Name: Продается коммерческая земля, 1,47 га
Brand: Циан
SKU: 333707981
Price: 200000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 1,47 га

Недвижимость в БарнаулеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Алтайском краеАлтайский районпос. Катуньтракт Айский

Обновлено: вчера, 11:57

Площадь участка1,47 га

КатегорияУчасток поселений

Продаётся действующий туристический комплекс в посёлке Катунь на Айском тракте. Это готовый бизнес, а не участок под строительство: сформированы продукт, инфраструктура, команда и клиентский поток. Ключевые показатели * 12 единиц размещения: 6 номеров + 4 барнхауса + 2 хауса * 3 400+ гостей с момента открытия * 743+ бронирований * загрузка в июле 2026 года — 83% * действующая операционная команда * основной канал продаж — прямые бронирования * комплекс работает с июня 2025 года Земельный актив В состав предложения входят 2 смежных участка общей площадью 1,4689 га. * 1,0 га — договор аренды от 02.10.2017, срок 49 лет * 4 689 м² — договор аренды от 06.05.2020, срок 49 лет Земля используется под рекреационную деятельность. На втором участке проектной документацией предусмотрено дальнейшее развитие инфраструктуры: 6 гостевых домов по 72 м² и банный объект 90,25 м². Что получает инвестор Готовый туристический продукт: дизайнерские дома и номера, приватные территории, панорамные окна, кухни, мангальные зоны, баня, чаны, сезонный бассейн и дополнительные услуги. Локация * 19 км — аэропорт Горно-Алтайска * 16 км — Манжерок * 23 км — Бирюзовая Катунь * вблизи Катунь, озеро Ая, Чёртов Палец, Тавдинские пещеры. Потенциал роста Номерной фонд может быть увеличен с 12 до 24 единиц: +6 номеров +4 барнхауса +2 хауса. То есть покупатель приобретает не только работающий бизнес, но и земельный резерв для масштабирования уже сформированного туристического комплекса. Финансовая модель При 50% загрузке: выручка — 23,3 млн ₽ / год операционный результат — 12,5 млн ₽ / год При 90% загрузке: выручка — 42 млн ₽ / год операционный результат — 27,3 млн ₽ / год