Только на Циан
23 795 000 ₽
Участок лесного фонда под рекреацию в туристическом сердце Алтая
Алтай - один из самых быстрорастущих туристических рынков РФ:
рост внутреннего туризма и среднего чека
дефицит качественных средств размещения
круглогодичный спрос (лето + активный туризм + wellness)
сформированный туристический кластер
Расширьте возможности! Рядом доступен к покупке идентичный земельный участок.
БЕСПЛАТНО: Напишите в чат кодовое слово "АЛТАЙ", и мы в течение 5 минут пришлем вам полный пакет документов на участок, а также наш авторский "Гайд по грамотному зонированию участка", который поможет вам сэкономить сотни тысяч рублей на планировке и коммуникациях!
Статус: аренда
ВРИ: использование лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом.
Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Алтайский район, Алтайское лесничество, Айское участковое лесничество, квартал 12, части выделов 6, 7, 43, квартал 13, части выделов 9, 13, 15, 16
Координаты: 51.865015 85.728832
Площадь: 82 696 кв. м
Участок расположен в эпицентре туристического узла:
Всесезонный курорт Манжерок ~ 35 км
ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" ~ 20 км
Игорная зона "Сибирская монета" (Altai Palace) ~ 15 км
Озеро Ая и река Катунь
Туристы уже здесь и едут круглый год.
Задача проекта - перехватить и монетизировать существующий поток, а не создавать спрос с нуля.
Это точка входа в работающий туристический рынок.
Локация и точки притяжения:
Река Катунь — рядом
Озеро Ая — 15 км
Гора Бабырган — 25 км
Чуйский тракт Р-256 — 20 км
Рельеф: предгорный, умеренно холмистый - идеален для видовой застройки
Леса: сосна, берёза, осина, ель (высокая продуктивность)
Водный режим: ручьи, временные водотоки
Почвы: дерново-подзолистые и серые лесные
Асфальтированный подъездной путь
Согласно лесохозяйственному регламенту и распоряжениям Правительства РФ:
МОЖНО СТРОИТЬ КАПИТАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ:
гостиницы, гостевые дома, санаторий, кафе, рестораны, культурный центр, визит-центр, бассейны, спорткомплексы, стадионы, теннисные корты, велодромы, спортсооружения
ИНФРАСТРУКТУРА: ЛЭП, трансформаторные подстанции, котельные, теплосети, водоснабжение, канализация, дороги, парковки, пристань, линии связи
Редкий лесной актив с официально подтверждённым капстроительством.
Параметры застройки:
До 20% площади участка, но не более 1 га застройки (10 000 м²)
До 3 этажей, высота до 15 м
Модульные и временные объекты допускаются
Экотропы, дорожки, благоустройство — без ограничения по площади
Коммуникации в наличии:
Вода: подземный водоносный горизонт (24 л/с)
Электричество: ЛЭП рядом, подключение возможно
Газ: планируемый газопровод в 2026 г. рядом с участком
Связь: стабильный 4G/LTE
Транспортная доступность:
Подъезд по асфальтированной дороге
Ая — 17 км
Алтайское — 60 км
Автобусные маршруты
Девелоперские сценарии:
Eco-resort / бутик-отель
Глэмпинг / парк-отель
Клубные виллы под управлением
Wellness-кластер (SPA, бани, парк впечатлений)
Event-парк / фестивальная площадка
Актив-парк (канатные дороги, тропы, спорткластер)
Инвестиционный потенциал:
Круглогодичный туристический спрос
Перехват трафика МанжерокБирюзовая КатуньAltai Palace
Рост капитализации земли
Несколько источников дохода
Потенциальная окупаемость 35 лет
Почему нужно купить сейчас:
Локация ещё не перегрета
Цена входа ниже будущей капитализации
Можно создать якорный объект туристического узла
Позже — дороже. Раньше — контроль.
Показ участка:
Онлайнпоказ (панорамная аэрофотосъёмка + акт осмотра объекта).
С нашим брокером (потребуется предварительная запись).
Самостоятельный просмотр (компенсация до 5 000 руб.).
Входит в стоимость:
Бест юз анализ
Полное сопровождение сделки (подготовка договора, регистрация в Росреестре, безопасная сделка).
Получите полный пакет документов на земельный участок:
- ЕГРН на земельный участок
- юридическое заключение
- акт осмотра земельного участка
- анализ Best Use на земельный участок
- панораму на земельный участок
- инвест-паспорт земельного участка
Гарантии:
Гарантия правовой чистоты сделки.
Постпродажное сопровождение — 2 мес.
Возможность реализовать проект мечты "под ключ"
Хотите не упустить лучшие участки? Подпишитесь на профиль и получайте свежие варианты сразу при выходе!
ID:1419
