недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возможно ли 1/4 долю в 2-х кмн.кв. признать незначительной и принудительно выкупить?

Вся Россия 5 504 26

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, знающие эксперты: возможно ли 1/4 долю в 2-х комнатной квартире признать незначительной и принудительно выкупить?

После смерти отца я (дочь) и его жена (мне мачеха) вступили в наследство в 2—х комнатную квартиру в следующих долях: я - 1/4 доли, вдова 3/4 доли квартиры. Дом 2007 г.постройки, общая площадь квартиры 54,5 кв.м. ( комнаты изолированные 19+11,6 кв.м., кухня 8 кв.м., сан.узел 4 кв.м.). Город миллионник, средняя цена квартиры 3 700 000 рублей.

Так вот вдова подала на меня в суд иск о признании доли незначительной и принудительном выкупе за 200 000 р. Я не согласна на такую цену, а чтобы моя доля просто числилась за мной на будущее - не хочет та сторона. Совместную продажу вдова тоже не желает. В суде истец так же подала ходатайство о проведении технической экспертизы, что выдел в натуре моей доли не возможен (Зачем?).

Скажите, каковы шансы, что мою 1/4 долю в 2-х комнатной квартире с изолир.комнатами признают незначительной и выкупят принудительно?

У меня в общедолевой собственности с мужем есть другое жилье. Воспитываю несовершеннолетнего ребенка.

Советы 26
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 12:13

Здравствуйте!

Есть шансы, что признают незначительной. Вам нужно считаться с этим и обратиться к юристу, который имеет опыт подобных дел.

Решение суда зависит не только от размеров доли, но и от обстоятельств дела, от выбранной стратегии защиты и т. д. Поэтому, бездействие в вашей ситуации сослужит вам плохую службу.

ID: 1989754313 марта 2021, 12:58

Долю признают незначительной, так как 1/4 доли невозможно выделить в отдельное помещение в 2х комнатной квартире. Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Так же необходимо предоставить данные, что в спорной квартире владелец доли не проживает. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.
Для объективной оценки стоимости вашей доли, наймите оценщика для суда, либо пишите ходатайство о независимой оценке.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 13:31

Мы не видим регион вопроса, поэтому, даже приблизительно не можем знать, сколько это 200 000? может и мало, а может и нормально.
Практика с «незначительными долями» в РФ еще не сформировалась, и дать прогноз, куда выведет кривая суда, это не профессионально с нашей стороны.
Самое разумное, это сесть за стол переговоров. Знаю, 9 из 10 таких же скажут, что это невозможно и т. д. и т. п. Но, тем не менее, разумнее ответа/совета, я не вижу. Как и при каких обстоятельствах, и в каком составе садиться за стол переговоров, это вопрос другой, но стол переговоров, должен быть как минимум попыткой, ну если нет, то война.
P. S. риэлторов надо спрашивать ДО пожара, читать: СУДА. Мы не пожарные, мы пожарные инспекторы.

Ксения Ускова13 марта 2021, 14:07

Регион город Воронеж

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 14:42

Если 3 700, это реальная цена, то 200 очень мало. Как бы Вам не пришлось готовиться к войне....

Ксения Ускова13 марта 2021, 15:01

Спасибо за ответ. Я написала в суд возражение на исковые требования - "отказать в полном объёме, согласие на выкуп не даю". На суды не хожу, надеюсь на адекватность судьи.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 15:24

В суд идти! без вариантов.

А вот занимать позицию надеюсь на адекватность судьи, не самое разумное решение.Судья может подумать - если бы собственница была адекватной то пришла бы на заседание суда.Или суд решит,что особой необходимости в этой доле нет , раз уж не нашлось времени явится в суд отстаивать свои интересы.

Елена Лой13 марта 2021, 15:41

Добрый день, Ксения Ускова! Перспектив, выиграть дело вашими сособственниками, ноль. Ответ на ваш вопрос лежит в ст.252 ГК РФ. Данная статья закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Обращаю ваше внимание. Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Ксения Ускова13 марта 2021, 15:58

Спасибо за ответ!) А если моя 1/4 доля равнозначна 13,6 кв.м.общей площади, а маленькая комната 11,6 кв.м., то имеет ли мне смысл подать иск о вселении и определении порядка пользования? Не откажет ли мне суд, ведь у меня есть другое жилье.

Виталий Ревякин13 марта 2021, 16:33

Добрый день. У меня был такой случай, когда мы пытались и признали долю незначительной по суду, но заплатили больше, чем полагали изначально+продавали вместе, а на бывшего сособственника делали отдельный пакет под выписку.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 марта 2021, 19:08

Добрый. Если у Вас 1/4 - маленькая комната 11,6 кв.м., то у 3/4 - должна быть комната - 34,8 кв.м.

Анна Орлова14 марта 2021, 8:45

А почему вы не желаете продать мачехе долю по рыночной цене или дороже? Что за упрямство?

Ксения Ускова14 марта 2021, 14:33

Я наоборот хочу продать ей, но она желает выкупить за бесценок, и вообще считает, что я никто и звать никак. Хотя квартиру эту заработал мой отец, хоть и в браке.

Анна Орлова14 марта 2021, 14:48

Хотите продать- надо уведомлять сособственника о продаже. По устраивающей вас цене. А не "писать возражения"

не риэлтор14 марта 2021, 11:23

в суд ходить ОБЯЗАТЕЛЬНО. неявку в суд большинство судей подсознательно (а кто-то и сознательно) воспринимают практически как плевок в душу ))
по существу вопроса - если вы будете активно сопротивляться, то скорее всего не признают. если же и признают, паче чаяния, то если данная сумма вызывающе не соответствует рынку - вы легко сможете оспорить ее (а скорее всего ее увеличат еще на стадии рассмотрения).
но, повторюсь, для этого обязательно ходить на заседания. понятно, что вам там некомфортно, но рассчитывать на "адекватность" судьи, который не видит вас, а видит рыдающую и рассказывающую ужасы вашу мачеху... по меньше мере опрометчиво.
так что берите хорошего адвоката-жилищника себе в поддержку, и вперед в дворец правосудия.

Ксения Ускова14 марта 2021, 14:38

Вы знаете, я очень активно сопротивляюсь, правда только ведя переписку с судом. На каждое заседание присылаю возражение. Я в долю вступала по решению суда 10 января этого года, т.к. мачеха у нотариуса не разрешала мне вступать в наследство, создала спорную ситуацию.. Другая сторона столько помоев вылила, это выслушивать уже сил нет.

не риэлтор14 марта 2021, 14:43

переписки чаще всего бывает недостаточно. по крайней мере в таких, как их правоохранители называют, "кастрюлькиных делах". вы не крупный бизнесмен, и не гос организация чтобы вместо себя прислать на заседание сотрудника юридического отдела. понятно, что неприятно сталкиваться с оппонентом лицом к лицу, но без этого суд, скорее всего, встанет на её сторону. в таких делах в суде даже самому неприятному, но живому человеку доверия больше, чем самой грамотно составленной бумаге. это не корпоративное право. переборите себя и сходите, пообщайтесь с судьёй. а чтобы не было так некомфортно, возьмите с собой в качестве поддержки адвоката

Что Вам мешает зарегистрироваться в этой квартире и подать иск о порядке пользования жилым помещением,тем более,что жилых комнат 2. Такая практика не нова. Не сидите сложа руки. Побеждает действующий.

Ксения Ускова14 марта 2021, 14:40

Вот и я том же думала, но не откажет ли мне суд во вселении? Ведь у меня есть другое жилье в долевой собственности, где я проживаю с мужем и ребенком.

В суде можете апеллировать возникшими сложностями в отношениях с супругом.И необходимостью пожить отдельно от него.Главное не давать мачехе почувствовать себя полноценной хозяйкой положения. Закажите независимую оценку и оправьте уведомление о продаже за разумные деньги.Судья отметит Ваше желание решить вопрос..

Ксения Ускова15 марта 2021, 9:25

Спасибо за ответ, они наложили через суд обеспечение иска. Поэтому с уведомлением приходится ждать.

Анна Орлова15 марта 2021, 6:55

Зачем вам туда вселяться, если хотите продать? Позиция должна быть- хочу продать по рыночной цене.

Анна Орлова15 марта 2021, 10:37

Что мешает отправить уведомление? Почему считаете что "с уведомлением приходится ждать"?

Ксения Ускова15 марта 2021, 11:41

Отправить уведомление о преимущественном праве покупки не могу, т.к. та сторона по суду наложила обеспечение иска. Как я понимаю на этот период разбирательства сделки заморожены.

Анна Орлова15 марта 2021, 13:31

Отправить уведомление это не помешает. До сделки ещё далеко

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru