Продаётся действующий туристический комплекс в посёлке Катунь на Айском тракте. Это готовый бизнес, а не участок под строительство: сформированы продукт, инфраструктура, команда и клиентский поток.
Ключевые показатели
* 12 единиц размещения: 6 номеров + 4 барнхауса + 2 хауса
* 3 400+ гостей с момента открытия
* 743+ бронирований
* загрузка в июле 2026 года — 83%
* действующая операционная команда
* основной канал продаж — прямые бронирования
* комплекс работает с июня 2025 года
Земельный актив
В состав предложения входят 2 смежных участка общей площадью 1,4689 га.
* 1,0 га — договор аренды от 02.10.2017, срок 49 лет
* 4 689 м² — договор аренды от 06.05.2020, срок 49 лет
Земля используется под рекреационную деятельность. На втором участке проектной документацией предусмотрено дальнейшее развитие инфраструктуры: 6 гостевых домов по 72 м² и банный объект 90,25 м².
Что получает инвестор
Готовый туристический продукт: дизайнерские дома и номера, приватные территории, панорамные окна, кухни, мангальные зоны, баня, чаны, сезонный бассейн и дополнительные услуги.
Локация
* 19 км — аэропорт Горно-Алтайска
* 16 км — Манжерок
* 23 км — Бирюзовая Катунь
* вблизи Катунь, озеро Ая, Чёртов Палец, Тавдинские пещеры.
Потенциал роста
Номерной фонд может быть увеличен с 12 до 24 единиц:
+6 номеров +4 барнхауса +2 хауса.
То есть покупатель приобретает не только работающий бизнес, но и земельный резерв для масштабирования уже сформированного туристического комплекса.
Финансовая модель
При 50% загрузке:
выручка — 23,3 млн ₽ / год
операционный результат — 12,5 млн ₽ / год
При 90% загрузке:
выручка — 42 млн ₽ / год
операционный результат — 27,3 млн ₽ / год