недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вероятность признания предыдущей сделки по квартире недействительной.

Московская область 2 491 6

Здравствуйте. В декабре 2019г. Агентство недвижимости купили квартиру у гражданина. В марте 2020г продали её нам. После выяснилось, что первый хозяин с дцп. Агентство уверяло что все справки от него есть, так же есть видео где он добровольно все продаёт. Спустя пару месяцев является к нам мать первого хозяина на квартиру, кричит возмущается и утверждает что её сын не мог продать квартиру , подаёт заявление о пропаже сына. Мы сходили к участниковому, предоставили все документы по покупке. Через месяц звонят из органов и сообщают что возбудили уголовное дело по факту мошенничества. Первого хозяина нашли, он утверждает что все добровольно было. На учёте в пнд не стоит. Мы квартиру брали в ипотеку, задействовали мат капитал. Что делать? Просто ждать? Или нанимать юриста? Подскажите пожалуйста. Не хочется остаться с маленьким ребёнком на улице.

Советы 6
не риэлторЛучший совет18 июля 2020, 23:22

"В декабре 2019г. Агентство недвижимости купили квартиру у гражданина. В марте 2020г продали её нам." - это уже был красный даже не флажок, а флаг размером с кремлевский. перекид через шарашконтору в минимальный промежуток времени - что может быть еще более стремным?!
"Агентство уверяло что все справки от него есть, так же есть видео где он добровольно все продаёт." - ну это понятно. а что еще вы ожидали услышать от агентства? что первый хозяин инвалид и квартира запалена?
"Мы сходили к участниковому, предоставили все документы по покупке." - а при чем здесь участковый?! вы с таким же успехом могли сходить в мосводоканал или в спортлото;
"Что делать? Просто ждать? Или нанимать юриста?" - нанимать юриста НЕМЕДЛЕННО. немедленно!!! и не по объявлению на столбе и не из первого десятка выдачи поисковика в интернете, а нормального;
"Не хочется остаться с маленьким ребёнком на улице." - вот если не хочется, то хотя бы сейчас не экономьте на специалисте. вы уже сэкономили на риэлторе при покупке (если бы у вас был риэлтор - он бы вам посоветовал бежать от этой квартиры на пушечный выстрел), сейчас пожинаете плоды. теперь, когда уже пятая точка загорелась по полной, хотя бы не экономьте на юристе. иначе шансы закончить тем, чего вы боитесь, вырастут в геометрической прогрессиию

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2020, 15:42

Добрый день!

К сожалению, на текущий момент, сделать ничего нельзя. Всё что могло привести к каким-то последствиям, уже сделано.

Вам нужно следить за ходом развития событий и если в суде появится угроза расторжения сделки, своевременно на это реагировать. Вряд ли в ваших силах остановить этот процесс, но можно побороться в суде за то, чтобы быть признанным добросовестным приобретателем.

Вопрос уже выходит за рамки компетенции риелторов, вам лучше обратиться к профессиональному юристу.

Елена Николаевна18 июля 2020, 21:00

Вам к адвокату.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2020, 23:35

Здравствуйте. Я всегда против категоричных заявлений, но только в случае, если в ситуации принимает участие специалист высокой квалификации, который сможет разобраться в деталях, в которых и кроется дьявол. Но дело в том, что у участников рынка, которые пользуются услугами такого специалиста, нет необходимости приходить на риэлторский форум с вопросами. Поэтому отвечу так: Так называемые "инвестиционные квартиры" покупать категорически не следует, так как инвесторы покупают их по ценам, ниже рынка, а беспроблемные собственники не склонны продавать свои квартиры ниже рынка. Продажа ниже рынка - всегда потенциально высокий риск утраты права собственности одним из последующих собственников, и как правило это не инвестор, который избавляется от квартиры достаточно быстро, а самостоятельный покупатель. Это и риск банкротства бывшего собственника, и кабальная сделка и много ещё чего...

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2020, 0:28

Опять только я один ничего не понял? Все уже дали развернутый комментарий.. дцп - церебральный паралич? ну и что? пропал, а потом нашелся? бывает.. говорит, что продал добровольно? ну и прекрасно.. при чем тут мошеннничество? а участковый и вовсе ни при чем..

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2020, 0:47

Я тоже ничего не понял. Ночь наверное уже.... Тоже из практики.
Дочка подарила комнату с прописанным папой постороннему человеку.
Папа сразу побежал в прокуратуру. Вызвали. Пришла совершеннолетняя дочка с мамой (бывшая жена) - Подарили ? - Подарила.- И вопрос был закрыт.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru