Name: Продается торговая площадь, 957,7 м²
Brand: Циан
SKU: 321450686
Price: 35000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 957,7 м²

Недвижимость в БарнаулеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Алтайском краеПервомайский районс. БоровихаВокзальная улица

Обновлено: 6 сен, 17:40

Площадь957,7 м²

Этаж1 из 1

ПомещениеСвободно

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в с. Боровиха (Алтайский край) Цена: 35 000 000 ₽ Готовый cash-flow + резерв для роста - Локация: с. Боровиха (пригород Барнаула, трасса М-52) - Площадь: Здание: 957.7 м² (якорь "Доброцен") + 120 м² свободно, идет поиск арендаторов - Участок: 3 600 м² (36 соток) - Доходность: 170 000 ₽/мес чистых ("Доброцен" + 2 павильона) - Ресурсы: Электричество 100 кВт (оплата арендаторами) - Отопление: Газовая котельная (расходы 15 000 ₽/мес, октябрь-апрель) Стабильность в растущем селе: - Население Боровихи: 10 000 чел. (данные 2025 г.), ежегодный прирост 3%. - "Доброцен" — единственный супермаркет формата "у дома" в радиусе 15 км. Резерв для увеличения дохода на 50%: - Свободные 120 м² в основном здании подходят для: • Аптека • Банковский пункт • Кафе-пекарня - Участок 36 соток постройте: • Автосервис • Мини-склады • Торговые ряды Контроль расходов: - Газовая котельная vs центральное отопление экономия 200 000+ ₽/зиму. - Арендаторы платят за свет фиксированные операционные затраты. Текущий доход/год 2 040 000 ₽ Зимние расходы 90 000 ₽ (6 мес 15 000 ₽) Чистая прибыль/год 1 950 000 ₽ ROI 5.57% ROI 10% достижим за 12-18 месяцев. Объект идеален для инвесторов из Барнаула/Новосибирска. Потенциал ROI 10% после сдачи 120 м² 1. Сдать 120 м² за 100-120 ₽/м² +12 000-14 000 ₽/мес. 2. Построить 3 павильона (30 м² каждый) +45 000 ₽/мес. 3.Запустить летнее кафе на участке +20 Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 1245797423 Номер в базе: 8959539