недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПартнерские проекты

Где новостройки могут вырасти на 30%?

27 495 4
Где новостройки могут вырасти на 30%?
5 факторов для правильного выбора квартиры в новом доме

Есть «секреты», зная которые, можно купить квартиру в строящемся доме дешевле почти на треть, и получить в качестве бонуса в будущем хороший прирост цены. А порой и отличную транспортную доступность. Главное – быть в курсе планирующихся перемен.

На стоимость жилья в новостройках помимо традиционных обстоятельств, таких как спрос-предложение и экономическая ситуация, оказывает влияние еще ряд факторов.

1. Стадия строительства

«Новостройки всегда дорожают в зависимости от стадии готовности. Это первый, фундаментальный фактор роста стоимости квартир, - рассказывает Олег Репченко,руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». – Продажи начинаются на стадии котлована, и, по мере того, как жилой комплекс строится, он из «полуфабриката» превращается в готовый продукт. Вместе с этим растет и цена».

По словам эксперта, на рынке действительно хорошая новостройка должна дорожать быстрее и принести покупателю прибыль больше, чем средняя доходность по депозитам. Если средняя доходность по банковским вкладам сегодня составляет 7-8% в год, то новостройки прибавляют в цене 10% и более, чтобы было выгодно покупать их на ранней стадии. При сроке строительства от котлована до заселения два-три года, получается разница в цене от 20 до 30% и даже больше.

 2. Транспортная доступностьУлучшение транспортной доступности в локации, где расположен жилой комплекс, оказывает значительное влияние на рост стоимости квартир. Появление удобных подъездных путей, строительство дорог, развитие сети общественного транспорта, железнодорожного сообщения, продление веток метро, может прибавить к стоимости жилья от 6 до 10%, в зависимости от того, насколько район был сложным в плане транспортной доступности ранее. Как рассказал Александр Крапин, президент группы компаний RWAY, этот фактор дает рост цен опережающими темпами: он начинается за 2-3 месяца до завершения строительства транспортных развязок и за 4-6 месяцев до ввода новой станции метро.

3. Характеристики проекта 

Не стоит забывать и о характеристиках самого жилого комплекса. Чем больше проект наполнен комфортными и качественными для проживания «фишками» - от закрытой территории, «дворов без машин», паркинга, до удачных планировочных решений, тем дороже он будет на выходе. Кроме того, важно наличие социальных объектов в рамках проекта (детские образовательные учреждения), авторская архитектура, а не стандартные строения, отличающиеся лишь цветом фасадов.

4. Инфраструктура

Развитая инфраструктура и хорошая экология могут добавить к стоимости жилья от 2 до 5%, в зависимости от локации.

5. Экология

Чистый воздух и благоприятное соседство с лесопарками не является ключевой причиной, влияющей на стоимость недвижимости, однако этот фактор, который также повышает ликвидность, отмечает Олег Репченко. Если будет выбор (а сегодня он достаточно широк), покупатель предпочтет жилой комплекс рядом с парком.

В нашей подборке – жилые комплексы от комфорт-класса до бизнес-сегмента, где стоимость квартир, согласно всем перечисленным факторам, может вырасти до 30%. А возможно, даже больше.

ЖК «Румянцево-Парк», бизнес-класс в Новой Москве 

Двухуровневая развязка, строительство которой ведется на пересечении ул. Родниковой (улица будет расширена до 4-х полос) и Киевского шоссе, сделает подъезд к ст. метро «Саларьево» более удобным. Пешеходный переход через Киевское шоссе к метро и торговому центру также позволит сэкономить время жителям жилого комплекса бизнес-класса «Румянцево-Парк» от Lexion Development. ЖК состоит из трех монолитных домов переменной этажности. На территории предусмотрены уникальные внутренние дворы, собственный ландшафтный парк более 2 га, два детских сада и школа со стадионом. Хорошая экология обеспечена близостью заказников «Ульяновский», «Тропаревский» и «Теплый стан».

Сегодня стоимость студий в «Румянцево-Парке» (от 24,2 кв. м) – от 3,9 млн руб., однокомнатных квартир (от 33,9 кв. м) – от 4,7 млн руб., двухкомнатной (от 52,6 кв. м) – от 6,6 млн руб., «трешек» (от 73,7 кв. м) – от 8 млн рублей. И это цены без скидок от застройщика. 

К примеру, в этом жилом комплексе с начала старта продаж первой очереди (апреля 2018 года), стоимость квадратного метра уже выросла на 20% и это не предел, так как завершение строительства назначено на следующий год – II квартал 2020 года. А с 1 апреля 2019 года застройщиком объявлен старт продаж второй очереди по достаточно привлекательным стартовым ценам.

ЖК «Две столицы», комфорт-класс в Московской области Жилой комплекс кирпично-монолитных домов (14 - 19 этажей) расположен в Химках, в 4 км от МКАД. Первая очередь проекта, «Санкт-Петербург», уже введена в эксплуатацию, срок сдачи второй – IV квартал 2019 г. Строительство МЦД улучшит транспортную доступность «Двух столиц». Открытие расположенного в пешей доступности от ЖК вокзального комплекса «Химки-2», завершить который планируется в течение двух ближайших лет, позволит добраться до центра Москвы всего за 15 минут. Сейчас однокомнатные квартиры площадью от 30,8 кв. м предлагаются по цене 3,3 млн руб., двухкомнатные (от 50 кв. м) стоят от 5,3 млн руб.

ЖК «ВЛюберцы», комфорт-класс в Московской области 

Строящаяся станция метро «Лухмановская» находится в 10 минутах ходьбы от жилого комплекса, состоящего из 6 корпусов (от 9 до 17 этажей). Открытие станции планируется уже в текущем году. В инфраструктуру ЖК войдут свой детский сад и школа. Рядом с комплексом находится Наташинский парк с прудами. Часть корпусов уже построена, планируется, что остальные будут поэтапно сдаваться в 2019-21 гг. Сегодня стоимость однокомнатной квартиры (площадь от 50 кв. м) начинается от 5,1 млн руб., двухкомнатной (от 72 кв. м) – от 6,6 млн руб.

ЖК Level Амурская, комфорт-класс в Москве Строящаяся северо-восточная хорда должна упростить транспортную доступность района: добираться на север и юг столицы можно будет минуя МКАД. Открытие станции МЦК «Локомотив» в 7 минутах ходьбы от ЖК позволит тратить на дорогу гораздо меньше времени. Комплекс состоит из 5 корпусов (от 5 до 39 этажей). ЖК расположен в районе с развитой инфраструктурой: несколько супермаркетов, стадион «Локомотив», детсады, школы. Выдача ключей квартир в корпусах I очереди запланирована на IV квартал 2019 г., II очереди – через год. Стоимость студий – от 3,4 млн руб., однокомнатной квартиры (от 39,5 кв. м) – от 5 млн руб.

ЖК «Летний сад», комфорт-класс в Москве

Хорда, соединяющей север и юго-восток Москвы, разгрузит Дмитровское шоссе. Строящаяся станция метро «Улица 800-летия Москвы» будет расположена в 100 м. от жилого комплекса. ЖК включает 11 корпусов (12-24 этажа). Инфраструктура ЖК включает детский сад, школу, собственный торговый центр с кинотеатром. Комплекс будет сдаваться поэтапно в 2019-2020 г. Однокомнатные квартиры (от 35кв. м) сегодня предлагаются по цене от 5,4 млн руб., двухкомнатные (от 52 кв. м) – от 8,8 млн.

Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 4
Шуйский г.12 апреля 2019, 11:33

Забудьте про экологию, знаю много людей кто живут и постоянно болеют, из-за грязного воздуха, в котором начиная от вредных металлов и заканчивая мелкими клещами собрана вся грязь москвы, и в ус не дуют. Наше общество находится на стадии выживания, там нет понятия как жить лучше, там есть только понятие как выжить. Купить любой ценой. Хоть что то. Вот девиз современной России.

И про инфраструктуру забудьте. Она при выживании не нужна. Посмотрите на любые новые застройки вокруг Москвы. Где на 20000 человек одна больница. Люди готовы ныть и стонать, но в рамках современной ситуации нехватки денег и жилья купят все что угодно.

Самое главное это транспортная доступность. Только за счет нее цены и растут со временем. Все остальное - шум.

Ответить
вольдемар задунайский12 апреля 2019, 13:01

покупать надо на стадии котлована,тогда действительно хорошая экономия,но есть только одно но,не стать зависшим дольщиком, одним словом рулетка,да и еще со всех сторон,кто будет соседи,обслуживание ,жкх , все то что у нас делается десятилетиями, а когда все номально .и вы уже и пенсионер,и хочется жить на даче!

Ответить
ID: 2442322112 апреля 2019, 13:16

Согласна. Лишь бы купить. Даже студии по 18-25 кв.м. и сдать. Нет, чтоб уехать из Москвы. На море, за границу. Просто выехать за город. Во всем мире пользуется популярностью загородка. И только у нас востребовано только городское жильё.

Ответить
Serge Goubanoff13 апреля 2019, 0:23

"Загородка" в Америке пользуется спросом только по одной причине, что цена в разы дешевле чем в городе. Цены растут быстрее в городе, а не за его пределами. Покупать как и во всем мире дешевле, когда проект на бумаге, но и здесь можно попасть на деньги по разным причинам и не только в России. У меня два примера из Канадского опыта: 1. Сосед в 2017 году внес депозит 20% от $411000 стоимости в North York районе (русский благополучный район Торонто) за 2 ух комнатную квартиру 1090 SQF (это примерно 100 кв.м) и когда дом был построен в начале 2019 года, он продал эту квартиру за $639000. Посчитайте сами его навар. 2. Второй случай был совсем не в пользу моего друга. Рынок как вы знаете не стоит на месте. Многие факторы влияют на это и с точностью предугадать завтрашний день получается далеко не у всех. В 2016 году Володя насмотревшись на успешных "вкладывателей в недвижимость" из можно сказать последних накоплений инвестировал в 2 дома (стадия котлован) $400 000. 20% по $1милл дома. Когда дома были построены цены на рынке обвалились до 30% плюс банки ужесточили выдачу кредитов. В итоге он потерял продав 1 вый дом за 730 000 (минус $270 000), а на второй дом ему все же удалось получить кредит категории С (это частные инвестиции под большие проценты %7.99) и он до сих пор его сдает и ждет чуда.
По поводу экологии согласен на 100%. Когда приехал в начале 2000 в Канаду, разница была огромная.
Вывод: Экологию поменять сложно, материальное положение вполне возможно и особенно в столице.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru