недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Снять жилье на 4 месяца

Вся Россия 2 226 7

Добрый день!

  Планируется командировка по работе в другой город. С компанией заключен контракт на 4 месяца с возможным продлением до 8 месяцев. О продлении контракта еще на 4 месяца, узнаю за месяц до истечения первого контракта. Планирую арендовать жилье с супругой. Квартиры, в этом городе, судя по моему наблюдению в течение полугода, сдаются не очень хорошо.

  Дайте совет, как правильно поступить? Опыта в съеме жилья совсем нет. В голове одни вопросы и вот основные из них:

1.     Реально ли снять жилье на такой период и не опасаться за то, что владелец метров в период проживания не попросит освободить помещение в связи с тем, что нашелся клиент на более длительное проживание в его квартире? А предлоги для выселения, как известно у арендодателей могут быть разные.

2.     Сколько в этом случае может быть размер вознаграждения риелтору?

3.     Не рискованно ли будет заключить договор напрямую с владельцем недвижимости, если будет вариант аренды жилья без услуг агента?

4.     Есть возможность заплатить арендную плату за три месяца проживания сразу, а в случае продления контракта, продолжить оплату с пятого месяца, ежемесячно. Разумно ли это делать в моем случае?

  Или может просто, заключить договор на длительный срок и если контракт не продлят, за месяц до выезда предупредить об этом владельца, дожить месяц и выехать? Да, и если будет по условию договора у владельца оставлен залог, войдет ли он в этом случае в последний месяц проживания?

  Другие варианты? Спасибо.

Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 16:44

Ваш запрос - "не стандартный", поэтому давать вам какие-то универсальные рекомендации сложно. Но тем не менее:

1. Лучше всего вам найти собственника, который сдает квартиру в аренду примерно на этот срок. Вероятность этого небольшая, но тем не менее.
2. Если вы будете вести переговоры с теми кто сдает долгосрочно (от года) предложите доплату в размере 20-30% от стоимости аренды это может сделать ваше предложение для собственника интересным.
3. Размер риэлторского вознаграждения 50-100% от стоимости оплаты за месяц.
4. Оплачивать аренду лучше ежемесячно.

Сергей12 марта 2021, 16:52

Если я правильно понял, вопрос не стандартный потому что мало кто снимает квартиру на такой период? В чем не стандартность?Спасибо.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 17:02

Да, не стандартный, именно период. В основном, посуточная аренда или от года. Редко кто уезжает на несколько месяцев и готов сдавать именно на этот период. Но бывает. Тогда эти предложения ниже рынка. А так, вам нужно быть готовым доплачивать, чтобы с вами выгодно было иметь дело.

Татьяна Фирстова12 марта 2021, 17:04

Добрый день. Нестандартность в 4-х месяцах. Стандартно либо длительно (год и более), либо посуточно. Ищите длительно, за месяц предупредите, что съедите. Вот и всё. Удачи!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 марта 2021, 17:13

Здравствуйте. Это относительно нормальная практика для короткого срока сдачи. Всё Ваши пожелания отразите письменно в договоре и всё будет в порядке. С уважением.

Виталий Ревякин12 марта 2021, 18:51

В зависимости от региона рекомендации могут отличаться, но если предположить, что хотя бы часть договорённостей будут достигнуты цивилизованным путём, а договор составлен не на коленке, то вот ответы:
1) Не может вас выселить, пока действует договор, а о досрочном расторжении, для которого должны быть основания, обязан уведомить за месяц;
2) В зависимости от региона, но по-хорошему если нужна качественная услуга, то она вряд ли будет оцениваться меньше, чем 50% от суммы арендной ставки за месяц;
3) Смотря что за владелец недвижимости и смотря ЧТО именно вы с ним собрались заключать и как, и на каких условиях;
4) Не очень разумно, потому что в случае возникновения форс-мажоров и непредвиденных обстоятельств непреодолимой силы добиваться возврата тройной суммы будет сложнее. С другой стороны, если условитесь на берегу о хорошем дисконте в случае столь крупного аванса, то можно попробовать.

Обеспечительный депозит не может являться суммой оплаты за последний месяц. Он выполняет роль страховки.

не риэлтор12 марта 2021, 21:02

"1. Реально ли снять жилье на такой период и не опасаться за то, что владелец метров в период проживания не попросит освободить помещение в связи с тем, что нашелся клиент на более длительное проживание в его квартире?" - зависит от города. в общем случае - реально, конечно. но если это, допустим, город (или район) у моря - то тут будет своя специфика...;
"2. Сколько в этом случае может быть размер вознаграждения риелтору?" - опять же, зависит от региона. по москве комиссия риэлтора как правило не зависит от срока аренды (ну, понятно, речь не идет о посуточной аренде);
"3. Не рискованно ли будет заключить договор напрямую с владельцем недвижимости, если будет вариант аренды жилья без услуг агента?" - опять же, все зависит от конкретного региона и конкретного города. в общем случае, если у вас уже есть опыт найма хотя бы 3-4 квартир - тогда не особо рискованно;
"4. Есть возможность заплатить арендную плату за три месяца проживания сразу, а в случае продления контракта, продолжить оплату с пятого месяца, ежемесячно." - это все обговаривается в ходе переговоров с наймодателем на месте;
"Или может просто, заключить договор на длительный срок и если контракт не продлят, за месяц до выезда предупредить об этом владельца, дожить месяц и выехать?" - можно и так;
"Да, и если будет по условию договора у владельца оставлен залог, войдет ли он в этом случае в последний месяц проживания?" - он не войдет в последний месяц. вы оплатите последний месяц, а когда будете съезжать - наймодатель вам его вернет. чаще всего это делается именно так. давать жить последний месяц в счет депозита по понятным причинам очень мало кто соглашается. хотя бывают и исключения

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru