недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяПрофессионалам

Что будет с ценами после 1 июля? Риелторы запасаются попкорном

92 329 112
Что будет с ценами после 1 июля? Риелторы запасаются попкорном
На 3-й Циан.Конференции эксперты и аналитики поделились прогнозами, что будет со спросом и ценами на первичном и вторичном рынке жилья, обсудили кадровый голод и поделились рецептами, как агентствам недвижимости выдержать конкуренцию в новых условиях.

«Первичка»: лоты с эскроу впервые перевесили ДДУ

«В 2020 году на первичном рынке произошел рекордный рост цен, которого не было все десятилетие. Это случилось на фоне всех событий — продолжается пандемия, не закончились сложности, связанные с эпидемиологической ситуацией, не растут доходы населения, непростая ситуация на рынке труда», — перечисляет руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

 

Запись 3-й Циан.Конференции для владельцев агентств недвижимости смотрите на нашем канале в YouTube.

По его словам, какую-то логику в решениях некоторых участников рынка найти достаточно сложно, остается наблюдать за отдельными интересными тенденциями и на их основании делать выводы.

Так, за последний год рекордный рост цен фактически обнулил эффект от льготной ипотеки.

«Выгода от программы льготной ипотеки оказалась в карманах у застройщиков. Рыночную ставку 8,5% снизили до льготной 6,5%. Скидка 2 п. п. при медианном сроке выплаты кредита — это примерно 18%. За год в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках цены выросли сильнее. Причина одна — дорогие новые предложения, которые только выходят на рынок».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Эксперт отметил еще одну интересную тенденцию: впервые количество лотов в продаже по эскроу-счетам больше, чем по старой схеме — ДДУ. «Переход на эскроу означает усиление роли банков на рынке жилья», — уверен он.

По словам Алексея Попова, в результате сократилась премия покупателю за ожидание завершения стройки. Три года назад она составляла около 30%, теперь — 10% а то и вовсе отсутствует. «В эпоху эскроу у застройщиков не так много мотивации давать большие скидки на котловане», — считает аналитик.

Одним из слагаемых взлета стоимости новостроек профессионалы рынка называют скорое завершение программы льготной ипотеки (если ее не продлят еще раз).

По мнению Дмитрия Рубина, президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, генерального директора АН «Первый центр новостроек», в конце мая — июне спрос снова взметнется вверх: люди будут пытаться запрыгнуть в последний вагон.

«Мне кажется, что застройщики будут максимально повышать цены перед 1 июля — мы увидим еще один всплеск роста цен во II квартале — в среднем процентов на 6–7–8. А что будет после 1 июля… честно говоря, мне хочется купить попкорн и посмотреть, что будет дальше», — подытожил Дмитрий Рубин.

Василий Павлов, директор по маркетингу АН «Итака» полагает, что в ближайшее время интерес к новостройкам и цены на них продолжат расти, но после отмены льготной ипотеки спрос приостановится совсем. «Застройщики попробуют цены не снижать, но если у вас есть большой отдел продаж новостроек, с июля он план не выполнит», — предупреждает эксперт.

Вторичный рынок: «Нас ждут тяжелые лето и начало осени»

I квартал 2021-го ознаменовался подъемом и на вторичном рынке. «Поменьше, чем на новостройки, но цены растут, — уточнил Алексей Попов. — Объяснений этому меньше: льготной ипотеки нет, стройматериалы не дорожают, строители не разъезжаются».

Тем не менее впервые с начала 2010-х владельцы жилья начали не предоставлять скидки, а повышать цены в процессе продажи, подчеркнул аналитик.

Руководители риелторских компаний одной из причин интереса к вторичному жилью считают высокие цены на новостройки. «Клиенты сейчас ориентируются на “вторичку”. У покупателей нормальный бюджет, но они не смогут за эти деньги купить то, что хотят, и начинают искать жилье на вторичном рынке. Этот тренд будет сохраняться еще очень долго», — предполагает Дмитрий Рубин.


Полностью 3-я Циан.Конференция для владельцев агентств недвижимости на нашем канале в YouTube по ссылке.

Многие эксперты отметили снижение объема предложения на вторичном рынке. По мнению Алексея Попова, это происходит из-за сокращения сроков экспозиции объектов — их быстро раскупают, а количество выставляемых на продажу квартир остается прежним.

Дмитрий Рубин указывает, что оно даже снижается: «Многие люди отказались продавать свою «вторичку». Они говорят: мы подождем, пока все успокоится, потому что не знаем, за какую цену продавать. Те, кто продал во II–III квартале 2020-го года, плачут, что дешево продали — сейчас их квартиры стоят значительно дороже. Рост на 1–2–3 млн рублей за полгода — это нормальная история, и люди начинают немного паниковать».

По словам Екатерины Романенко, президента АН «Экотон», количество выставленных на продажу объектов упало примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. «Думаю, будет определенная стагнация, пока до людей не дойдет, что надо корректировать цены. Нас ждут тяжелые лето и начало осени».

Прогноз Василия Павлова, директора по маркетингу АН «Итака», более сдержанный: «На “вторичке” приостановился рост цен, потому что они и так уже высоки, то есть до середины лета они расти не будут, но останутся стабильными».

Время арендаторов

В пандемию падение спроса и, соответственно, снижение цен произошли лишь в сегменте аренды, да и то не во всех категориях.

Отвечая на вопрос из чата конференции о том, как влияет дистанционная работа на рынок аренды, аналитик Алексей Попов назвал связанные с этим долгосрочные тренды: во всех городах, во всех странах мира снизилась привлекательность локаций в центре города, так как люди поехали на окраины или за город.

Многие сотрудники столичных компаний перебрались в регионы, получая при этом московскую или петербургскую зарплату. «Если компании массово перейдут на удаленную или частично удаленную занятость, это способно привести к серьезным изменения в структуре миграции в нашей стране», — такую точку зрения высказал эксперт.

Он также сообщил, что ставки на аренду жилья в Москве восстановились до допандемийных значений и даже начали подрастать. В то же время в Петербурге и регионах повышения стоимости не произошло.

Серьезные дисконты на аренду принесли большое оживление в сегмент элитного жилья. «Год начался прекрасно: многие арендаторы нашего сегмента понимают, что это выгодный продукт, огромное количество классных квартир сейчас свободно и по ним происходят сделки. По-моему, у нас будет рекордным март за весь период работы компании», — радуется Данила Савченко, генеральный директор АН Apple Real Estate. Он также обращает внимание, что существенно вырос спрос на загородное элитное жилье.

Сочетание технологий с психологией

Несмотря на ошеломляющие успехи по отдельным направлениям, руководители риелторских компаний пожаловались на неопределенность и нестабильность ситуации, а также внутренние проблемы, накопившиеся в отрасли. Одной из главных назвали кадровый голод и кризис рекрутинга.

«Нам сейчас очень трудно набрать людей, — сокрушается Екатерина Романенко. — Профессия, где ты ведешь себя как предприниматель, не имеешь зарплаты, не всем нравится. Сменилось поколение — оно принципиально другое. Прежнее хотело и умело работать, это было поколение «надо», которое ценило свободный график, возможность заработать больше, новые знания. А сейчас пришло поколение «хочу», у которого мотивация перевернута с ног на голову, которое хочет комфорта, которое очень внимательно относится к своим переживаниям». По ее словам, выходом может стать сочетание «технологий с психологией».

Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа», президент некоммерческого партнерства «Объединение агентств недвижимости» коснулся принципов отбора и обучения риелторов, которые должны обладать предпринимательскими навыками и фундаментальными знаниями. По мнению Щегельского, набирать всех подряд на стажировку в агентство недвижимости не имеет смысла: риелтор должен иметь склонность к предпринимательству (а это редкое качество), обладать сознательной трудоспособностью, добросовестно выполнять задания менеджера, быть покладистым и не склонным к бесконечным спорам.

Эксперт также отметил необходимость фундаментального обучения и призвал сделать его платным, чтобы не девальвировать специальность.

Кирилл Кашин, проректор НОУ «Институт Недвижимости» и совладелец АН «Перспектива 24 Ульяновск», рассказал о стандартах профессии и образования, которые должны стать конкурентными преимуществами «белого» риелтора. В первую очередь это диплом государственного образца, правовой статус (договор с агентством недвижимости, оформление ИП или самозанятости), страхование ответственности и репутация, которую подтверждают отзывы клиентов и профили в соцсетях.

«Наша работа вечна, мы обречены на успех»

Ольга Власова, руководитель проекта «Недвижимость» фонда развития профессиональных квалификаций Торгово-промышленной палаты РФ, напомнила, что система регулирования риелторской деятельности уже существует: профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» Минтруд разработал и утвердил еще в конце 2019 года.

По мнению Данилы Савченко, зачастую в риелторских компаниях не хватает контроля за работой агентов. Руководитель АН Apple Real Estate поделился опытом, что в его компании уровень сервиса отслеживают через звонки клиентам с просьбой оценить работу агента, а также с помощью тайных покупателей.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров, партнер и сооснователь Kalinka Group, привела в качестве примера разработанную в компании систему обучения брокеров: от стажера до руководителя отдела продаж и дальше — до партнера.

Совладелец АН «Панорама» Александр Котляр подчеркнул преимущества традиционного агентства недвижимости перед независимыми риелторами: «Агенты всегда смотрят на лидера. Если не на кого равняться — компания не добьется успеха».

В то же время на рынке брокерских услуг развиваются новые формы сотрудничества. Сергей Шулик, управляющий партнер компании «Макромир», рассказал о бизнесе на основе комьюнити или сообщества — объединения профессионалов с общими целями, идеями, ценностями и интересами.

Дмитрий Рубин обратил внимание на еще одну значимую тенденцию: некоторые застройщики начали воспринимать агентов не как партнеров, а как конкурентов, которые отбирают у них клиентов.

Виной тому — низкая квалификация агентов, большие комиссионные, уводящие покупателей на другие объекты, брокеры и накопленный негатив по отношению к нечестным агентствам (к сожалению, есть и такие). Из-за этого застройщики начали снижать комиссионные выплаты, а нередко и вовсе отказываться от услуг агентств. В результате многие активные, опытные риелторы уходят на «вторичку» — стремительно растет конкуренция.

Но даже в таких непростых и подчас непредсказуемо меняющихся условиях риелторы смотрят в будущее с оптимизмом. «Мы нужны клиентам: не все идут на агрегаторы, не все хотят совершать сделку самостоятельно, звонков в агентство достаточно много», — поделилась наблюдениями Екатерина Романенко.

Но наиболее категорично высказался Александр Котляр: «Мы будем нужны постоянно, наша работа вечна. Мы обречены на успех!»

Комментарии 112
Иван29 марта 2021, 13:59

Цены уже начали падать. - где-то на 100, 200 тысяч, где-то на 500 и более. Лоты, выставленные на продажу в конце прошлого года и первые два месяца этого, уже просели в цене. Дальше падение будет ещё больше. А страшилки про подорожание - сказки застройщиков и риелторов для поддержания спроса. Люди делают деньги, их можно понять. Но желающих принять себе лапшу на уши становится все меньше. К лету у тех, кто хотел продать свои халупы по космическому ценнику, наступит тяжёлое похмелье.

Ответить
Сергей ТСТ29 марта 2021, 22:49

Цикл еще не окончен есть официальная версия " СМИ АТАКА " она до середины года будет держать рынок носом вверх , вторичка это да там скоро начнется " Трагедия " .. они напуганы с одной стороны с другой улетели в облака ... реальный срок продать квартиру ( при условии что она выставлена в серединке рынка и естественно с дисконтом ) пол года год , но те же СМИ АТАКИ где пишут что собственники не дают дисконта направленны на зомбирование вторички , чтоб та стояла на смерть с высокими ценниками создавая массовку застройщикам продавать продавать ... ну а потом .. все будет так как и должно быть .. население падает со скоростью 100 000 в месяц т.е у нас каждый год население будет сокращаться на 1 млн человек , а застройщики "должны " строить по 1 млн единиц жилья .. как вы думаете они будут строить ... так что для застройщиков ситуация ... "дайте застройщикам перед смертью надышаться "

Иван29 марта 2021, 23:01

Спрос на недвижимость в Москве напрямую зависит от миграционных потоков. Будут люди как прежде переть из регионов за "московской мечтой" - будет кому продавать халупы в полях или хрущевках с коврами. Если же миграционные потоки просядут, что очень вероятно в условиях пандемии и тренда на удалёнку, то обрушение московского рынка недвижимости - дело ближайших нескольких лет.

Сергей ТСТ29 марта 2021, 23:06

Москва. 27 марта. INTERFAX.RU - Впервые с начала пандемии COVID-19 в московском метрополитене зафиксировали более семи миллионов пассажиров в сутки, сообщает департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы.
Как отметили в департаменте в субботу, пассажиропоток восстановился на 80% по сравнению с 2019 годом. население Москвы не растет с кризиса 2008/09 оно сегодня на пару миллионов меньше , в Москву не только приезжают но и уезжают ... естественная убыль население Москвы + Области будет порядка 100 000 в год 2020-2030 г/г .. ( если исключить рожающих которых заманивают из соседних областей , подарками " Молодой маме " + региональная элита и те кому по медицинским показателям надо рожать в оборудованном роддоме которых там нет " ну и механическая убыль это когда люди с ПМЖ в регионе уезжают за границу и по России примерно 50 000 .. так что 150 000 приток это компенсирующий приток ,,, даже его нет

Иван29 марта 2021, 23:09

То есть 20 процентов рабочей силы осталось на удалёнке. Ну и какой смысл этим людям платить баснословный ценник за московскую квартиру и обрекать себя на 20-летнюю ипотеку, если они с таким же успехом могут работать в своем родном городе. Меньше людей - меньше потенциальных покупателей. Меньше покупателей - обрушение рынка в ближайшие несколько лет.

Сергей ТСТ30 марта 2021, 0:19

ну я бы не преувеличивал "удаленку " это скорее фейк , чтоб скрыть отток население ( приезжих ), ну в совокупности тех кто опасается скопления людей , сокращение рабочих мест и падение деловой активности . если сравнивать пик осени 2019 года с осенью 2021 года ( в перспективе ) то физическое количество людей в Москве + Области сократится на 1 млн человек .. ( 0.8 млн или 20 % приезжих уехали + естественная + механическая убыль по 100 000 + 40 000 в год на Москву + Области ) ну оставшиеся 3,2 млн из 4 млн .. 0,2 /0,25 млн компенсируют убыль купив квартиры и прописавшись оставшиеся 3 млн будут приезжать уезжать в режиме круговой миграции Москва ...перепись 1959 года 4,4 млн / перепись 1989 года 8,9 млн .. и в 2020 году 9,3 млн прописанных в Москве .. где тут рост о котором пиарят , население Московского региона не растет с 2008 года , а население Москвы ( приезжие ) перетекают в Область , в основном там покупают ... но суммарно население Москва Область не растет уже более 10 лет ..( с учетом тех кто временно проживает без прописки )

ID: 695707531 марта 2021, 15:47

Я спокойно продал сам без риелторов по высокой рыночной цене

Сергей ТСТ31 марта 2021, 20:24

ID: 6957075 а что вы тут делаете .. продайте )))))

ID: 69570751 апреля 2021, 12:30

Рассылка пришла Вот решил почитать. Я продал на 1 этаже квартиру в панельном доме 81 года постройки по высокой цене сам. Кажется риелторы только мешают...

Сергей ТСТ1 апреля 2021, 15:22

Поздравляю вас , любая цена сейчас это высокая ))) "хочешь сделать хорошо , сделай сам " !!!

ID: 69603212 апреля 2021, 12:05

Продать квартиру дело вообще менее хитрое, чем купить. Продавец рискует на сделке на порядок меньше, и вполне способен справиться без риэлтора.
Продать квартиру по максимуму сейчас, когда предложений мало, зато среди них полно "шлака" (кривых документов, неузакониваемых перепланировок, плохих локиций и т.п.), дело еще более нехитрое.
Поэтому комментарий из разряда "вода мокрая". Да, продали, да, легко, да, сами, да, по максимуму.
А вот купить сейчас среди этого зашлакованного и сжавшегося предложения и не налететь на неприятности без поддержки нормального спеца очень трудно.

ID: 69603212 апреля 2021, 12:17

На прошлой неделе продалась квартира этажом ниже моей, купленной мной в конце 2019. Выставили её на ЦИАН ровно на 30% дороже стоимости моей в то время. В процессе продажи цену поднимали. О чем это говорит? О конкуренции покупателей за квартиру. Продали по факту на 300 тысяч дороже первоначального объявления. То есть в пределах моего подъезда пока прогнозы о падении вторички не подтверждаются, и во вторичке, и далеко не элитной, в годном масс-маркете, до сих пор рынок продавца.
Я не заинтересованное лицо, со времен поиска своей квартиры приходит подписка на ЦИАН и оповещения о продажах в своем районе. С оторопью думаю, откуда бы пришлось добирать еще 30% суммы, если бы жилье не успелось купиться в 2019. Или где взять столько нервов, чтобы перекантоваться в этот максимум с думами "а упадет ли оно когда-нибудь вообще?"

Сергец Крамоторский3 апреля 2021, 17:19

Не будет падения, это ваши хотелки, рубль дешевеет, доллар дорожает, санкции будут вот вот ! Обвал экономики , которой вообще нет, будет только хуже к концу года, и следующий год тоже самое, КВ будут дорожать, просто геноцид !

Игорь Пелих4 апреля 2021, 10:20

КОГДА ЭТО В РОССИИ ПАДАЛИ ЦЕНЫ НА ЧТО УГОДНО ? ВСЕ ВРЕМЯ ТОЛЬКО ВВЕРХ.

Иван29 марта 2021, 14:13

К слову, об уровне компетенции этих "экспертов". Тот же Попов и многие другие взахлёб рассказывали год назад о падении цен на вторичку на 10-15 процентов к концу года. Теперь эти же "аналитики" регулярно пугают людей подорожанием. Цирк)

Ответить
Сергей ТСТ29 марта 2021, 22:53

ЭТО не ЦИРК это подряд заказ , есть заказ писать что белое черное будут писать , если нужно наоборот будут писать наоборот , застройщики сотни миллионов раскидывают на экспертов , спецов , на заказные статьи .. телеэфир .. так что все нормально ... ты же не заплатил чтоб прочитать статью на ЦИАНе .. ну тогда будь добр читать ту статью которую хотят ,чтоб ты читал ...

Иван29 марта 2021, 23:03

Именно. То, с каким маниакальным упорством все эти горе-эксперты рассказывают про подорожание цен, очень похоже на проплаченную застройщиками кампанию. Пусть нищие побегут и купят муравейники в полях, повесят себе на шею ипотечный хомут, принесут деньги девелоперу, а там хоть трава не расти.

Валерия Кириченко4 апреля 2021, 23:36

По-вашему есть смысл в покупке жилья во 2 квартале? (нужна квартира для себя, не для вложения денег) цены сейчас нереальные, нужного момента никак не подберу

ID: 705782805 апреля 2021, 14:45

Нет смысла. Рынок слишком перегрет - это вам подтвердят даже риелторы и прочие "эксперты", которые за деньги застройщиков пугают покупателей дальнейшим подорожанием. Хотите переплатить - покупайте, но лучше успокойтесь и подождите, пока рынок вернется в нормальное состояние. Ждать осталось несколько месяцев, процесс уже пошел

не риэлтор29 марта 2021, 15:58

"По мнению Щегельского, набирать всех подряд на стажировку в агентство недвижимости не имеет смысла: риелтор должен иметь склонность к предпринимательству (а это редкое качество), обладать сознательной трудоспособностью, добросовестно выполнять задания менеджера, быть покладистым и не склонным к бесконечным спорам." - напоминает старую шутку: хорошая секретарша должна быть не старше 25 лет и у нее должен быть 30-летний стаж работы.
господи щегельский может очень долго искать кандидата со "склонностью к предпринимательству", при этом с "покладистостью" и "не склонностью к спорам", и разумеется не найти, потому что это вещи взаимоисключающие. но упомянуть про платное обучение он не забыл. очевидно, платность обучения (если обучающийся будет платить лично за себя) будет способствовать дальнейшей покладистости и выполнению заданий менеджера без споров.
собственно, вот она, компетенция. вообще предполагается, что специалист по недвижимости должен хотя бы немного разбираться в людях, а не нести такую лютую ахинею...

Ответить
ID: 666045042 апреля 2021, 11:58

С языка прям сняли. Тот эксперт, походу, нормального предпринимателя видел только на картинке.

ID: 464049787 апреля 2021, 14:17

Класс!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 8:38

Опоздала статья и мнения где-то на квартал.....

Ответить
Сергей ТСТ30 марта 2021, 10:56

ну согласен с вами нас всех ждет Жара в Апреле ... поджарят нашу экономику еще раз , не важно чем санкциями или низкой ценой на нефть , неэффективность нашей экономики и управление государством все сделает сама ... даже без чей либо помощи ....

ID: 1893205531 марта 2021, 21:05

Когда говорят, что цены якобы падают, то тут происходит подмена понятий. Стоит уточнить, с каких именно значений они падают, а падают они чаще всего там, где изначально были сильно завышены, но это уже никакое не падение, а всего лишь корректировка к реальной цене.

Ответить
Иван31 марта 2021, 21:48

Можете называть это корректировкой, если вам так спокойнее, сути это не меняет: рынок начинает приходить в себя, ажиотажа больше нет

Сергей ТСТ31 марта 2021, 21:58

если вы продаете продайте )) цена это то что в договоре!!! прописано, а не виртуальное объявление ))) пока нет сделки цена виртуальная ... цена не падает пока что и не должна падать .. если она хотя бы остановится то она рухнет ... не важно что уже третий месяц рост цен виртуальный ... а цифры это альтернативы , закрытие старых сделок , и переоформление ипотек ...

Денис31 марта 2021, 23:55

Реклама со всех утюгов, БМФ уже слушать не могу мозганову и альтман. Раньше хоть какая то аналитика была, теперь сплошная реклама новостроя(((

Ответить
Julia Kim2 апреля 2021, 13:25

100%

Marat Ahmetzyanov2 апреля 2021, 22:19

+1

Александр Пузаков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2021, 13:39

Не знаю у кого там что падает. У меня на прошлой неделе две вновь выставленные квартиры на вторичке по реальной цене ушли после первых же показов, звонков очень много. Я на рынке 18 лет и мое мнение такое - Деньги (рубли, доллары, евро...) обесцениваются т.к. ЦБ всех стран запустили печатные станки на полную мощность, продуктовая инфляция наблюдается по всему шарику например. Далее дешевая (относительно все предыдущих ставок за последние 30 лет) ипотека, получить кредит проще простого если у тебя есть половина от стоимости покупки. Далее в банках деньги нет смысла держать, низкий процент+налог. Нужно учитывать что у населения на руках только наличными 11 трл рублей! Люди накопили денег, да не все, но очень многие, сейчас страх что деньги сгорят вынуждает людей искать куда их пристроить... И скажите мне в этих условиях вы видите причины для снижения цен?

Ответить
ID: 705782801 апреля 2021, 13:56

Это у какого населения скопилось наличными 11 триллионов? Фамилии этого "населения" можете назвать? Причины - в фундаментальных законах экономики, которые никакой коронавирус, эскроу-счета и прочее отменить неспособны - за ростом всегда следует падение. А то что цены искусственно взвинчены - понятно всем. Большинство из тех, кто был настроен на покупку на эмоциях - уже это сделали. Сейчас рынок собирает последние крохи - впечатлительных и поверивших в сказки от "экспертов" и прочих "аналитиков" все меньше, А те, кто пытается сыграть на хайпе и продать по завышенной цене, спускается с небес на землю. Это очевидно хотя бы по динамике стоимости лотов на циан - процентов 80% падают в цене: кто-то на несколько сотен, кто-то на миллион и более. Вслед за ажиотажем всегда наступает охлаждение - повторюсь, это фундаментальный закон рынка, неоднократно подтвержденный практикой. А то что вы как риелтор рассказываете сказки покупателям про дальнейшее подорожание - это понятно. Работа у вас такая, кушать всем хочется.

ID: 705782801 апреля 2021, 14:01

Что касается ставок по ипотеке, то цикл понижения ключевой ставки завершен. Далее будет рост. Повышение стоимости ипотечных кредитов естественным образом будет снижать спрос на рынке жилья. Добавьте к этому то, что многие просто отказываются покупать по очевидно неадекватному ценнику. Вот вам еще пару факторов в копилку начавшегося охлаждения рынка.

Сергей ТСТ1 апреля 2021, 14:48

вы хоть структуру населения знаете что на 100 человек в возрасте 35 лет приходится 68 человек в возрасте 25 , жилья в России выше крыши ... альтернативы были есть .. но это не рынок и не продажи , когда покупающие жилье в 90 % +++++ сами что то продают , не путайте продажи с обменом ( при обмене аш две покупки ) но без продаж нет покупок ... на рынке 90 % альтернативы и 9 % ипотечники ( напуганные бедные ).. и 1 % покупателей которые имеют живые деньги .... инфляция в США и Европе 1-2% всего на всего 2020 году , а жилье там дешевеет в евро и в долларах но в рублях если считать то да цены в европе и сша выросли )))... не какой гипер инфляции не будет на западе ... в 2008 году квартира в которой я живу стоила 320 000 зеленных ... 12 лет я слышу что ЦБ во всем мире печатают деньги и скоро придет конец доллару евро но сегодня спустя 12 лет она стоит на 40 % дешевле в той валюте, которую в РФ хоронят 12 лет а он гад ни как не умрет ...

ID: 198975432 апреля 2021, 12:22

Александр Пузаков,
«Деньги (рубли, доллары, евро...) обесцениваются»

Александр, где это счастливое место с обесцененными долларами и евро?! Очень хочется купить как раньше евро за 45 рублей и доллар за 32 рубля.

Дмитрий Замятин3 апреля 2021, 15:47

Соглашусь ,даже видно по подорожанию металла и всего другое ..это вертолётные деньги повлияют на весь мир,и не важно что мы их не разбрасываем..очень непредсказуемые времена и это ещё как таковой кризис не бомбанул (а надувшийся пузырь на рынках виден невооружённым взглядом ,и больна часть этих вертолётным денег уходит сюда же),поэтому наличку держать сейчас очень непредсказуемо

Денис1 апреля 2021, 14:19

ПИК анонсировал программу продажи в ипотеку, без первоначального взноса. Про схематоз по продажам пол «нарисованный» первоначпльный взнос в виде пустой расписке от продавца о получении денег, знают даже банки. Стагнирующая экономика, падение реальных доходов на фоне поста цен на всё, вкл коммуналку, налоги. Стадо метущее по любой цене в долг на десятилетия кроме, как баранами язык не поворачивается назвать...

Ответить
Сергей ТСТ1 апреля 2021, 14:50

0% ипотеки и бонус от государства или застройщика оплата коммунальных услуг на период ипотеки , ну естественно с нулевым первоначальным взносом ... а да я хочу чтоб еще застройщик оплатил переезд .. газель и рабочих )))) конечно сегодня они скажут нет ))) но вчера тоже просили 50 % первоначально взноса и под 12 % выдавали ипотеку ..так что могут еще ломаться сколько хотят эти застройщики ..но потом сами будут просить .. )))

Денис1 апреля 2021, 15:24

Ну все эти 0% давно зашиты в цену м2. Из стройки выселять не нужно, хватит уведомления на что были списаны предыдущие платежи. Без ПВ это переплата ценой ещё одной такой же квартиры. Но думаю тех кто метёт по текущим ценам это вряд ли смутит, гумсоц образование не про это...

Сергей ТСТ1 апреля 2021, 18:47

в стране дефицит велосипедов ))) Медиа ресурсы ... просто клюют мозг кому ни лень ... все закончилось сразу , сахар , бензин , масло , металл ... вот теперь велосипедов нет ... дефицит на все ))) ну как то надо оправдать рост розничных цен , сильно пугает ситуация , не уж то экономика ( её физический и качественный объем ) рухнул в 2020 году запредельно , чтоб сохранить объем налогооблагаемой базы ( рублевый оборот ) надо все задирать на треть цены ... ну тогда доллар уйдет выше сотки .. чтоб спровоцировать обязательное удорожание товаров , сколько не пиар все равно спрос низкий и цены просядут ..а тут при курсе 140 рублей за доллар никто уже не спустит цену ..

Феликс3 апреля 2021, 16:11

Да очевидно, что государство через афилированных застройщиков выгребает из населения последние крохи. Нет никаких оснований для таких цен на российскую недвижимость, как и для их дальнейшего роста

ID: 565682372 апреля 2021, 11:44

очень смелые высказывания. когда речь идет о физиках и рынках жилой недвижимости, - ваша работа бесполезна. в большинстве своем, вы никому не помогаете, не предоставляете никаких юридических услуг, не несете никакой ответственности, а просто берете комиссии за сделки. продаваны, просто прослойка, от который общество все равно откажется. бесперспективный бизнес

Ответить
ID: 197345666 апреля 2021, 13:39

+100500 все можно и нужно делать самим, и продавать и покупать. И это реально без риэлторов, пройдено уже.
Если только у вас квартира не в залоге у банка, вас не ищут приставы, а квартира в равных долях на несовершеннолетних детей. Сейчас такую квартиру пытается продать знакомая- риэлторы от нее мчат со скоростью ветра.

ID: 618436972 апреля 2021, 11:52

Занятно что каждые 6 лет происходит подобные вещи с ценами, ажиотаж 2008 года и откат в 2009, потом ажиотаж 2014 года и откат в 2015. Сейчас снова ажиотаж. Можно конечно по разному относиться к статистике ....

Ответить
Наталья Ларионова2 апреля 2021, 19:13

Вот согласна.

Дмитрий Е2 апреля 2021, 12:02

Все адски подорожало !!! Теперь я еще раз понял в какой drmovoy "стране" я живу !!! Мой любимый Питер вот вот может стать для меня окончательно недоступным(не дай Бог конечно, я но мое воспитание и характер позволяют мне из известных мне городов комфортно без нервяка постоянного жить с Питерцами вокруг, а не жителями например г.Орла живя по соседству с которыми я готов взятся иногда уже за автомат что-бы уничтожить "шум соседе с верху"). Но я еще надеюсь что льготную ипотеку отменят и пр пр пр что заставит цены снизится и вернутся к 100 000 за метр - это нормальная цена, а застрощиков которые цены ломят думаю нужно обложить прогрессивной шкалой налогов !!! Еще считаю что необходимо внести изменения в законоательство что-бы покупатели единственного жилья могли подавать на банкротство и выплачивать в ипотеку только цену жилья без процентов !!!

Ответить
ID: 705782802 апреля 2021, 12:12

Не переживайте, цикл падения уже начался и будет продолжаться еще очень долго. Самое глупое сейчас - бежать и покупать на эмоциях, переплачивая процентов 20%. Лучше вернитесь к этому вопросу через полгода - осенью цены вас приятно удивят.

Сергей ТСТ2 апреля 2021, 13:05

что вы переживаете тем более в Питере .. там продажи новостроек рухнули ... только пока приказано молчать да и половина сделок на рынке ипотеки это повторы другая половина это альтернативы ... дайте застройщикам надышаться перед смертью ..это их последний выход ... срубить бабла ....

ID: 139799523 апреля 2021, 3:25

Воспитание "питерцев" почему-то не не сказывается ни на содержании комментариев, ни на форме - с грамматической точки зрения.

ID: 139977882 апреля 2021, 12:05

Ваши «эксперты» вещали год назад, что к осени 2020 года вторичка упадёт на 10-15%. И как...упала? Поэтому такие статьи больше похожи на какие-то fake news из журнала Мурзилка - ни о чём. Какая аналитика и прогнозы? Ничего они не знают про рынок. Риэлторы впринципе товарищи из серии «куда ветер дует».

Ответить
ID: 705782802 апреля 2021, 12:09

Они просто отрабатывают заказ застройщиков, которые пуляют деньги на подобные страшилки в СМИ. Ну и сами себе заработок делают: чем больше людей испугается и побежит скупать облезлые халупы по завышенному ценнику, тем больше у них будет доход. Все же очевидно. Реальный рынок (а не тот искусственно разогретый) со сказками риелторов и прочих "экспертов" не имеет ничего общего.

ID: 705782802 апреля 2021, 12:15

Покупать будут напуганные подобными страшилками в СМИ. Но таких все меньше: одни уже побежали и в страхе купили в конце прошлого - начале этого года, а другие сели, подумали и приняли единственно правильное решение - послать жадных продаванов с таким ценником куда подальше. Ажиотаж сошел на нет, дураков почти не осталось. А продаваны сейчас сами напуганы: бояться не успеть продать свои халупы втридорога. Скоро у них наступит тяжелое похмелье. Впрочем, у кого-то уже наступает: смотрю на циан лоты - минус 300. минус 700. где-то минус полтора лимона. Дальше - больше

ID: 139977882 апреля 2021, 12:42

Я пока, к сожалению, тренда на снижение не наблюдаю. По двум интересным лотам за последние 2-3 дня цены только подняли... Нереальная цена за метр, хоть бы иногда брали калькулятор в руки. Но продавцы и их хапуги риэлторы, видимо, полагают, что народ деньги печатает. Я под таким подписываться не буду, кормить кого-то на подогретом рынке - ну на фиг.

Иван2 апреля 2021, 12:58

И таких как вы очень много. Это ещё один фактор в пользу падения цен

Дмитрий Е2 апреля 2021, 12:22

Думаю нужно в Питере идти на митинг и требовать что-бы государство откатило цены на недвижимость в Питере назад на 30% !!!!

Ответить
ID: 705782802 апреля 2021, 12:23

зачем? К концу года цены сами откатятся на 20, а то и 30%., процесс уже начался

Елена Широкина2 апреля 2021, 12:24

Статья не ответила на вопрос заголовка. Так что же будет с ценами после 1 июля?

Ответить
Иван2 апреля 2021, 12:33

Будет обвал. Просто риелторы об этом умалчивают - им здесь и сейчас нужно деньги делать. А если скажут правду, то никто сейчас не будет покупать по завышенным ценникам и платить им комиссии

Дмитрий Е2 апреля 2021, 12:40

Застройщиков много стало которые т.н. инвесторы - они покупают землю, откуда взялись черт знает, нанимают Питерских строителей и строят.... они и ломят цены !!! Скажем "спасибо" за повышение новому губернатору, которы это все с ценами на жилье и устроил !!! Называется это "ободрать до нитки покупателей" !!!

Дмитрий Е2 апреля 2021, 13:30

Цены скорее всего останутся теми же самыми, спроса скорее всего не будет пока дельта между источником капитала на покупку в виде продажи вторички(не буду уточнять где именно) и ценами в мегаполисах не вернутся к своим нормальным пропорциям(или если инфляция неподсожрет цену которая сейчас есть на недвижимость в Питере). Кто купил недвижимость в Питере в надежде продать ее и заработать да еще на кредитные деньги, думаю успешно выйдет на просрочку и квартира окажется на зологовых аукционах, чему я признаюсь буду мягко говоря немного, рад т.к. весь кипиш именно из-за набросившихся покупателей и и "инвестыров".... а застройщики которые не продадут все до последнего сантиметра по своим аховым ценам, а деньги которые взяли с покупателей и пропили их благополучно скорее всего выдут в недострой.

ID: 136460872 апреля 2021, 12:54

Цены действительно прут, Продавала свою вторичку, получила цену на 1млн выше того, на что рассчитывала.

Ответить
Иван2 апреля 2021, 13:00

Про "прут" теперь можно говорить только в прошедшем времени

Дмитрий Е2 апреля 2021, 13:00

но полагаю что недополучили еще 1-1,5 млн, как если-бы продавали прямо сейчас

Дмитрий Е2 апреля 2021, 12:57

Я верю и люблю Бога, Питер и Петербуржцев, надеюсь что ситуация нормализуется с доступностью жилья в Петрограде, а если жизнь опять даст пенка под зад, я найду выход, полагаю выход будет через границу...

Ответить
Дмитрий Е2 апреля 2021, 13:09

Ситуация с ценами кстати попахивает монополие на рынке, например Москва дерет "все шкуры" с покупателей именно по причине монополии !!! И губернатор Москвоский запросто может быть "протеже" этих монополий которые так цену взвинчивают !!!

Ответить
Сергей ТСТ2 апреля 2021, 15:07

нельзя сейчас останавливать рост цен , ну нельзя ... иначе все рухнет ... а на счет монополии , а когда она не была ... тут еще и трейд ины которыми скупают дешевле и выставляют дороже , и Медиа ресурсы ... все ради блага ... как только рынок остановиться хозяева пустых квартир которые не сдаются ринуться продавать ... пусть растет он на панике высасывает всех покупателей с деньгами и без денег , но жилье не криптовалюта которая оторвана от реальной экономики .. это все игра точно такая же была в 2004/05 году когда банки скупили квартиры ... но тогда был физический спрос , сейчас его напрочь нету ... в Египте население растет на 1 млн в год и земли там нет 98 % территории пустыня .... но в 2020 году цены там рухнули на 30 % ... так что при сокращении население на 1 млн и при наших просторах это развод ..но опять же надо сказать спасибо это ( рост цен ) надо было сделать во блага " рублевой Экономики " )))) ... )))

Дмитрий Е2 апреля 2021, 16:55

Рынок уже и без того остановился, но девелоперы все равно цену гонят вверх. Помню в МСК показывали полностью пы\устые дома, да, девЕлоперы, он богатые а недвижимость не прокисает, они же в отличии от конечных покупателе не думаю как распилить 3к квартиру на 3 Вудии, капсульны хостел сделать из 3к картиры на 50 человек, они продают одну квартиру, а 2 оставляют на потом... )))

ID: 159770512 апреля 2021, 18:35

А не заказные ли это аналитики гонят цены на недвижимость вверх? Клоповники в фенольных домах на вторичке не могут столько стоить. Впрочем Путин сам по ТВ в прошлом году сказал, что цены на квартиры будут расти. Он полагал, что это выгодно для бюджета, т.е. что застройщики будут платить больше налогов. Это убогий подход, обусловленный тем, что власть не может определиться с приоритетами эк. развития.

Для того, чтобы поднимать цены, власть использовала разного рода чиновников, которые через СМИ заявляли о грядущем росте цен на недвижимость. Результата они добились, как и планировали.

Ответить
Сергей ТСТ2 апреля 2021, 20:58

сокращение потребление как в штуках так и в смене ценовой категории на более дешевые товары .. надо компенсировать ценой .. инфляция это категория экономической модели ... народ покупал 100 пар обуви в 2019 году средняя цена 3000 рублей в ценах 2019 года .. в 2020 году купил 90-95 пар обуви но по средней ценой 2500 рублей в ценах 2019 года .. 100Х3000 оборот 300 000 ( в рублях т.е налогооблагаемая база ) а вот 90 пар по 2500 рублей это уже 225 000 выручки ( налогооблагаемая база в рублях , )) вот все примерно должно подорожать на треть 33 % чтоб кассовая выручка налогооблагаемая база не упала .. тут не важно гречка , бетон , картошка , сахар ,шмотки техника .... дело дошло на днях начали писать что и велосипеды в дефиците ))) так что скоро и шнурки и резинки для трусов должны дорожать ))

ID: 159770512 апреля 2021, 21:28

Надо учитывать ту проблему, что люди, набравшие триллионы в кредиты и ипотеку, на десятилетия выпадают из рынка потребления в том смысле, что у них не будет денег покупать что-то существенное. Их покупательная способность падает, а все свободные деньги они будут отдавать исключительно в микрофинансовые организации и банки. Как эти организации уводят деньги от налогов, это другая тема. Таких схем у них хватает. Так что сначала мы видим короткий всплеск продаж/покупок, а потом затяжное падение покупательской способности населения в течение следующих нескольких десятилетий. Это государству невыгодно. Но наши экономисты, которых слушает власть, взращены на других установках. Это вопрос приоритетов, на самом деле. Население и его потенциальный рост, а также рост его благосостояния - не в приоритете. В приоритете натурализация гастарбайтеров.

ID: 70477892 апреля 2021, 21:15

Забавно читать комментарии, что что-то в Москве завышено, или задрано вверх, или упадет скоро. Начнем по порядку.
Во-первых, в последние годы в Москве были действительно впечатляющие объёмы ввода жилья. Казалось, что перебор. Но всё выкупается. Не понятно, сколько нужно строить, чтоб образовался профицит. Такой ситуации не было. Всё выкупается!
Во-вторых, чем больше население РФ сокращается и беднеет, тем больше людей переезжает в Москву - в других городах кратно ниже зарплаты, кратно меньше возможностей трудоустройства.
В-третьих, надо много чего сказать про ипотеку в России. Это не только жилищная история. Это еще и самый дешевый способ профинансировать бизнес, да и все остальное типа дорогостоящего лечения, или образования для детей. Другие способы привлечения сопоставимых сумм по относительно низкой ставке на данный момент не прижились, и по-факту недоступны. Поэтому объём выданной ипотеки будет только расти. У нас в РФ по сравнению с ЕС и США размер долга к доходу ещё сильно ниже. Если ЦБ удастся снижать ключевую ставку, ипотеке еще смело можно расти в 3 раза.
В-четвертых, какой там процент жителей РФ хотели бы улучшить свои жилищные условия? Забыли? 80%. Потому что наследие СССР - брали то, что дают. Возможности выбирать не было. Огромное количество людей живёт в промышленных городах, где перспектив уже теперь нет. Ещё десятки лет жители северных и дальневосточных городов будут переезжать в Москву, Питер, Краснодар, Сочи.
Ну и пятое - касательно оттока населения из Москвы :) это забавный тезис. Москва - это визитная карточка России. В Москве иностранцы со всего мира, высокие чиновники и так далее. Поэтому в Москве всегда будет все самое лучшее, и не важно, сколько на это потребуется денег. Москва выше всех остальных городов России почти во всех возможных рейтингах. По сотням высокооплачиваемых специализаций это единственный город, где есть рынок труда как таковой. Все лучшие ВУЗы, лучшие врачи, лучшие рестораны, прогулочные зоны и парки, лучше всего убранные улицы, безопасность. Москва - это лучший в России город, и население в Москве, как и спрос на жилье, будет только расти. И цены будут расти.

Ответить
Сергей ТСТ2 апреля 2021, 22:19

Экономика Узбекистана растет опережающими темпами , совет Москвичам срочно купить пособие по уборке Хлопка ..Мир меняется и скоро трудовые мигранты из Москвы потянуться убирать хлопок в Узбекистане и яблоки в Краснодарский край )))) невежество людей которые воспринимаю только временной отрезок год назад ив год вперед пока не исчерпался ... Москва не Париж и не Лондон ,даже не Питер и не Бухарест ... это скопление людей с непонятным Градостроением .... это без системы застраиваемый город ... Помните был метр с кепкой Лужков ,,, он тоже пиарил Москву как лучший город мира , но что то как уволили сразу улетел куда подальше )))) телевизора вы насмотрелись .... постоянное население Москвы за 30 лет выросло с 8,9 млн всего до 9,4 млн ... а на счет что будут приезжать со всей России .. как вам сказать в Рязанской области в январе 2021 года родилось 653 человека а умерло 2336 человек ... ))) ну как вам цифры кого вы ждете если 26 000 деревень ушли в ноль по численности населения за 30 лет , то оттуда уже никто не приедет ....

Сергей ТСТ2 апреля 2021, 22:23

Есть явление еще с древнейших времен .. называется " Государственный каннибализм " , когда государство империя , разоряет свои окраины чтоб обеспечить приток людей в метрополию ..но это очень не хорошо заканчивалось ... так что тащить всех в Москву это очень плохая идея ...

ID: 70477892 апреля 2021, 23:04

Москва даже не Питер? :) на этой фразе предлагаю дискуссию закончить. Питер - деревушка в сравнении с Москвой. Проснитесь уже.

Сергей ТСТ3 апреля 2021, 0:03

Имперский город даже если в десять раз меньше большого базара "Москва" он все равно имперский город ... да да да Питер это город , а Москва скопление население и не более )))

ID: 189320553 апреля 2021, 0:48

Можно много придумывать и теоретизировать о том, что цены типа упадут. Но факт остается фактом - ситуация для покупателей за последний год кардинально ухудшилась и никаким улучшением назад и не пахнет. Если и будет некоторая коррекция цен, то явно не не столько, насколько было повышение, и цен годовалой давности уже и близко не увидим. От того, что жадные продавцы не могут продать по завышенной цене, покупателям легче не становится, выбирать не из чего.

Ответить
Valentin Kruzenshtern3 апреля 2021, 12:47

Полностью согласен, что рынок на высоком уровне держат риелторы. Выставляют объяаления с заоблочными ценами под 200к за метр, лохов не находится и далее скидываю 1-2млн. Но даже эта цена кажется большой. Неоднократно приходилось жаловаться админам на то, что риелторы вбрасывают липовые хаты по космос цене, чтоб была видна общая картина для покупателя.
В нашем мкр. очень редко стали выкидывать объявления, люди ждут стабилизации.
Ждём развития событий. раньше я упустил возможность купить за 8 млн 3кв.,то сейчас стоит 11млн.(и не меняет 3-4месяца) без отделки. Разница 4 месяца.

Ответить
Valentin Kruzenshtern3 апреля 2021, 12:49

Понятно, что они так поддерживают первичку.

Дмитрий Искра3 апреля 2021, 14:42

Пользователь ID: 7047789, Сергей ТСТ это наш местный пациент форума :)

Ответить
Дмитрий Искра3 апреля 2021, 14:42

Он тут пророчит вот уже год Всадников Апокалипсиса на Москву и РФ в целом - что она превратится в необитаемый Детройт )))

Ответить
Сергей ТСТ3 апреля 2021, 18:32

ну все то сбылось то ... или вы уже опять как рыба ,забыли , что было в 2020 году ... понимаю что вы есть ... лицо заинтересованное ))) мешаю вам дурить ваших пациентов .. только рад ))) что навредил вам обдурить пару людей которые задумались .. над "вашей правдой ")))

Дмитрий Искра3 апреля 2021, 22:35

"ну все то сбылось то"

Всё, что Вы говорили, как раз не сбылось :))))

Дмитрий Искра3 апреля 2021, 14:44

Писался даже и в моем блоге, ровно год назад - https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582/

Потом правда пропал куда-то ;(

Ответить
Дмитрий Искра3 апреля 2021, 23:06

"На связь с Вами кто-либо из них выходил?"

Естественно нет) А жаль - беседы бы интересные получились))) Я по ним скучаю...)

"P.S. одного из них вижу здесь (Сергей ТСТ)"

Да он здесь прописался - пишет Армагеддо́н во всех блогах и советах, об одном и том же, но разными словами :)

Дмитрий Искра4 апреля 2021, 14:31

Вот интересно, а почему удалили комментарий пользователя, который был в поддержку меня? :))))

Дмитрий Искра3 апреля 2021, 14:46

Вишенкой на торте было что он в какой-то там ветке "продавал" задешёво "свою квартиру" в Сокольниках и собирался бежать из Москвы в неизвестном направлении... Надеюсь, покупатели взяли с него справку из ПНД )))

Ответить
Сергей ТСТ3 апреля 2021, 15:49

смешно и грустно , что слепые не видят что с 2008 года в твердой валюте цены падают и даже 50 % той стоимости еще не достигли .... могут дятлы писать про рост цен , но относительно чего цены упали ... валюты , золота , гречки , макарон ..жилье дешевеет относительно всего но пациенты Лужкова миллионами проживают в "красивых панельных домах" )))) едет колбасу без мясо , сыр без молока , и вино без винограда и знать не знают , что какого вкуса ... им простительно ... они защищают свою кровные метры ..в надежде продать найдя наивного покупателя с Урала или с Памира )))) Я не чего не продавал и не покупал , а та квартира до сих пор не продана ))))

Дмитрий Искра3 апреля 2021, 22:34

"Я не чего не продавал и не покупал"

То есть та квартира была не Ваша?) А зачем предлагали?))

Сергей ТСТ4 апреля 2021, 18:49

когда вы все троллите что растет и что вы продавали вчера за три цены , а сегодня не можете купить ..вот вам вариант на 2 млн дешевле чем (15 % дешевле) , вы ищите ..а нет .. троллинг ... продали в три дорого , не можем купить ))) смешные вы все ... людей кого вы загоняете мне не жалко если есть такие кто купил , а еще и в ипотеку .. все что не мое и не в моем кармане , меня не интересует ... недалекие люди должны оплатить обучение и больше не бегать покупать МММ )))

Andrey Fly4 апреля 2021, 11:39

Самое интересное начнется когда ажиотажные ипотечники не смогут тянуть платежи на фоне стагнирующей экономики.

Ответить
ID: 705782804 апреля 2021, 14:12

Уже сейчас очень много вторички продается с ипотечным обременением. а через полгода-год будет очень "весело". Но смеяться будет покупатель, для улетевших в облака продаванов наступает время спускаться на землю

Дмитрий Искра4 апреля 2021, 14:27

Перекупят другие - свято место пусто не бывает)

Дмитрий Искра4 апреля 2021, 14:27

Либо сделают им каникулы - если таковых будет катастрофически для экономики много)))

ID: 189320554 апреля 2021, 13:52

Слишком много желающих купить квартиру по сниженной цене, чтобы цены могли упасть. Снижение цен означает существенный общий упадок платежеспособности, и каждый ждун сидит и надеется, что общее снижение платежеспособности коснется всех остальных, но не его лично.

Ответить
ID: 705782804 апреля 2021, 14:10

А вы думаете, что снижение платежеспособности - это абстракция? Ковид порядочно долбанул по благосостоянию населения - кто-то потерял работу, кому-то урезали зарплату, лично знаю трех человек, которые планировали покупку, но отложили из-за проблем с работой. Но продавцы наивно полагают, что ухудшение экономического положения никак не отразится на их хотелках. Еще как отразится, уже отражается. дальше - больше. А хватают по завышенным ценникам те, кому либо деваться некуда, либо напугаганные, либо те, у кого куры деньги не клюют. Но последних в силу объективных причин все меньше.

ID: 189320554 апреля 2021, 15:20

Нет, снижение платежеспособности - это не абстракция, но в целом пока не так сильно выражен, чтобы цены могли упасть, во всяком случае, в Москве. Да и предложение в целом сильно сократилось, уже и не требуется большого количества платежеспособных покупателей, чтобы цены не падали. А если уж совсем конкретный кризис наступит, то уже никому не поздоровится, и тем самым ждунам в том числе, и наивно полагать, что жилье от этого станет доступнее.

Иван4 апреля 2021, 17:48

Вы можете "не наивно" полагать что угодно, но в кризис повторяется один и тот же сценарий: сначала цены растут как на дрожжах, потом падают в течение нескольких лет. 2009, 2015 тому подтверждение. Риелторы и застройщики могут повторять одну и ту же мантру про рост цен, тем самым обеспечивая себе прибыль от напуганных и прочих впечатлительных, но фундаментальные законы рынка даже этим сказочникам отменить не под силу. Падение доходов населения, повышение ипотечных ставок после рост ключевой ставки ЦБ, очевидная для всех перегретость рынка и прочие факторы уже делают свое дело: ажиотаж на той же вторичке уже упал, былой активности покупателей нет, цены хоть и медленно, но начали корректировку вниз.

ID: 189320554 апреля 2021, 18:05

Допустим, ажиотаж пошел на спад (хотя смотря на что, опять же), покупателю от этого легче стало? теперь ему проще стало купить НУЖНЫЙ ему вариант? Попробуйте реально найти нужный вариант, а не просто смотреть зависший неликвид на циане.

Иван4 апреля 2021, 18:53

Ликвидные объекты всегда востребованы, вне зависимости от ситуации на рынке. Но потребности у людей разные. Кому-то хочется много магазинов рядом, кафе, тц и прочей движухи, кому-то место поспокойнее, другие ищут в конкретной локации, потому что там родственники, школа где учится ребенок и т.д. Так выбирает нормальный покупатель, а не паникер, который начитался проплаченных статей с "прогнозами экспертов" и побежал скупать что угодно, лишь бы купить и "спасти" свои гроши, повесив к тому же на шею ипотечный кредит лет на 20. А таких на рынке прошлой осенью было очень много. Такие с высокой вероятностью уже что-то купили (или успокоились, что менее вероятно), посему к весне ажиотаж заметно поутих. А скорое и неминуемое повышение ипотечных ставок вкупе с насыщением рынка (количество выставляемых на продажу объектов все больше) окончательно добьет ажиотаж и развернет рынок в противоположную сторону.

Сергей ТСТ4 апреля 2021, 18:54

люди обычно думают если два раза рынок упал после роста и снова упал и поднялся будет повторяться всегда .. вот черт в том, что это "всегда" какой то раз не срабатывает ... .. для того , чтоб рынок не рухнул ..нужен приток 0,7-1,1 млн человек мигрантов в год в РФ ... если кто верит, что при притоке в год 0,2-0,3 млн мигрантов """Оттуда """ в Московский регион ... все будет окей, то тут москвичи сами разбегутся )))) а товарищи оттуда не будут покупать за те деньги ,где у себя на родине они вернувшись с такой суммой будут олигархами ..а покупать жилье за 100-200 штук зелени , чтоб работать в пятерочке или работать на стройке никто из них не будет ...

ID: 189320554 апреля 2021, 20:58

Приведу пример по своей локации. В августе некая условно типовая двушка стоила примерно 9,5 млн. руб. В декабре она уже стоила около 11 млн. руб., это именно реальные цены, по которым покупали, причем не просто покупали, а сметали. Сейчас примерно такую же выставляют уже за 12 млн. Понятно, что 12 млн. - это уже завышенный ценник, и квартира зависает. И начинается постепенная коррекция в сторону реальной цены 11 млн. Снижением цен это трудно назвать, это просто изначально завышенная цена. А по факту реальная цена выросла с 9,5 до 11 млн. и не думает снижаться, и объекты такие очень призрачные, если что-то и промелькнет за реальные 11 млн., то сразу же улетает. В итоге покупатель видит только завышенный неликвид, и когда начинается коррекция, создается иллюзия снижения цены. И есть ли такие, кто реально верит, что в цифрах данного примера квартира вернется хотя бы к цене 10 млн., не говоря уже об августовских 9,5? Можно, конечно, долго теоретизировать, находить вроде бы объективные причины, по которым цены должны упасть, проводить аналогии с прошлыми кризисами, и в чем-то действительно будет схожесть, но всё же нет, ситуация сейчас не такая, как тогда. Вот если ключевую ставку, как в 2015, взвинтят процентов до 17 или хотя бы до 10-12, так, чтобы ипотека была практически полностью парализована, вот тогда можно будет ждать снижения уже реальных цен, а сейчас пока лишь идет коррекция завышенных. Повышение ключевой ставки до 5,5-6% - это ни о чем вообще, а пока так и вообще всего на 0,25.

Сергей ТСТ4 апреля 2021, 21:41

теперь я приведу свой пример ... трешка в пятиэтажке , в которых трешки по 56 кв .... выставляется с мая 2020 года ... как трешка в 61/63 кв метр .. и кухня там на 2/3 квадрата больше в объявлении, и комнаты раздельные ... но это пол беды .. эта трешка выставляется на разных этажах с теми же не соответствующими параметрами и каждый раз на миллион выше .. и таких квартир /объявлений в двух локациях я насчитал по десять штук если брать только трешки .. такая беда и с двушками ))) а да и все они под авансом ( так сказать вы не успели уже купили )))) это как у застройщиков всегда последние два варианта ))) нескончаемые два варианта, а если на одну меньше выставить то уже можно смело заказывать статью что предложение на рынке упало в двое ))) ... ))) в обеих локациях на расстоянии до 500 метров строят дома по 20/25 этажей по десять штук как минимум ... вопрос что есть правда )))) да не кто не спорит что те кто продавал реальные квартиры в третьем и четвертом квартале 2020 года , продавали дороже чем год назад , и ипотечный портфель банков не растет на величину рекорда ... тоже факт ... а перерегистрации старых ДДУ на новые ... ( новая ипотека взамен старой ) .. и альтернативы .. дают цифры ( количество сделок ) Росстата ... скажем так людей подняли с дивана МЕДИА атаками для экономики это полезно ... ну и те кто смотрит на рост цен тоже могут радоваться .. те кто сегодня купили завтра откуда то съедут ..не улице они живут и детей не пять в семьях , да и бабушки ( беби бум 1046/55 гг) скоро начнут ....

ID: 68045984 апреля 2021, 20:07

"люди обычно думают если два раза рынок упал после роста и снова упал и поднялся будет повторяться всегда .. вот черт в том, что это "всегда" какой то раз не срабатывает" - согласен

Ответить
Сергей ТСТ4 апреля 2021, 21:48

Люди не берут в счет , составляющие роста в начале нулевых низкая база .. десятки миллионов людей которые покинули свои дома в результате развала страны и оказались не в комфортных республиках , закрывались предприятие в моногородах и на Северах ... спрос в нулевые обеспечивали рожденные в период СССР .. до 1989 год это 2,2 млн в год по РФ ..а сегодня спрос формируют рожденные после развала СССР и обвала рождаемости кому 20 лет +++ не надо забывать что мы все таки в очень не комфортной ситуации санкции и прочее ... в режиме "холодной войны " с западом и не только )))

Сергей ТСТ5 апреля 2021, 17:15

глянул на аренду .. там весело ... то что пять , десять лет назад сдавали по 30 штук .. типовая однушка в девятиэтажке 32 кв метра можно снять по 25 штук ... Без комиссии !!!! . вот реальный физический спрос , рынок аренды более чувствителен .. и является опережающим индикатором , к сентябрю точнее после сентября можно будет снять по 20 штук .. ну или уже однушки по 40 кв пойдут по 25 штук ... интересно что пиарили , что можно купить сдать )))) раньше при цене в 5-6 млн аренда стоила 30 штук .. а при цене 7-8 млн 25 шт .. наверно когда однушка будет стоить 10 млн аренда вообще будет 15 штук .. ))) весело покупаем !!!! не читаем всякие форумы ... купите сто /пятьсот штук ))) если купите еще одну то восстановите свой доход 30 штук но с сдачи двух квартир )))

ID: 345032326 апреля 2021, 6:40

Люди совсем скоро от жадности своей опухнут. Купили год назад квартиры, а сейчас хотят их продать по нереально высоким ценам, так ещё и поставить именно ту цену в договоре, что год назад, чтобы не платить налог. А когда вроде хочешь взять и по той высокой цене, он её поднимает ещё на лям.

Сергей ТСТ6 апреля 2021, 12:13

Во многих проектах со сроком реализации во втором полугодии 2021 года, 2022-м и даже 2023-м году заметно растет количество предложений по переуступке от физических лиц. По отдельным проектам число предложений переуступки составляет 20–30% от количества лотов на экспозиции от застройщика. При этом, что еще более критично, объявления от продавцов по переуступке все чаще содержат слова «Цена ниже, чем у застройщика», «На 1,5 млн рублей дешевле, чем у застройщика», «Квартира, на которой вы экономите», «Срочная продажа», «Торг».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/606b162a9a79476a49840b84

Сергей ТСТ6 апреля 2021, 12:18

А вот тут с вами кто то поспорил , что люди купили поверив в сказочки ..а теперь хотят продать , но уже не так комфортно .... если из текста ссылка ниже , данные квартиры не попадают под льготу так как куплены по переуступке но все же в пределах 12млн ..т.е 1,5 млн это я так полагаю дисконт от цены застройщика 12,5 % и выше ... хотя может застройщик и продает через своих ..так как "официальная !!! " цена не работает ..

ID: 345032327 апреля 2021, 13:18

Так я не понимаю, цена упадёт на вторичку? Или будет расти?

Сергей8 апреля 2021, 21:19

В прошлом году государство опять нагнуло население опустив ставку ЦБ, а банки опустили ставки по вкладам и "горе инвесторы" ломанули в недвигу спасать рубли со вкладов и основная масса покупала в тот год квартиры не для собственного проживания, а в качестве "инвестиций" и сейчас "горе инвесторы" очень мягко говоря удивятся когда к концу года начнут получать ключи , что с этими квартирами делать кому перепродавать или кому сдавать и за сколько. 2020 построено 1 104 000 квартир и в них кто то заедет жить, а заедет откуда-то они же где то жили значит на рынок опять выйдет какое- количество конкурентов, а в прошлом году убыль населения составила 511 000 !!!! человек им уже жилье не нужно и сейчас как раз подходят сроки оформления наследства и какая-то часть наследников выставит их на рынок аренды а кто то из наследников переедет из съемного жилья в наследное. Происходит насыщение рынка жилья, и когда пишут что 80% хотят улучшить свои жил. условия, хотеть и иметь возможность это разные вещи. В 2020 покупатели новостроя это были большей частью "инвесторы", а не для собственного проживания, часть возможно успеют перепродать по переуступке, а кто нет, то те попали на 3-5 лет (имею ввиду срок владения чтобы не платить 13% налог) так же как и те кто планировал покупку под сдачу. Надо учитывать сколько за 3-5 лет прибавиться вновь построенных квартир к уже имеющимся 70 млн квартир стоящим на балансе. Квартира имеет обязательные платежи: КУ кап. ремонт и это при нынешний ситуации с экономикой и доходами для населения это существенная статья расходов. Многие задумаются о продаже это приведет к увеличенюю предложения на рынке Квартира "родилась" -построилась это лет на 100-120, а может и более. квартиры начала прошлого века имеют свою долю на рынке. а значит своего покупателя

Дмитрий8 апреля 2021, 22:45

Да, насчет 80%: желания и возможности как из изветсного тоста это разные вещи, к тому же так можно сказать про многие вещи, типа 100% жителей хотят ферррари, так что спрос на 100% не удовлетворен (хотя наоборот, была, помнится, в нулевые очередь на эту марку, большинство и не собирались покупать, просто считалось престижным в этой очереди находиться, кто-то даже места продавал, как в очереди на улице за новым телефоном в день начала продаж), да и смотря как считать: если вы среди женщин опрос проведете, там неудовлетворенность жильем будет в 100%, потому как как они сами говорят: ну хоть какие условия, всегда же хочется еще лучше и больше.
а так да, ипотека повысила цены логично, но могут ли быть такие низкие ставки у нас в стране на текущем этапе развития, да еще и в такой сложный период? а еще можно вспомнить, что ценник вчетверо вырос с середины нулевых, когда спрос возрос на фоне нефтебаксовых зарплат, меньшего метража на человека и низкой кммуналки и налогов. с 15, помнится, ценник снижался безостановочно, какие только домкраты-пугалки не использовали (как сейчас, даже неудобно: сначала на бакс часть вины сваливали, а как сказали, что курс снидится, то тут же заднюю включают, что импортных материалов не так и много в себестоимости, чтобы курс на цену влиял и снижал ее), в итоге пришлось и ставку по депозитам снижать, кто-то истерику в сети начал о процентах на вклады, что с 2 миллионов придется по 200 тыс в год платить, и этого не хватило, курс валютный, и этого не хватило, в итоге пришлось ипотеку запускать. можно ли сказать, что цены сейчас рыночные и адекватные тому, что вокруг, экономике, зарплатам...?

Сергей ТСТ8 апреля 2021, 23:15

убыль население в Московском регионе ( без учета фейковой рождаемости когда с регионов заманивают подарками "Молодой Маме " и все с ближайших областей уже не первый год приезжают рожать в Московский регион ... 100 000 человек в год это 40 000 квартир которые освобождаются плюс 120 000 примерно стоят .....может и больше итого 160 000 квартир...
считаем что никто из постоянно проживающих в Москве не уезжает жить в другие города .. особенно не уезжают в Лондон , Тель-Авив и далее еще какие то деревне в Европе и США )))
короче Московскому региону нужно заселять 160 000 квартир в год примерно 400 000 мигрантов )))) ну там еще Питеру нужны мигранты , Воронежу , Ростову и Самаре ..откуда людей брать будем товарищи )))) может все таки программу соотечественники расширить на Индию и Китай ..Средней Азии хватит на лет десять ))))

редакцияeditorial@cian.ru