29 999 000 ₽
26 958 ₽/м²・УСН
Продажа помещения 1112,8 м² с арендатором Магнит
1112,8 м² — не павильон, не ларёк, а полноценный торговый объект
Помещение на первом этаже. Два федеральных арендатора: Магнит Косметик и Магнит у дома. Не ищем арендатора, не будем сдавать. Уже сдано, уже работает, уже приносит деньги. Федеральная сеть, гарантированные платежи, долгосрочный договор.
МАП 400 000 ₽ — не прогноз, а факт
Окупаемость чуть больше 6 лет — это не если повезёт, а расчёт на основе реальных цифр. Магнит платит стабильно, не задерживает, не исчезает. Федеральная сеть — федеральные гарантии.
Магнит — не случайный арендатор, а якорь
Магнит Косметик — сеть косметики и бытовой химии. Магнит у дома — продуктовый магазин у входа. Два формата, два потока покупателей. Утром — за хлебом и молоком, вечером — за шампунем и порошком. Магазин работает, люди ходят, деньги крутятся.
Первый этаж — лучшее, что можно получить в торговле
Не подвал, не второй этаж с лестницей. Вход с улицы, витрины, проходимость. Покупатель заходит, не задумываясь. В Горняке, где выбор торговых площадей ограничен, первый этаж под федеральную сеть — это актив, который не пустеет.
Что вы покупаете
Не стены. Не потенциал. Вы покупаете готовый денежный поток от федерального ритейлера. Поток, который работает сегодня, будет работать завтра, будет работать через 5 лет. Магнит не уйдёт завтра, не обанкротится через месяц. Это бизнес, который можно передать по наследству.
Для кого этот объект
Для инвестора, который хочет стабильность, а не авантюру. Для тех, кто устал от найдём арендатора и хочет уже есть арендатор. Для тех, кто понимает: федеральные сети — это якорь любого торгового центра. И здесь — два якоря в одном помещении.
Что вы получаете
1112,8 м² на первом этаже
Два арендатора: Магнит Косметик и Магнит у дома
МАП — 400 000 ₽, окупаемость ~6 лет
Федеральный ритейлер — стабильные платежи
Готовый бизнес — не стартап, не риск
Помещение на Некрасова, 25А — не покупка недвижимости, а покупка дохода.
