В Екатеринбурге суд рассмотрит беспрецедентное дело о деятельности черных риэлторов, пишет «Российская газета». Его исключительность в том, что впервые в России перед судом предстанут мошенники, которые отбирали жилье у жертв, скупая долю в квартирах, а затем вынуждая соседей продавать им свою долю за бесценок, создавая невыносимые условия проживания. Раньше за подобные действия никого не судили. Множеству совладельцев квартир это может помочь разрешить конфликты.
Обвиняемые — братья Олег и Виктор Жигаревы. Еще несколько лиц фигурируют как подельники. Братья буквально поставили отъем жилплощади у граждан на поток. От их действий в Екатеринбурге пострадало как минимум 27 человек. Список жертв может быть не полным, так как Жигаревы безнаказанно отбирали квартиры у горожан около 9 лет. Первый случай произошел в 2006 году. Уголовное дело завели только в 2014.
В настоящее время Олег Жигарев находится под арестом в СИЗО. Его обвиняют в принуждении к совершению сделки под угрозой насилия и умышленной порче чужого имущества. В конце сентября этого года дело поступило в Октябрьский суд. Имущество Олега Жигарева арестовано. Оказалось, что ему принадлежит 14 квартир.
Жуткое соседство
Издание рассказывает об ужасах, которые пришлось пережить пострадавшим. Олег Жигарев в 2009 году приобрел половину квартиры в доме № 6, который расположен на Красноуральской улице. Там проживала семья Устиновых, и переезжать они не планировали — и квартира, и район их вполне устраивали. Но дочь решила продать свою долю из-за конфликта с родителями.
Сначала Жигарев предложили пожилым супругам продать им свою долю втрое ниже рыночной цены. Семья отказалось, и тогда новый сосед начал буквально терроризировать жильцов. В течение четырех лет он устраивал беспорядок в квартире — разбрасывал повсюду мусор, устраивал погромы, окрашивал стены, резал линолеум на кухне, заливал пол черным веществом неизвестного происхождения с невыносимым запахом, выламывал дверь в комнату Устиновых. В 2014 году он выбил шкафом окно на кухне и вытащил рамы из оконных проемов.
Из полиции приходили лишь отписки
Хозяева снимали происходящее на видео, предоставляли эти записи полиции, но добиться возбуждения уголовного дела долгие годы не могли. В отделении полиции им пояснили, что не хотят вмешиваться в конфликт между соседями, так как это бесперспективно и предложили разбираться с проблемой самостоятельно. Одна из потерпевших более 20 раз обращалась за помощью в полицию, но безрезультатно.
Александр Бирюков, представитель юридической компании, защищающей интересы пострадавших, рассказывает, что из правоохранительных органов приходили лишь отписки: в возбуждении уголовного дела отказывали, так как не установлен причиненный жильцам ущерб. Осмотры квартир и экспертизы не проводились.
Юристы три года доказывали правоохранительным органам, что в действиях Жигаревых есть злой умысел. Некоторые пострадавшие не выдержали прессинга, продали доли в квартирах по заниженным ценам и переехали жить в небольшие города, так как на жилье в Екатеринбурге вырученных средств не хватило.
По версии следствия, пособниками братьев выступали специалисты одного из местных агентств недвижимости. Сейчас владелец этого агентства объявлен в розыск. По делу он пока проходит в качестве свидетеля.
Юристы рекомендуют владельцам квартир, продающим доли, заключать соглашение, в котором будут прописаны условия совместного проживания. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей собствености, которое в народе называют договором о межевании, обязательно должно быть заверено у нотариуса. Это поможет избежать конфликтов с совладельцами жилплощади.