Участок лесного фонда под рекреацию в туристическом сердце Алтая
Алтай - один из самых быстрорастущих туристических рынков РФ:
рост внутреннего туризма и среднего чека
дефицит качественных средств размещения
круглогодичный спрос (лето + активный туризм + wellness)
сформированный туристический кластер
Статус:аренда
ВРИ:использованиелесоввсоответствиислесохозяйстве ннымрегламентом.
Адрес:Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, Алтайское лесничество, Айское участковое лесничество, квартал 12, части выделов 6, 7, 43, квартал 13, части выделов 9, 13, 15, 16
Координаты:51. 865015 85. 728832
Площадь:82696 кв. м
Участок расположен в эпицентре туристического узла:
Всесезонный курорт Манжерок ~ 35 км
ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" ~ 20 км
Игорная зона "Сибирская монета" (Altai Palace) ~ 15 км
Озеро Ая и река Катунь
Туристы уже здесь и едут круглый год.
Задача проекта - перехватить и монетизировать существующий поток, а не создавать спрос с нуля.
Это точка входа в работающий туристический рынок.
Локация и точки притяжения:
Река Катунь — рядом
Озеро Ая — 15 км
Гора Бабырган — 25 км
Чуйский тракт Р-256 — 20 км
Рельеф: предгорный, умеренно холмистый - идеален для видовой застройки
Леса: сосна, берёза, осина, ель (высокая продуктивность)
Водный режим: ручьи, временные водотоки
Почвы: дерново-подзолистые и серые лесные
Асфальтированный подъездной путь
Согласно лесохозяйственному регламенту и распоряжениям Правительства РФ:
МОЖНО СТРОИТЬ КАПИТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ:
гостиницы, гостевые дома, санаторий, кафе, рестораны, культурный центр, визит-центр, бассейны, спорткомплексы, стадионы, теннисные корты, велодромы, спортсооружения
ИНФРАСТРУКТУРА: ЛЭП, трансформаторные подстанции, котельные, теплосети, водоснабжение, канализация, дороги, парковки, пристань, линии связи
Редкий лесной актив с официально подтверждённым капстроительством.
Параметры застройки:
До 20% площади участка, но не более 1 га застройки (10 000 м²)
До 3 этажей, высота до 15 м
Модульные и временные объекты допускаются
Экотропы, дорожки, благоустройство — без ограничения по площади
Коммуникации в наличии:
Вода: подземный водоносный горизонт (24 л/с)
Электричество: ЛЭП рядом, подключение возможно
Газ: планируемый газопровод в 2026 г. рядом с участком
Связь: стабильный 4G/LTE
Транспортная доступность:
Подъезд по асфальтированной дороге
Ая — 17 км
Алтайское — 60 км
Автобусные маршруты
Девелоперские сценарии:
Eco-resort / бутик-отель
Глэмпинг / парк-отель
Клубные виллы под управлением
Wellness-кластер (SPA, бани, парк впечатлений)
Event-парк / фестивальная площадка
Актив-парк (канатные дороги, тропы, спорткластер)
Инвестиционный потенциал:
Круглогодичный туристический спрос
Перехват трафика МанжерокБирюзовая КатуньAltai Palace
Рост капитализации земли
Несколько источников дохода
Потенциальная окупаемость 35 лет
Почему нужно купить сейчас:
Локация ещё не перегрета
Цена входа ниже будущей капитализации
Можно создать якорный объект туристического узла
Позже — дороже. Раньше — контроль.
Показучастка:
Онлайнпоказ(панорамнаяаэрофотосъёмка+ актосмотраобъекта).
Снашимброкером(потребуетсяпредварительнаязапись).
Самостоятельныйпросмотр(компенсациядо5000руб. ).
Входитвстоимость:
Полныйкомплектдокументов
Бест юз анализ
Полноесопровождениесделки(подготовкадоговора, регистрациявРосреестре, безопаснаясделка). .
Гарантии:
Гарантияправовойчистотысделки.
Постпродажноесопровождение— 2мес.
Возможность реализовать проект мечты "под ключ"
Хотитенеупуститьлучшиеучастки?Подпишитесьнапрофил ьиполучайтесвежиевариантысразупривыходе!