Здание, 1 405 м²
Обновлено: 17 июн, 09:48
Продается здание, 1 405 м²
Площадь1 405 м²
Этажность2
Продаётся готовый арендный бизнес в Индустриальном районе Барнаула на перекрёстке улиц Шумакова и Взлётной.
Локация и её потенциал:
Пересечение двух оживлённых магистралей с высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Прямая видимость с обеих улиц. Рядом крупные жилые массивы, деловые центры, социальные объекты. Зона ОД-1 допускает торговлю, офисы, общепит, спорт, складские и сервисные услуги. Место с устоявшимися потоками клиентов и перспективами уплотнения застройки.
Характеристики здания и участка:
Земельный участок 20 соток в собственности
Кирпичное здание 1405,7 кв.м, ввод в эксплуатацию 2009 год
Три этажа (первый, второй и подвал) примерно по 465 кв.м каждый
Высота потолков 3.5 метра на всех этажах
Отдельные входы на первый этаж, второй этаж и в подвал
Парковка на 20 машиномест
Зона погрузки с дебаркадером
Коммуникации:
Отопление: центральное, с собственным тепловым узлом
Водоснабжение и водоотведение: центральные
Электроснабжение: 100 кВт введённой мощности
Пожарная и охранная сигнализации смонтированы и обслуживаются
Арендный бизнес (текущая экономика):
Первый этаж полностью сдан федеральному ритейлеру. Договор долгосрочный. Арендная плата соответствует рыночному уровню. Магазин стабильно работает с хорошей выручкой, что подтверждает высокое качество локации.
Второй этаж - офисы с ремонтом 2024 года, в настоящее время занято 170 кв.м. Остальная площадь готова к показу. Ставка аренды 1000 руб./кв.м.
Подвал (465 кв.м, высота 3.5 метра, отдельный вход) свободен. Отличные возможности для склада, магазина, спортзала или сервисного центра.
Все арендаторы компенсируют коммунальные платежи.
Годовой аренднный поток при сдаче подвала и увеличении заполняемости офисов доход может превысить 10 млн рублей в год.
Преимущества:
Земля в собственности - актив, накапливающий стоимость
Резерв земли для развития: участок застроен лишь на 23%. В соответствии с ПЗЗ зоны ОД-1 вы можете увеличить коммерческие площади почти вдвое, вплоть до 50% застройки
Федеральный арендатор с реальной успешной торговлей - гарантия стабильности и роста арендного дохода
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы
Продавец - юридическое лицо, обременений нет, документы готовы к сделке
Звоните. Покажу объект, предоставлю договоры аренды и выписки ЕГРН. Приезжайте на осмотр
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявленияID 14672184
90 000 000 ₽
1 225 507 $
1 069 285 €
Цена за метр64 057 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 14672184