Торговая площадь, 160 м²
Обновлено: 18 окт, 16:41
Продается торговая площадь, 160 м²
Площадь160 м²
Этаж1 из 10
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с кладовыми под управлением оператора Полный порядок
1. Основные показатели:
• Стоимость: 15 000 000 ₽
• ЧИСТЫЙ МАП: 165 000 ₽
• Окупаемость: 7,6 лет
• Площадь: 160 м²
• Арендуемый объем: 240 м
• Отдельный вход 24/7
• Высота потолков: 3 м
• Количество индивидуальных ячеек: 70 ед.
2. Как работает ГАБ
Готовый арендный бизнес формата self-storage под управлением оператора Полный порядок.
На объекте монтируются отдельные кладовые (боксы), которые сдаются оператором Полный порядок клиентам в аренду под хранение вещей. Экономика формируется за счет аренды множественными клиентами индивидуальных кладовых.
Формат рассчитан на самостоятельную эксплуатацию объекта оператором без привлечения инвестора.
Это одно из принципиальных отличий модели от классического ГАБа с единственным арендатором.
3. Ключевые преимущества ГАБа с кладовыми:
- Отсутствие операционной деятельности. Объект передан оператору Полный порядок. Вам не нужно искать арендаторов, чинить замки или отвечать на звонки клиентов;
- Дробление риска (70 арендаторов вместо одного). В классическом ГАБе уход крупного арендатора (Пятерочка, Магнит, ПВЗ, Аптека и т.д.) означает простой помещения в лучшем случае на несколько месяцев. Здесь у вас 70 независимых арендаторов. Уход двух-трех клиентов статистически незаметен для денежного потока;
- Экономика объема, а не площади. При 160 м² пола вы сдаете 240 м пространства;
- Готовый объект под ключ. Видеонаблюдение, система контроля доступа, пожаротушение, освещение, готовые кладовые и др.;
- Защита от инфляции. Индексация арендной ставки возможна до 30% в год.
- Потолок роста заложен в цену. С ростом процента заполняемости кладовых цена будет увеличиваться пропорционально росту месячного арендного платежа (МАП). Покупая сейчас, вы фиксируете минимальную цену входа перед следующим скачком стоимости. В момент запуска ГАБа цена будет пересмотрена в большую сторону.
4. Локация
- в радиусе 1 км более 19 тыс. домохозяйств со средним бюджетом 170 тыс. ₽/мес.
- конкуренты отсутствуют, что положительно влияет на ставку аренды;
- развитая инфраструктура района (школы, детские сады, колледж, ТРЦ, медицинские центры, ПВЗ (высокая концентрация онлайн-покупателей положительно сказывается на заполняемости кладовых), хорошая транспортная доступность).
5. Почему инвестopы работaют с нами:
* создаем ГАБ под ключ;
* прозрачность;
* возможность поэтапного финансирования;
* соблюдаем договоренности;
* окупаемость до 8 лет;
* возможность перепродажи в х1,5-2 раза дороже покупки;
* активно развивающийся рынок;
* работаем в разных регионах РФ;
Если желаете приобрести высокодоходный ГАБ с защитой от инфляции, напишите в сообщении слово ПОРЯДОК. Я отправлю вам презентацию объекта и финансовую модель. После изучения созвонимся для предметного разговора.
С уважением,
Владимир
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Тип зданияЖилой дом
- Площадь участка0 сот.
- Общая площадь160 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Центральное отопление
Автор объявления
ID 142499487
15 000 000 ₽
185 247 $
165 813 €
Цена за метр93 750 ₽
НалогНДС не облагается
Автор объявления
ID 142499487