Агентство недвижимости
Документы проверены
Помещение свободного назначения, 265 м²
Обновлено: сегодня, 11:10
Сдается помещение свободного назначения, 265 м²
Площадь265 м²
Этаж1 из 17
Арт. 144582164 265 м² на Ядринцева с двумя входами: витражи, 55 кВт, парковка, центр Барнаула
Сдаю коммерческое помещение 265 м² на 1 этаже с витражным остеклением по улице Ядринцева. Центр Барнаула, красная линия.
Это не просто помещение на первой линии. Это готовая площадка под премиальный ритейл, медицинский центр или шоурум, где ты контролируешь каждый квадратный метр под свой бизнес.
Что ты получаешь:
Два входа - это главное преимущество. Центральный вход с Ядринцева для клиентов. Второй вход с Шевченко - для разгрузки товара, вывоза мусора, захода персонала. Тебе не нужно выбирать: клиенты видят витрину, а товар заходит с чёрного хода. Это решает боль любого ритейлера и медицинского центра.
Витражное остекление на 4-х метровых потолках. Это не "помещение с окнами". Это витрина на одну из центральных улиц города, которая работает как бесплатный рекламный щит 24/7. Клиенты видят тебя издалека, заходят. Премиальный вид снаружи - статус внутри.
55 кВт электрической мощности. В центре Барнаула это редкость. Большинство помещений на первой линии имеют 15-30 кВт. Ты можешь заводить медицинское оборудование, производственные линии, мощные кондиционеры и серверные без ограничений.
Большая парковка. В центре города это роскошь. Твои клиенты не кружат 20 минут в поисках места. Твои сотрудники паркуются без проблем. Это не "есть парковка" - это отсутствие потерь клиентов из-за логистики.
Свободная планировка 265 м². Ты не подстраиваешься под чужие перегородки. Делаешь кабинетную нарезку под стоматологию, опенспейс под офис или торговый зал под ритейл. Ремонт под себя - это не минус, это возможность сделать идеально под свой бизнес с первого дня.
Для кого этот объект:
Премиальный ритейл (продуктовый, хозяйственный, шоурум). Два входа решают логистику. Витражи работают на привлечение. 55 кВт тянут холодильное оборудование. Парковка удерживает клиентов.
Медицинский центр или стоматология. Витражи создают премиальный вид. 55 кВт тянут медицинское оборудование. Второй вход - для персонала и вывоза медицинских отходов без пересечения с пациентами. Парковка - для клиентов из других районов.
Премиальный офис или представительство. Ядринцева - это статус. Витражи - это вид. Парковка - это удобство для партнёров и клиентов. 265 м² - это масштаб.
Считай экономику:
Цена - 345 000 рублей в месяц, это 1300 рублей/м² + коммунальные.
Если снимаешь аналогичное помещение на второй линии за 1100 ₽/м², платишь 291 500 ₽. Но теряешь:
30-50% клиентов из-за отсутствия парковки и видимости
100 000 рублей в месяц на рекламу, чтобы компенсировать плохую локацию
Статус и престиж для премиальных клиентов
Здесь - 345 000 рублей, но трафик, видимость и парковка работают на тебя бесплатно. Экономия на рекламе - 100 000 рублей в месяц.
Помещение без ремонта - это не минус. Ты не платишь за чужой ремонт, который нужно ломать. Делаешь под себя с нуля. Экономия на демонтаже - от 200 000 рублей.
Такие объекты на Ядринцева с двумя входами и 55 кВт сдаются раз в 1-2 года. Пока объя
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь265 м²
Центральное отопление
345 000 ₽/мес.
Прямая аренда (от года), обеспечительный платёж 345000 ₽, предоплата за 1 месяц
4 098 $/мес.
3 569 €/мес.
Цена за метр15 623 ₽ в год
НалогНДС не включен
Комиссия с арендаторанет
Коммунальные платежине включены
Эксплуатационные расходыне включены
- На Циан
- 8 лет
- Объектов в работе
- 149
Риелтор