чтобы не было конфликтов. это если речь идет об аренде жилья в нижне- и среднеценовом сегменте, по крайней мере. а в бизнесе и элитке, как правило, подключается структура (агентство), участвовавшая в организации найма.

Анна Орлова13 января 2021, 12:19

По вашему договору вы должны предупредить о досрочном расторжении за 1 месяц. Значит, если предупредите 15 января- договор может быть расторгнут 15 февраля. Естественно, оплатить ещё полмесяца вы обязаны.
А если вас интересует, как должно быть по закону- то предупредить вы обязаны за 3 месяца до расторжения договора. И все эти 3 месяца оплатить.
Что думает ваш наймодатель- это к нему. Может он вас отпустит 1 февраля с возвратом залога. Обращаться в суд бессмысленно в вашем случае. Это будет явно не в вашу пользу.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2021, 15:23

Правильно, по закону, по обычаям делового общепринятого оборота будет так:
4. Вы говорите 15 января и составляете соглашение о расторжении договора, в котором фиксируете возврат квартиры наймодателю/арендодателю 15 февраля и прописываете порядок оплаты за 1-15 февраля.

Светлана Благова13 января 2021, 19:00

п. 2 - предупреждаете за от срок, который указан в вашем договоре.
Как в договоре оговорен способ уведомления? Соблюсти его обязательно (СМС, ВА, ВБ, эл. почта, телефонный разговор - тогда записать, предварительно предупредив, что разговор записывается).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru