Name: Продается магазин, 88,3 м²
Brand: Циан
SKU: 333558988
Price: 16700000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (21)
Описание
Расположение

Магазин, 88,3 м²

Недвижимость в БарнаулеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в БарнаулеИндустриальныйтракт Павловский

Обновлено: вчера, 06:56

Площадь88,3 м²

Этаж1

Прибыль100 000 ₽/мес.

КатегорияМагазин

Арт. 143621355 Готовый арендный бизнес: 88,3 м² с федеральным арендатором "Красное&Белое" (договор на 15 лет). ЖК Лапландия, 1 линия Продаю не просто помещение, а пассивный денежный поток с гарантией от федерального ритейлера. Объект: 88,3 м² на 1 этаже, 1-я линия ("красная линия") в ЖК "Лапландия". Дом 2022 года постройки. Что ты получаешь: Гарантированный доход. Арендатор - федеральная сеть "Красное&Белое". Договор заключен на 15 лет. Платежи поступают день в день, без задержек. Риск простоя и поиска арендатора равен 0%. Юридическая чистота под алкоголь. Вход в магазин расположен с обратной стороны от жилых подъездов. Это критически важно. 80% новых помещений в жилых комплексах не получают лицензию на продажу алкоголя из-за нормативов по расстоянию до входов в подъезды. Здесь всё уже согласовано, магазин работает, лицензия действует. Это твое конкурентное преимущество, которое защищает доход. Локация с гарантированным трафиком. ЖК "Лапландия" - это плотная жилая застройка. Рядом бизнес-центр "Купол". Сочетание постоянного потока жителей и офисных сотрудников гарантирует высокую выручку магазина, а значит, и твою стабильную аренду. Состояние "заезжай и получай деньги". Свежий ремонт, новые коммуникации, минимальный износ. Капитальных вложений 0 рублей. Парковка у входа. Открытая парковка для покупателей прямо перед магазином. Клиентам удобно заехать, значит, трафик и выручка арендатора будут только расти. Автоматический рост дохода. В договоре прописана индексация арендной ставки по соглашению сторон, но в таких локация арендатор охотно идет на индексацию. Считай экономику: Текущий арендный доход: 100 000 рублей в месяц. Тело актива (сама недвижимость) растет в цене вместе с развитием инфраструктуры района. Ты получаешь и денежный поток, и рост капитала. Цена: 16,7 млн.рублей. В пересчете на квадратный метр это 189 тыс.рублей/м². Рыночная цена таких помещений с действующим федеральным арендатором всегда имеет рост, и она оправдана нулевыми рисками. Цена сейчас подобных помещений у застройщиков( без ремонта и арендаторов) уже выше даже на этапе строительства. Показ - по предварительной записи. Предоставлю для ознакомления договор аренды, график платежей и подтверждение отсутствия задолженностей. Звони сейчас. Обсудим детали. Кто первый выходит на сделку, тот начинает получать пассивный доход уже в этом месяце.