Код объекта: 2164210.
Продаётся усадьба в г. Белокуриха, ул. Алтайская — жилой дом + гостевой корпус + земельный массив 21,69 сотки.
Готовая база для проживания и доходного направления: посуточная аренда, гостевой дом, мини-гостиница или семейный бизнес.
Расчётный NOI в реалистичном сценарии — около 4,4 млн ₽ в год.
Земля
В собственности два участка общей площадью 21,69 сотки. Категория: земли населённых пунктов, ВРИ: ИЖС. Ограничений нет.
Есть потенциал развития: дополнительные дома, банная зона, летние домики, зона отдыха или туристическая инфраструктура.
Основной жилой дом
Зарегистрированный жилой дом — 53,9 м². Тёплый, подходит для круглогодичного проживания.
Характеристики: 1971 г.п., дерево, газовое отопление, центральная вода, санузел и душ в доме, канализация с биологической очисткой. Есть погреб, подсобные помещения и веранда.
Планировка: кухня 11,3 м², комнаты 12,2 / 15,4 / 15,0 м², прихожая / подсобное — 10,9 м².
Гостевой корпус
На участке расположен двухэтажный гостевой корпус / хозблок, фактически используется как гостевой дом.
Внутри 4 готовых номера. В каждом: санузел, ванная / душ, телевизор, холодильник, мебель и двуспальные кровати.
Один номер увеличенной площади, с зоной отдыха и мини-баней / банной бочкой.
Также есть кухня, зона завтраков, общий зал, офис, помещения для хранения, котельная, гараж, два бойлера и газовый котёл.
Площади
Номера: 35,4 / 41,0 / 47,9 / 32,9 м², коридор — 24 м².
1 этаж: гараж 86,2 м², общий зал 58,2 м², кухня 15,6 м², котельная 12,3 м², санузел 4,9 м², офис 2,7 м².
Инвестиционная модель
По предварительной бизнес-модели:
— 4 готовых номера;
— ставка размещения — около 7 500 ₽ / сутки;
— загрузка — около 70%;
— NOI после расходов и налогов — около 4,4 млн ₽ в год;
— окупаемость при цене 22 000 000 ₽ — около 4 лет и 8 месяцев;
— кумулятивный результат до 2038 года — около 53,5 млн ₽.
Подробный расчёт доходности, расходов, налогов и окупаемости предоставлю по запросу.
Расчёты предварительные.
Коммуникации
Газ, центральная вода, электричество 380 В, интернет до 100 Мбит/с, канализация с биологической очисткой, парковка на 3 авто + гараж на 4 авто.
В стоимость входит
Мебель, техника, бельё, оборудование, котлы и действующая база клиентов.
Преимущества
Белокуриха, ИЖС, 21,69 сотки, два участка в собственности, межевание, зарегистрированный жилой дом, 4 оборудованных номера, земля под развитие. Можно жить и параллельно сдавать номера.
Локация
Курортная зона — 1015 минут пешком, конный клуб — около 5 минут. Рядом магазины, автовокзал, школы, поликлиники, маршруты, зоны отдыха и инфраструктура курорта.
Юридическая информация
Основной жилой дом зарегистрирован. Гостевой корпус фактически используется как гостевой дом, юридический статус требует оформления / уточнения. Документы предоставляются для изучения.
Просмотр
Объект лучше смотреть вживую: так проще оценить масштаб участка, планировку гостевого корпуса и потенциал территории. Звоните — расскажу подробнее по документам и сценариям развития.
